ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
22 октября 2026 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола помощником судьи Минеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Ирины Александровны к Гилеву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договорам займа,
УСТАНОВИЛ:
в производстве Кировского районного суда г. Екатеринбург находится гражданское дело по иску Пановой Ирины Александровны к Гилеву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договорам займа.
В судебном заседании представителем истца ***4, действующей на основании доверенности от ***, и ответчиком ***2 заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, текст которого подписан истцом Пановой И.А. и ответчиком Гилевым С.А.
Стороны просили утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
«Панова Ирина Александровна, *** года рождения, место рождения ***, паспорт серии *** ***, выдан *** зарегистрированная и проживающая по адресу: ***, именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и
Гилев Сергей Александрович, *** года рождения, место рождения: ***, паспорт серии ***, зарегистрированный и проживающий по адресу: ***, именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, являющиеся сторонами по делу № 2-5200/2026, заключили настоящее мировое соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1. Предмет мирового соглашения
1.1. Стороны пришли к соглашению о прекращении спора по делу № 2-5200/2026, находящемуся в производстве Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области, путем заключения мирового соглашения.
1.2. Настоящее соглашение заключается сторонами в соответствии со статьей 39, главой 14.1 ГПК РФ в целях прекращения спора о взыскании задолженности по договорам займа в размере 26 534 546 (Двадцать шесть миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 65 копеек, из которого:
1) 9 597 797 рублей 19 копеек - задолженность по Договору займа от ***, в том числе:
- 3 000 000 рублей - основной долг;
- 3 016 664 рубля 38 копеек - проценты за пользование займом за период с *** по ***;
- 1 980 000 рублей - неустойка за период с *** по *** за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга по договору займа;
-1 601132 рубля 81 копейка-неустойка за период с *** по *** за просрочку исполнения обязательства по уплате процентов за пользование займом.
2) 16 936 749 рублей 46 копеек - задолженность по Договору займа *** от ***, в том числе:
- 7 000 000 рублей - основной долг;
-6 216 815 рублей 07 копеек - проценты за пользование займом за период с *** по ***;
- 2 065 000 рублей - неустойка за период с *** по *** за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга по договору займа ***;
- 1 654 934 рубля 39 копеек - неустойка за период с *** по *** за просрочку исполнения обязательства по уплате процентов за пользование займом.
1.3. В целях мирного урегулирования спора, а также прекращения судебного разбирательства, Ответчик обязуется передать в единоличную собственность Истца следующие объекты недвижимости:
- помещение (квартиру) ***, общей площадью 127,4 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер помещения: *** (далее - «Помещение»);
- здание, общей площадью 211,8 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер здания: ***далее - «Здание»);
- земельный участок, общей площадью 1699 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка: *** (далее - «Земельный участок»),
1.4. Совокупная согласованная Сторонами стоимость объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3, составляет 32 500 000 (Тридцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
1.5. В счет передачи объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 настоящего Соглашения, Истец засчитывает заявленные по делу требования в размере 26 534 546 (Двадцать шесть миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 65 копеек. Разница между стоимостью объектов недвижимости и размером прекращаемых требований составляет 5 965 453 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 35 копеек и подлежит возмещению (доплате) Истцом Ответчику за вычетом уплаченной Истцом государственной пошлины в размере 30 %, относящейся на Ответчика.
Стороны договорились о следующем распределении государственной пошлины. При подаче Истцом искового заявления цена иска составляла 23 936 325 (Двадцать три миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч триста двадцать пять) рублей 61 копейку, а размер уплаченной Истцом государственной пошлины - 135 777 рублей. В связи с утверждением настоящего Соглашения 70 % уплаченной государственной пошлины в размере 95 043 рублей 90 копеек подлежат возврату Истцу из бюджета в порядке, установленном налоговым законодательством. Оставшиеся 30 % в размере 40 733 рублей 10 копеек относятся на Ответчика и засчитываются в счет уменьшения возмещения (доплаты) Истца.
С учетом указанного распределения государственной пошлины размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом Ответчику, составляет 5 924 720 (Пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот двадцать) рубль 25 копеек. Указанная сумма представляет остаток разницы между стоимостью объектов, указанной в пункте 1.4 настоящего Соглашения, и прекращаемыми требованиями, размер которых указан в пункте 1.2 настоящего Соглашения, за вычетом суммы государственной пошлины в размере 30 %, относимой на Ответчика.
Возмещение (доплата) в размере 5 924 720 (Пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот двадцать) рубль 25 копеек перечисляется Истцом Ответчику в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Соглашения.
1.6. После полного исполнения Ответчиком обязательств по передаче Истцу объектов недвижимости, полному погашению ипотечного обязательства, прекращению ипотеки и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, обязательства Ответчика перед Истцом по договорам займа от *** и *** от ***, указанные в пункте 1.2 настоящего Соглашения, включая основной долг, проценты, неустойки и иные связанные с ними требования, считаются прекращенными в полном объеме.
2. Ипотека и порядок ее погашения
2.1. Здание и земельный участок обременены ипотекой в пользу <***> Записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости:
1) в отношении Здания - *** ***;
Основание государственной регистрации здания: Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, *** ***.
2) в отношении Земельного участка-***, ***.
Основание государственной регистрации земельного участка - Договор купли-продажи земельного участка и жилого *** ***.
Остаток обеспеченного ипотекой обязательства по состоянию на «*** года составляет 1 890 065 рублей 73 копейки и подтверждается справкой <***> от ***.
До перечисления Истцом первого платежа (доплаты), указанного в пункте 3.2 настоящего Соглашения, Ответчик обязан предоставить Истцу актуальный документ Залогодержателя с указанием полной суммы задолженности, необходимой для полного досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства на согласованную Сторонами дату погашения, включая основной долг, начисленные проценты и иные платежи, необходимые для полного исполнения обязательства.
Ответчик также предоставляет Истцу подтверждение подачи Залогодержателю заявления на полное досрочное погашение, если такое заявление требуется условиями кредитного договора, и сведения о порядке и дате списания денежных средств в счет погашения задолженности.
Увеличение задолженности вследствие просрочки, ненадлежащего исполнения кредитного договора либо иных действий или бездействия Ответчика после даты заключения настоящего Соглашения оплачивается Ответчиком за счет собственных средств и не увеличивает размер первого платежа Истца.
2.2. Ответчик обязан направить первый платеж Истца, полученный в соответствии с разделом 3 настоящего Соглашения, исключительно на полное погашение обеспеченного ипотекой обязательства, указанного в пункте 2.1 настоящего Соглашения, перед <***>» по кредитному договору, включая сумму основного долга, начисленные проценты, комиссии и иные платежи, необходимые для полного погашения задолженности и прекращения ипотеки.
Полное погашение указанного обязательства должно быть произведено не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения первого платежа Ответчиком. Ответчик обязан заблаговременно согласовать с Залогодержателем порядок полного досрочного погашения, обеспечивающий соблюдение указанного срока.
Не позднее 1 (одного) рабочего дня после получения документа Залогодержателя о полном погашении задолженности Ответчик обязан передать его Истцу.
Истец не является стороной кредитного договора, не принимает на себя обязательства Ответчика перед Залогодержателем и не обязан перечислять Залогодержателю денежные средства. Перечисление первого платежа Ответчику признается надлежащим исполнением соответствующей части обязанности Истца по внесению доплаты.
2.3. Не позднее 3 (трех) рабочих дней после полного погашения обеспеченного ипотекой обязательства Ответчик обязан совершить все зависящие от него действия для погашения регистрационных записей об ипотеке Здания и Земельного участка, включая обращение к Залогодержателю, подписание и подачу необходимых заявлений, передачу закладной при ее наличии и предоставление необходимых документов.
Если заявление о погашении регистрационных записей подается Залогодержателем, Ответчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней обратиться к Залогодержателю с требованием о его подаче и передать Истцу подтверждение такого обращения, а после подачи заявления - подтверждение его подачи.
Не позднее 1 (одного) рабочего дня после получения подтверждения подачи документов на погашение регистрационных записей об ипотеке Ответчик обязан передать это подтверждение Истцу.
Все расходы, связанные с погашением обеспеченного ипотекой обязательства и прекращением ипотеки, несет Ответчик. Погашение задолженности перед Залогодержателем само по себе не заменяет погашения регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН.
3. Порядок уплаты доплаты Истцом
3.1. Общая сумма доплаты Истца Ответчику составляет 5 924 720 (Пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 25 копеек и перечисляется двумя платежами в порядке, установленном настоящим разделом.
3.2. Первый платеж. До государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Истец перечисляет Ответчику только часть доплаты, необходимую для полного погашения обеспеченного ипотекой обязательства перед <***>
Размер первого платежа определяется на основании документа Залогодержателя, предоставленного в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Соглашения, с учетом предусмотренных этим пунктом сумм, погашаемых Ответчиком за счет собственных средств. Первый платеж не может превышать общую сумму доплаты, установленную пунктом 3.1 настоящего Соглашения.
Первый платеж перечисляется не позднее 3 (трех) рабочих дней после выполнения следующих условий:
- утверждения настоящего Соглашения Кировским районным судом г. Екатеринбурга Свердловской области по делу № 2-5200/2026;
- получения Истцом документов, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Соглашения, подтверждающих сумму и порядок полного досрочного погашения задолженности.
До предоставления указанных документов обязанность Истца по перечислению первого платежа не наступает, а его неперечисление не признается просрочкой или нарушением настоящего Соглашения.
Если обеспеченное ипотекой обязательство полностью погашено Ответчиком до перечисления первого платежа, первый платеж не производится, а вся доплата перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 настоящего Соглашения.
3.3. Второй платеж. Оставшаяся часть доплаты определяется как разница между общей суммой доплаты, установленной пунктом 3.1 настоящего Соглашения, и суммой первого платежа, фактически перечисленного Истцом Ответчику.
Второй платеж перечисляется Истцом не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения Истцом выписок из ЕГРН, подтверждающих одновременно:
- государственную регистрацию права собственности Истца на все три объекта недвижимости, указанные в пункте 1.3 настоящего Соглашения;
- погашение регистрационных записей об ипотеке Здания и Земельного участка;
- отсутствие зарегистрированных обременений и ограничений прав.
3.4. Если обеспеченное ипотекой обязательство полностью погашено Ответчиком до перечисления Истцом первого платежа, первый платеж не производится. В этом случае вся сумма доплаты, установленная пунктом 3.1 настоящего Соглашения, перечисляется Истцом Ответчику не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения Истцом выписок из ЕГРН, подтверждающих одновременно все обстоятельства, перечисленные в пункте 3.3 настоящего Соглашения.
3.5. Перечисление Истцом платежей, указанных в разделе 3 настоящего Соглашения, производится по следующим банковским реквизитам Ответчика:
Получатель: Гилев Сергей Александрович;
***
***
***
***
3.6. Обязанность Истца по внесению доплаты считается исполненной с даты зачисления денежных средств на банковский счет Ответчика.
4. Передача объектов недвижимости
4.1. Ответчик подтверждает, что на дату подписания Соглашения является собственником Помещения, Здания, Земельного участка, указанных в пункте 1.3 настоящего Соглашения. Право собственности Ответчика на каждый из указанных объектов зарегистрировано в ЕГРН. Объекты не проданы, не подарены, не обещаны к отчуждению, не переданы в аренду или безвозмездное пользование, не являются предметом судебного спора, ареста или запрета регистрационных действий и не обременены правами третьих лиц, кроме ипотеки здания и земельного участка, прямо указанной в разделе 2 настоящего Соглашения.
4.2. Ответчик обязуется до государственной регистрации перехода права собственности не отчуждать объекты, не передавать их в залог, аренду или пользование, не регистрировать в них иных лиц, не создавать новые обременения и не совершать действий, способных воспрепятствовать исполнению настоящего Соглашения.
4.3. Фактическая передача Помещения, Здания, Земельного участка, ключей и относящихся к ним документов осуществляется по отдельным актам приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты к Истцу и прекращения ипотечного обременения в отношении Здания и Земельного участка.
Обязанность Ответчика по передаче объектов считается исполненной только после подписания Сторонами актов приема-передачи и передачи Истцу всех ключей и документов, относящихся к объектам недвижимости.
4.4. На дату фактической передачи объектов Ответчик обязан погасить задолженность по коммунальным услугам, содержанию общего имущества, капитальному ремонту, электроэнергии, газоснабжению и иным эксплуатационным платежам, образовавшуюся до даты государственной регистрации права Истца.
4.5. Ответчик обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в помещении и здании лиц и освобождение объектов от принадлежащего ему и третьим лицам имущества не позднее даты подписания актов приема-передачи, если иное письменно не согласовано Сторонами.
5. Государственная регистрация перехода прав
5.1. Определение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области об утверждении настоящего мирового соглашения по делу № 2-5200/2026 является основанием для регистрации перехода права собственности от Ответчика к Истцу на Помещение, Здание и Земельный участок, указанные в пункте 1.3 настоящего Соглашения.
5.2. После утверждения настоящего Соглашения судом Стороны обязуются не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня выполнения последнего из перечисленных ниже условий совместно обратиться в орган регистрации прав непосредственно либо через МФЦ и подать необходимые заявления и документы для государственной регистрации перехода права собственности от Ответчика к Истцу на все объекты недвижимости, указанные в пункте 1.3 настоящего Соглашения:
- полное погашение обеспеченного ипотекой обязательства перед Залогодержателем;
- погашение регистрационных записей об ипотеке Здания и Земельного участка;
- получение Истцом документа Залогодержателя, подтверждающего полное погашение обеспеченного ипотекой обязательства, и выписок из ЕГРН, подтверждающих погашение регистрационных записей об ипотеке в отношении Здания и Земельного участка.
5.3. Государственную пошлину за регистрацию права собственности Истца уплачивает Истец, если иное не будет установлено регистрирующим органом. Расходы, связанные с прекращением ипотеки, получением согласий и документов со стороны Ответчика, несет Ответчик. Нотариальные и иные дополнительные расходы каждая Сторона несет самостоятельно, если они вызваны действиями соответствующей Стороны.
5.4. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении одной из Сторон предусмотренного настоящим Соглашением обязательства другая Сторона вправе обратиться в Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по делу № 2-5200/2026 с ходатайством о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение определения об утверждении настоящего Соглашения.
При неисполнении обязательств Ответчиком Истец вправе требовать принудительного исполнения предусмотренных настоящим Соглашением обязанностей Ответчика, в том числе передачи в собственность Истца объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 настоящего Соглашения, совершения необходимых со стороны Ответчика действий для государственной регистрации перехода права собственности, а также фактической передачи указанных объектов, ключей и относящихся к ним документов в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением.
В случае невыполнения Ответчиком обязанности по передаче в собственность Истца объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 настоящего Соглашения, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Соглашением, Истец вправе обратиться с ходатайством о выдаче исполнительного листа и потребовать уплаты всей суммы задолженности, указанной в пункте 1.2 настоящего Соглашения, а также процентов за пользование займом, договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга и процентов за пользование займом, начисленных за период с *** по день фактической оплаты задолженности.
При неисполнении обязательств Истцом Ответчик вправе требовать принудительного взыскания неуплаченной части доплаты, предусмотренной разделом 3 настоящего Соглашения, при условии наступления установленного Соглашением срока соответствующего платежа и выполнения предусмотренных для него условий.
При принудительном исполнении учитывается исполнение, фактически произведенное каждой из Сторон. Повторное взыскание перечисленных денежных средств и повторное исполнение иных уже исполненных обязательств не допускаются. Стороны обязаны представить судебному приставу-исполнителю имеющиеся у них документы, подтверждающие произведенное исполнение.
6. Судебные расходы и последствия утверждения Соглашения
6.1. Распределение государственной пошлины осуществляется в соответствии с пунктом 1.5 настоящего Соглашения. Иные судебные расходы, понесенные Сторонами при рассмотрении дела до утверждения настоящего Соглашения, включая расходы на представителей, каждая Сторона несет самостоятельно и не требует их возмещения другой Стороной.
6.2. Сторонам известны и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220 и 221 ГПК РФ, в том числе невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
6.3. Стороны подтверждают, что Соглашение заключено добровольно, его условия им понятны, оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
6.4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами принятых обязательств.
6.5. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Истца, один экземпляр для Ответчика, один экземпляр для приобщения к материалам дела № 2-5200/2026, находящемуся в производстве Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области.
Сторонам известны, и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что стороны вправе заключить мировое соглашение, условия мирового соглашения не нарушают прав других лиц, о последствиях заключения мирового соглашения стороны предупреждены, то суд считает возможным его утвердить. Судом также проверены полномочия представителей сторон на подписание условий мирового соглашения.
В силу положения п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в размере 70 % от уплаченной государственной пошлины при заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в общем размере 135777 рублей, то подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от ***.
В связи с изложенным, истцу подлежит возврату 70 % от суммы 135 777 рублей, что составляет 95043 рубля 90 копеек.
Руководствуясь положениями абз. 5 ст. 220, ст. ст. 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Пановой Ирины Александровны и ответчиком Гилевым Сергеем Александровичем о взыскании задолженности по договорам займа, на следующих условиях:
Настоящее соглашение заключается сторонами в соответствии со статьей 39, главой 14.1 ГПК РФ в целях прекращения спора о взыскании задолженности по договорам займа в размере 26 534 546 (Двадцать шесть миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 65 копеек, из которой:
1) 9 597 797 рублей 19 копеек - задолженность по Договору займа от ***, в том числе:
- 3 000 000 рублей - основной долг;
- 3 016 664 рубля 38 копеек - проценты за пользование займом за период с *** по ***;
- 1 980 000 рублей - неустойка за период с *** по *** за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга по договору займа;
-1 601132 рубля 81 копейка - неустойка за период с *** по *** за просрочку исполнения обязательства по уплате процентов за пользование займом.
2) 16 936 749 рублей 46 копеек - задолженность по Договору займа *** от ***, в том числе:
- 7 000 000 рублей - основной долг;
- 6 216 815 рублей 07 копеек - проценты за пользование займом за период с *** по ***;
- 2 065 000 рублей - неустойка за период с *** по *** за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга по договору займа ***;
- 1 654 934 рубля 39 копеек - неустойка за период с *** по *** за просрочку исполнения обязательства по уплате процентов за пользование займом.
1.3. В целях мирного урегулирования спора, а также прекращения судебного разбирательства, Ответчик обязуется передать в единоличную собственность Истца следующие объекты недвижимости:
- помещение (квартиру) ***, общей площадью 127,4 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер помещения: *** (далее - «Помещение»);
- здание, общей площадью 211,8 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер здания: *** (далее - «Здание»);
- земельный участок, общей площадью 1699 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка: *** (далее - «Земельный участок»),
1.4. Совокупная согласованная Сторонами стоимость объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3, составляет 32 500 000 (Тридцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
1.5. В счет передачи объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 настоящего Соглашения, Истец засчитывает заявленные по делу требования в размере 26 534 546 (Двадцать шесть миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 65 копеек. Разница между стоимостью объектов недвижимости и размером прекращаемых требований составляет 5 965 453 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 35 копеек и подлежит возмещению (доплате) Истцом Ответчику за вычетом уплаченной Истцом государственной пошлины в размере 30 %, относящейся на Ответчика.
Стороны договорились о следующем распределении государственной пошлины. При подаче Истцом искового заявления цена иска составляла 23 936 325 (Двадцать три миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч триста двадцать пять) рублей 61 копейку, а размер уплаченной Истцом государственной пошлины - 135 777 рублей. В связи с утверждением настоящего Соглашения 70 % уплаченной государственной пошлины в размере 95 043 рублей 90 копеек подлежат возврату Истцу из бюджета в порядке, установленном налоговым законодательством. Оставшиеся 30 % в размере 40 733 рублей 10 копеек относятся на Ответчика и засчитываются в счет уменьшения возмещения (доплаты) Истца.
С учетом указанного распределения государственной пошлины размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом Ответчику, составляет 5 924 720 (Пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот двадцать) рубль 25 копеек. Указанная сумма представляет остаток разницы между стоимостью объектов, указанной в пункте 1.4 настоящего Соглашения, и прекращаемыми требованиями, размер которых указан в пункте 1.2 настоящего Соглашения, за вычетом суммы государственной пошлины в размере 30 %, относимой на Ответчика.
Возмещение (доплата) в размере 5 924 720 (Пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот двадцать) рубль 25 копеек перечисляется Истцом Ответчику в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Соглашения.
1.6. После полного исполнения Ответчиком обязательств по передаче Истцу объектов недвижимости, полному погашению ипотечного обязательства, прекращению ипотеки и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости обязательства Ответчика перед Истцом по договорам займа от *** и *** от ***, указанные в пункте 1.2 настоящего Соглашения, включая основной долг, проценты, неустойки и иные связанные с ними требования, считаются прекращенными в полном объеме.
2. Ипотека и порядок ее погашения
2.1. Здание и земельный участок обременены ипотекой в пользу <***> Записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости:
1) в отношении Здания - *** ***;
Основание государственной регистрации здания: Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, *** ***.
2) в отношении Земельного участка-***, ***.
Основание государственной регистрации земельного участка - Договор купли-продажи земельного участка и жилого ***, ***.
Остаток обеспеченного ипотекой обязательства по состоянию на «*** составляет 1 890 065 рублей 73 копейки и подтверждается справкой <***>» от ***.
До перечисления Истцом первого платежа (доплаты), указанного в пункте 3.2 настоящего Соглашения, Ответчик обязан предоставить Истцу актуальный документ Залогодержателя с указанием полной суммы задолженности, необходимой для полного досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства на согласованную Сторонами дату погашения, включая основной долг, начисленные проценты и иные платежи, необходимые для полного исполнения обязательства.
Ответчик также предоставляет Истцу подтверждение подачи Залогодержателю заявления на полное досрочное погашение, если такое заявление требуется условиями кредитного договора, и сведения о порядке и дате списания денежных средств в счет погашения задолженности.
Увеличение задолженности вследствие просрочки, ненадлежащего исполнения кредитного договора либо иных действий или бездействия Ответчика после даты заключения настоящего Соглашения оплачивается Ответчиком за счет собственных средств и не увеличивает размер первого платежа Истца.
2.2. Ответчик обязан направить первый платеж Истца, полученный в соответствии с разделом 3 настоящего Соглашения, исключительно на полное погашение обеспеченного ипотекой обязательства, указанного в пункте 2.1 настоящего Соглашения, перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору, включая сумму основного долга, начисленные проценты, комиссии и иные платежи, необходимые для полного погашения задолженности и прекращения ипотеки.
Полное погашение указанного обязательства должно быть произведено не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения первого платежа Ответчиком. Ответчик обязан заблаговременно согласовать с Залогодержателем порядок полного досрочного погашения, обеспечивающий соблюдение указанного срока.
Не позднее 1 (одного) рабочего дня после получения документа Залогодержателя о полном погашении задолженности Ответчик обязан передать его Истцу.
Истец не является стороной кредитного договора, не принимает на себя обязательства Ответчика перед Залогодержателем и не обязан перечислять Залогодержателю денежные средства. Перечисление первого платежа Ответчику признается надлежащим исполнением соответствующей части обязанности Истца по внесению доплаты.
2.3. Не позднее 3 (трех) рабочих дней после полного погашения обеспеченного ипотекой обязательства Ответчик обязан совершить все зависящие от него действия для погашения регистрационных записей об ипотеке Здания и Земельного участка, включая обращение к Залогодержателю, подписание и подачу необходимых заявлений, передачу закладной при ее наличии и предоставление необходимых документов.
Если заявление о погашении регистрационных записей подается Залогодержателем, Ответчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней обратиться к Залогодержателю с требованием о его подаче и передать Истцу подтверждение такого обращения, а после подачи заявления - подтверждение его подачи.
Не позднее 1 (одного) рабочего дня после получения подтверждения подачи документов на погашение регистрационных записей об ипотеке Ответчик обязан передать это подтверждение Истцу.
Все расходы, связанные с погашением обеспеченного ипотекой обязательства и прекращением ипотеки, несет Ответчик. Погашение задолженности перед Залогодержателем само по себе не заменяет погашения регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН.
3. Порядок уплаты доплаты Истцом
3.1. Общая сумма доплаты Истца Ответчику составляет 5 924 720 (Пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 25 копеек и перечисляется двумя платежами в порядке, установленном настоящим разделом.
3.2. Первый платеж. До государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Истец перечисляет Ответчику только часть доплаты, необходимую для полного погашения обеспеченного ипотекой обязательства перед ПАО «Сбербанк».
Размер первого платежа определяется на основании документа Залогодержателя, предоставленного в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Соглашения, с учетом предусмотренных этим пунктом сумм, погашаемых Ответчиком за счет собственных средств. Первый платеж не может превышать общую сумму доплаты, установленную пунктом 3.1 настоящего Соглашения.
Первый платеж перечисляется не позднее 3 (трех) рабочих дней после выполнения следующих условий:
- утверждения настоящего Соглашения Кировским районным судом г. Екатеринбурга Свердловской области по делу № 2-5200/2026;
- получения Истцом документов, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Соглашения, подтверждающих сумму и порядок полного досрочного погашения задолженности.
До предоставления указанных документов обязанность Истца по перечислению первого платежа не наступает, а его неперечисление не признается просрочкой или нарушением настоящего Соглашения.
Если обеспеченное ипотекой обязательство полностью погашено Ответчиком до перечисления первого платежа, первый платеж не производится, а вся доплата перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 настоящего Соглашения.
3.3. Второй платеж. Оставшаяся часть доплаты определяется как разница между общей суммой доплаты, установленной пунктом 3.1 настоящего Соглашения, и суммой первого платежа, фактически перечисленного Истцом Ответчику.
Второй платеж перечисляется Истцом не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения Истцом выписок из ЕГРН, подтверждающих одновременно:
- государственную регистрацию права собственности Истца на все три объекта недвижимости, указанные в пункте 1.3 настоящего Соглашения;
- погашение регистрационных записей об ипотеке Здания и Земельного участка;
- отсутствие зарегистрированных обременений и ограничений прав.
3.4. Если обеспеченное ипотекой обязательство полностью погашено Ответчиком до перечисления Истцом первого платежа, первый платеж не производится. В этом случае вся сумма доплаты, установленная пунктом 3.1 настоящего Соглашения, перечисляется Истцом Ответчику не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения Истцом выписок из ЕГРН, подтверждающих одновременно все обстоятельства, перечисленные в пункте 3.3 настоящего Соглашения.
3.5. Перечисление Истцом платежей, указанных в разделе 3 настоящего Соглашения, производится по следующим банковским реквизитам Ответчика:
Получатель: Гилев Сергей Александрович;
***
***
***
***
3.6. Обязанность Истца по внесению доплаты считается исполненной с даты зачисления денежных средств на банковский счет Ответчика.
4. Передача объектов недвижимости
4.1. Ответчик подтверждает, что на дату подписания Соглашения является собственником Помещения, Здания, Земельного участка, указанных в пункте 1.3 настоящего Соглашения. Право собственности Ответчика на каждый из указанных объектов зарегистрировано в ЕГРН. Объекты не проданы, не подарены, не обещаны к отчуждению, не переданы в аренду или безвозмездное пользование, не являются предметом судебного спора, ареста или запрета регистрационных действий и не обременены правами третьих лиц, кроме ипотеки здания и земельного участка, прямо указанной в разделе 2 настоящего Соглашения.
4.2. Ответчик обязуется до государственной регистрации перехода права собственности не отчуждать объекты, не передавать их в залог, аренду или пользование, не регистрировать в них иных лиц, не создавать новые обременения и не совершать действий, способных воспрепятствовать исполнению настоящего Соглашения.
4.3. Фактическая передача Помещения, Здания, Земельного участка, ключей и относящихся к ним документов осуществляется по отдельным актам приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты к Истцу и прекращения ипотечного обременения в отношении Здания и Земельного участка.
Обязанность Ответчика по передаче объектов считается исполненной только после подписания Сторонами актов приема-передачи и передачи Истцу всех ключей и документов, относящихся к объектам недвижимости.
4.4. На дату фактической передачи объектов Ответчик обязан погасить задолженность по коммунальным услугам, содержанию общего имущества, капитальному ремонту, электроэнергии, газоснабжению и иным эксплуатационным платежам, образовавшуюся до даты государственной регистрации права Истца.
4.5. Ответчик обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в помещении и здании лиц и освобождение объектов от принадлежащего ему и третьим лицам имущества не позднее даты подписания актов приема-передачи, если иное письменно не согласовано Сторонами.
5. Государственная регистрация перехода прав
5.1. Определение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области об утверждении настоящего мирового соглашения по делу № 2-5200/2026 является основанием для регистрации перехода права собственности от Ответчика к Истцу на Помещение, Здание и Земельный участок, указанные в пункте 1.3 настоящего Соглашения.
5.2. После утверждения настоящего Соглашения судом Стороны обязуются не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня выполнения последнего из перечисленных ниже условий совместно обратиться в орган регистрации прав непосредственно либо через МФЦ и подать необходимые заявления и документы для государственной регистрации перехода права собственности от Ответчика к Истцу на все объекты недвижимости, указанные в пункте 1.3 настоящего Соглашения:
- полное погашение обеспеченного ипотекой обязательства перед Залогодержателем;
- погашение регистрационных записей об ипотеке Здания и Земельного участка;
- получение Истцом документа Залогодержателя, подтверждающего полное погашение обеспеченного ипотекой обязательства, и выписок из ЕГРН, подтверждающих погашение регистрационных записей об ипотеке в отношении Здания и Земельного участка.
5.3. Государственную пошлину за регистрацию права собственности Истца уплачивает Истец, если иное не будет установлено регистрирующим органом. Расходы, связанные с прекращением ипотеки, получением согласий и документов со стороны Ответчика, несет Ответчик. Нотариальные и иные дополнительные расходы каждая Сторона несет самостоятельно, если они вызваны действиями соответствующей Стороны.
5.4. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении одной из Сторон предусмотренного настоящим Соглашением обязательства другая Сторона вправе обратиться в Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по делу № 2-5200/2026 с ходатайством о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение определения об утверждении настоящего Соглашения.
При неисполнении обязательств Ответчиком Истец вправе требовать принудительного исполнения предусмотренных настоящим Соглашением обязанностей Ответчика, в том числе передачи в собственность Истца объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 настоящего Соглашения, совершения необходимых со стороны Ответчика действий для государственной регистрации перехода права собственности, а также фактической передачи указанных объектов, ключей и относящихся к ним документов в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением.
В случае невыполнения Ответчиком обязанности по передаче в собственность Истца объектов недвижимости, указанных в пункте 1.3 настоящего Соглашения, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Соглашением, Истец вправе обратиться с ходатайством о выдаче исполнительного листа и потребовать уплаты всей суммы задолженности, указанной в пункте 1.2 настоящего Соглашения, а также процентов за пользование займом, договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга и процентов за пользование займом, начисленных за период с *** по день фактической оплаты задолженности.
При неисполнении обязательств Истцом Ответчик вправе требовать принудительного взыскания неуплаченной части доплаты, предусмотренной разделом 3 настоящего Соглашения, при условии наступления установленного Соглашением срока соответствующего платежа и выполнения предусмотренных для него условий.
При принудительном исполнении учитывается исполнение, фактически произведенное каждой из Сторон. Повторное взыскание перечисленных денежных средств и повторное исполнение иных уже исполненных обязательств не допускаются. Стороны обязаны представить судебному приставу-исполнителю имеющиеся у них документы, подтверждающие произведенное исполнение.
6. Судебные расходы и последствия утверждения Соглашения
6.1. Распределение государственной пошлины осуществляется в соответствии с пунктом 1.5 настоящего Соглашения. Иные судебные расходы, понесенные Сторонами при рассмотрении дела до утверждения настоящего Соглашения, включая расходы на представителей, каждая Сторона несет самостоятельно и не требует их возмещения другой Стороной.
Обязать УФК по Тульской области возвратить Пановой Ирине Александровне (ИНН ***)государственную пошлину в размере 95043 рубля 90 копеек, уплаченную по чеку по операции Сбербанк онлайн от ***.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит обжалованию в кассационном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья К.В. Исакова