РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В., с участием представителя истца ООО УК «Профисервис» ФИО5, действующей на основании доверенности, в деле, ответчика ФИО1, ее представителя ФИО42, действующего на основании доверенности, в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профисервис» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профисервис» (далее по тексту ООО УК «Профисервис») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ООО УК «Профисервис» осуществляет управление многоквартирным домом (далее по тексту МКД), расположенным по адресу: ****, что подтверждается публичными сведениями, размещенными государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства, а также договором управления ... от ***. *** ООО УК «Профисервис» стало известно о проведении общего собрания собственников (далее по тексту ООС) помещений в МКД ... по **** в очно - заочной форме голосования, и оформленным протоколом от *** (период голосования с *** по ***). Согласно протоколу ОСС от *** собственниками помещений в указанном МКД были приняты следующие решения:
- по первому вопросу повестки собрания собственников помещений: избрать председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО1, счетную комиссию общего собрания собственников помещений МКД в составе ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО13;
- по второму вопросу повестки собрания собственников помещений: произвести ООО УК «Профисервис» своими силами либо силами сторонней организации замену покрытия крыши над входом в подвал МКД согласно смете, подобрать оптимальную форму навеса с уклоном для стока воды с использованием вибропласта либо иного материала для шумоизоляции, предусмотреть с козырьков отвод дождевой воды от здания. Работы произвести до конца октября 2025, приемка и подписание актов выполненных работ произвести членами совета дома: ФИО2 и ФИО1 Оплату произвести из средств статьи текущий ремонт согласно финансовому отчету за 2024, который составляет 244 269, 82 руб. Сметная стоимость работ по замене покрытия крыши принять 34 432, 61 руб. Стоимость непредвиденных работ принять не более 10 % от сметной стоимости работ по замене покрытия крыши;
- по третьему вопросу повестки собрания собственников помещений: произвести ООО УК «Профисервис» своими силами либо силами сторонней организации косметический ремонт подъезда ... с соблюдением норм и гостов по осуществлению данных работ. Цвет стен: светло - фиолетовый, цвет канта и перил: серый. Работы выполнить согласно сметы, приняв за стоимость работ 210 000 руб. из средств статьи текущий ремонт согласно финансовому отчету за 2024 и средств текущего ремонта 2025. Стоимость непредвиденных работ принять не более 15 000 руб., приемка и подписание актов выполненных работ произвести членами совета дома: ФИО2 и ФИО1 Работы выполнить до ***;
- по четвертому вопросу повестки собрания собственников помещений: включить сертифицированное новое имущество (полученное по программе края «Развитие гражданского общества в городском округе «Город Хабаровск на 2021 - 3030 годы»: качелю - 1 шт. в состав общего имущества, а плату за их обслуживание производить за счет статьи содержание и текущий ремонт общего имущества;
- по пятому вопросу повестки собрания собственников помещений: принимать ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» ежемесячно к расчету ОДН по электроэнергии показания индивидуальных счетчиков единовременно снятые и предоставляемые ООО УК «Профисервис», с целью верного расчета ОДН;
- по шестому вопросу повестки собрания собственников помещений: утвердить стоимость по управлению многоквартирным домом ... по **** с *** в размере 34,00 руб./кв.м: из них 10,00 руб./кв.м - статья текущий ремонт. Дальнейшее изменение стоимости по управлению МКД производить только по решению собственников;
- по седьмому вопросу повестки собрания собственников помещений: ввиду аварийного состояния систем отопления горячего водоснабжения, а также крыши использовать УК «Профисервис» с письменного согласия (в котором ООО УК «Профисервис» отображает на аксонометрической схеме (плане) размещение участка замены, размеры и количество материалов и их стоимость) ФИО2 и ФИО1 без решения собственников из статьи текущего ремонта на материалы 30 000 руб. из них: на системы отопления и ГВС - 15 000 руб.; на материалы крыши - 15 000 руб.
Истец считает, что решения собственников приняты с грубыми нарушениями норм действующего жилищного законодательства РФ, что послужило основанием для обращения ООО «УК Профисервис» с настоящим исковым заявлением.
В нарушение норм ЖК РФ инициаторами ОСС не были совершены действия по надлежащему уведомлению собственников, а именно в указанный срок сообщение о проведении ОСС не было размещено в системе ГИС ЖКХ, не было направлено/вручено собственникам помещений, не было размещено в общедоступных местах, а также в помещении МКД.
В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы ОСС и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе ознакомиться с протоколами ОСС и решениями собственников по адресу их хранения, определенного решением данного собрания.
Оспариваемым решением не определено место хранения протокола ОСС и решения собственников.
Согласно п. 6 разд. 2 приказа Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от *** ... «Об утверждении требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор (далее - Приказ), в качестве даты протокола общего собрания указывается дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
В протоколе в качестве даты проведения подсчетов указано ***, а протокол датирован ***.
В соответствии с п. 7 разд. 2 Приказа, в качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в системе при создании сообщения о проведении общего собрания, направленного собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частями 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующего требованиям части 5 статьи 45, части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).
Уведомление о проведении ОСС через систему ГИС ЖКХ не направлялось, следовательно и номер оспариваемому протоколу не присваивался.
Согласно п. 8 разд. 2 Приказа, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной или заочной форме (опросным путем). В случае проведения общего собрания с использованием системы в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома, по которому проводилось общее собрание.
Место проведения ОСС в протоколе не указано.
В силу п. 10 разд. 2 Приказа, заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное (опросным путем или с использованием системы), очно-заочное голосование).
Заголовок не содержит информацию о виде голосования (годовое, внеочередное).
В соответствии с пп. 11, 12 разд. 2 Приказа, содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания: для юридического лица: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования организации, организационно-правовая форма, адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при наличии), должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность; для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии); для индивидуального предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства в Российской Федерации, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), номер контактного телефона, сайт в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет" (при наличии); об общей площади жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме; о площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
В протоколе сведения об инициаторах собрания отсутствуют, иные данные указанные в пп. 11, 12 разд. 2 Приказа не содержаться.
В силу п. 15 разд. 2 Приказа, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из следующих частей: вопрос, постановленный на голосование, в которой указывается номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания; предложено (в случае проведения общего собрания без использования системы), в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения; решили (постановмли), в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.
Протокол оформлен некорректно.
Согласно п. 16 разд. 2 Приказа, к протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме.
В случае проведения общего собрания без использования системы протокол общего собрания с прилагаемыми к нему сведениями, а также документы, указанные в пункте 17 настоящих Требований, размещаются в системе.
Требуемые сведения не приложены к протоколу, сведения не были размещены в системе ГИС ЖКХ.
В соответствии с п. 17 разд. 2 Приказа, в случае проведения общего собрания без использования системы с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются в системе следующие документы: копия сообщения о проведении общего собрания или копия размещенного в системе текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме либо документ, подтверждающий направление сообщения о проведении общего собрания, который автоматически формируется в системе при размещении такого сообщения в ней; списки присутствующих и приглашенных лиц, которые должны начинаться со слов "Присутствующие лица" и "Приглашенные лица" и включать следующую информацию: для физических лиц: фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его присутствия на общем собрании), сведения о наличии в нем соответствующих полномочий; цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись; для юридических лиц: полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица; фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя приглашенного лица, сведения о наличии в нем соответствующих полномочий; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя; документы (копии документов, при предоставлении оригинала), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах: для юридических лиц указываются полное наименование и ОГРН юридического лица; для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве собственности на помещение и его общая площадь, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись собственника помещения в многоквартирном доме или его представителя, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.
Требуемые документы не оформлялись и не размещались в системе ГИС ЖКХ.
Вместе с тем, истец просит обратить внимание суда на ненадлежащее оформление листов голосования (период голосования: *** - ***): ФИО7 (****, площадь 38,70 кв.м.) - Не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО8 (****, площадь 50,40 кв.м.) - Исправления в графах «Дата начала голосования» и «№ помещения». Не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО2 (****, площадь 40,10 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования». Не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО9 (****, площадь 49, 60 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования». Не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО10 (****, площадь 59,30 кв.м.) -Дата начала голосования: ***, которая не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО11 (****, площадь 51,70 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО12 (****, площадь 30,60 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО13 (****, площадь 59, 30 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, согласно поквартирной карточке на данное жилое помещение от ***., собственниками квартиры являются: ФИО13 (умерла *** ФИО14(принимал участие в голосовании), ФИО15 (не принимала участия в голосовании), ФИО16 (не принимала участия в голосовании); ФИО14 (****, площадь 59, 30 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, согласно поквартирной карточке на данное жилое помещение от ***., собственниками квартиры являются: ФИО13 (умерла ***.), ФИО14(принимал участие в голосовании), ФИО15(не принимала участия в голосовании), ФИО16 (не принимала участия в голосовании); ФИО17 (****, площадь 51,10 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, которая не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, согласно поквартирной карточке на данную квартиру от ***. собственниками жилья являются: ФИО17 и ФИО18 (не принимал участия в голосовании); ФИО19 (****, площадь 30, 40 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО20 (****, площадь 58 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, согласно поквартирной карточке на данную квартиру собственниками жилья являются: ФИО20 (принимал участие в голосовании), ФИО21 (принимала участие в голосовании), ФИО22 (не принимала участие в голосовании); ФИО21 (****, площадь 58 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, согласно поквартирной карточке на данную квартиру от ***. собственниками жилья являются: ФИО20 (принимал участие в голосовании), ФИО21 (принимала участие в голосовании), ФИО22 (не принимала участие в голосовании); ФИО23 (****, площадь 40,90 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО24 (****, площадь 50, 60 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО25 (****, площадь 58 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО26 (****, площадь 58, 90 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО27 (****, площадь 39, 30 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО3 (****, площадь 41 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО28 Оглы (****, площадь 58, 90 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***, не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО29 (****, площадь 42,90 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО30 (****, площадь 58, 90 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО31 (****, площадь 41, 20 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО1 (****, площадь 38, 90 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО32 (****, площадь 41, 10 кв.м.) - Не указана дата начала голосования, не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО33 (****, площадь 58,90 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, согласно поквартирной карточке на данную квартиру от ***. ФИО33 не является собственником ****, собственником является ФИО34, не принимавшая участие в голосовании; ФИО35 (****, площадь 43, 40 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО36 (****, площадь 58, 90 кв.м.) - Исправления в графе «Дата начала голосования», не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО37 (****, площадь 43.40 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от *** Не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, согласно поквартирной карточке на данное жилое помещение от ***. собственником данного жилья является ФИО37 (принимал участие в голосовании) и ФИО38, не принимавшая участие в голосовании; ФИО39 (****, площадь 39,70 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение; ФИО40 (****, площадь 39,90 кв.м.) - Дата начала голосования: ***, не соответствует дате, указанной в протоколе от ***., в качестве даты подписания листа голосования указано ***., в то же время в протоколе от ***. в качестве даты проведения подсчетов указано ***., не указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, согласно поквартирной карточке от ***. собственником указанной квартиры является ФИО41, ФИО40 собственником квартиры не является.
Таким образом, решения собственников, оформленные протоколом от 31.08.2025г., не отвечают требованиям действующего жилищного законодательства РФ, приняты с нарушением порядка уведомления, оформлением протокола и листов голосования.
С решениями по пунктам ... и ... протокола истец не согласен, считает их нелогичными и не рациональными в виду следующего.
МКД нуждается в производстве текущего ремонта кровли, поскольку на дату подачи настоящего иска сохраняется проблема, связанная с систематическим заливом квартир по причине ненадлежащего состояния кровли дома.
ООО «УК Профисервис» полагает, что ремонт кровли многоквартирного дома является приоритетнее ремонтных работ по косметическому ремонту подъезда ... (решение собственников по вопросу ...).
НО «Хабаровский Краевой Фонд Капитального Ремонта» запланированы работы по капитальному ремонту кровли МКД: разработка проектно-сметной документации запланирована на 2027г., начало работ - 2029г., в виду чего решение собственников по вопросу ... является неразумным.
Дополнительно истец сообщает суду, что решение собственников по шестому вопросу повестки собрания собственников является экономически не обоснованным.
Утвержденная стоимость по управлению многоквартирным домом ... по **** с ***г. в размере 34, 00 руб./кв.м: из них 10, 00 руб./кв.м - статья текущий ремонт, является ничтожно малой и не достаточной для проведения необходимых работ текущего характера в МКД.
В подтверждение указанного Истцом к настоящему исковому заявлению приложены сведения, из которых следует, что расходы на содержание общего имущества МКД, в т.ч. на текущий ремонт дома, значительно превышают размер поступлений от собственников, что свидетельствует об убыточности деятельности Истца по управлению МКД ... по **** в ****.
Согласно финансовому отчету ООО УК «Профисервис» с *** по ***: текущий ремонт - 0,00; поступило денежных средств - 76 236 руб.; финансовый результат по текущему ремонту от фактически поступивших средств (+остаток средств, - перерасход) за отчетный период 76 236 руб.; наличие финансовых средств на конец отчетного периода от фактически поступивших средств (+остаток средств, - перерасход), в том числе: -259 964, 75 руб., по содержанию общего имущества МКД: - 336 200, 75 руб., по текущему ремонту - 76 236 руб.
Согласно финансовому отчету ООО УК «Профисервис» за 2023: текущий ремонт - 0,00; выполнено работ - 0,00; финансовый результат по текущему ремонту от фактически поступивших средств (+остаток средств, - перерасход) за отчетный период - 197 336, 49 руб.; наличие финансовых средств на конец отчетного периода от фактически поступивших средств (+остаток средств, - перерасход), в том числе: - 466 436, 03 руб., по содержанию общего имущества МКД: -623 511,94 руб., по текущему ремонту - 197 336, 49 руб., коммунальные ресурсы на СОИ: - 40 260, 58 руб.
Согласно финансовому отчету ООО УК «Профисервис» за 2024: текущий ремонт -
78 014,86 руб., выполнено работ 78 014,86 руб., финансовый результат по текущему ремонту от фактически поступивших средств (+остаток средств, - перерасход) за отчетный период - 244 269, 82 руб.; наличие финансовых средств на конец отчетного периода от фактически поступивших средств (+остаток средств, - перерасход), в том числе: - 646 411,92 руб., по содержанию общего имущества МКД: - 891 273, 02 руб., по текущему ремонту - 244 269, 82 руб., коммунальные ресурсы на СОИ - 591,28 руб., коммунальные ресурсы на СОИ по горячему водоснабжению - 17 038,90 руб., коммунальные ресурсы на СОИ по холодному водоснабжению: - 1343, 81 руб., коммунальные ресурсы на СОИ по электроэнергии: - 15 103, 81 руб.
Вместе с тем, истец полагает необходимым сообщить суду о том, что ***. ООО «УК Профисервис» обращалось к собственникам МКД с предложением об утверждении стоимости тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 35, 32 руб. (в т.ч. 6 руб. за кв.м, на текущий ремонт), в связи с острой необходимостью в осуществлении работ по текущему ремонту МКД, в т.ч. ремонту крыши дома над квартирами ..., ... и отсутствием средств на выполнение соответствующих работ. На данное предложение согласие собственников выражено не было.
Таким образом, решение собственников по шестому вопросу повестки собрания собственников является нецелесообразным. Утвержденный размер платы по статье текущий ремонт не достаточен для выполнения работ текущего характера, в т.ч. тех видов работ, отнесенных собственниками к необходимым (согласно протоколу ОСС от ***. решения по вопросам ..., ...).
С решением собственников по вопросу ... повестки Истец также не согласен. Затраты на ремонт отопления и ГВС не могут быть спланированы на точную сумму, поскольку размер трат является переменным.
При утверждении размера платы на материалы крыши в сумме 15 000 руб. собственниками не учтено, что на момент проведения собрания фактические затраты уже превышали указанную сумму, а также в утвержденный размер не включены затраты на оплату труда и накладные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, просит признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного в очно - заочной форме голосования ***.
*** от истца поступили уточнения исковых требований, в которых просит признать недействительными решения ..., ..., ..., ..., ..., ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного в очно - заочной форме голосования ***.
*** от истца поступили уточнения исковых требований, в которых просит признать недействительными, ничтожным решения ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного в очно - заочной форме голосования ***.
Представитель истца ООО УК «Профисервис» ФИО5 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила удовлетворить. Дополнительно поддержала отзыв на возражения стороны ответчика и анализ протокола общего собрания собственников МКД в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от *** .../пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту Приказ ...), действующий на момент проведения собрания собственников в МКД.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО42 в ходе судебного заседания исковые требования не признали, по основаниям указанным в возражениях на и иск, просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без участия, кроме того в данных заявлениях они возражают относительно удовлетворения исковых требований, просят в удовлетворении иска отказать.
В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Свидетель ФИО43 допрошенная в ходе судебного заседания суду пояснила, что ей известно о необходимости проведения ремонта крыши подвала и подъезда, они сделали заявку и им надо в этом году исполнить, необходимо посмотреть объем работ и оценить финансы, рассчитать, сколько будет поступлений на следующий год, подготовиться, предложенные работы должны быть сделаны, но есть насущный вопрос по ремонту крыши. Запрашивали таблицу со сроками, ремонт на 1 600 000 руб., в планах накопить 6 000 000 руб. на ремонт крыши. Ими предложен тариф 35 руб., собственники не согласны, УК пришла к выводу, что 35 руб., с натяжкой хватит на тот объем ремонт, который они планируют делать, собственники не согласились, УК вынесла предложение, собственники с ним ознакомлены, была представлена смета на 275 000 руб. по ремонту крыши, на январь 2025 года было 244 000 руб. в запасе, можно было сделать ремонт, в декабре 2025 года накопилось 305 000 руб., которые можно было вложить в ремонт крыши и подождать с ремонтом подъездов. Отчеты о текущем ремонте составлялись. УК обязуется осуществлять обслуживание в пределах денежных средств имеющихся на счету. На размер платы, указанную во втором пункте оспариваемого решения можно выполнить минимальные работы, работу по ремонту козырька, сделать навес с уклоном на 34 000 руб. в 2025 и 2026 году возможно бы хватило с натяжкой. Физически работы с момента подачи заявки, в январе сделать невозможно, потому что нужно организовать работу, в мае 2025 года поступило предложение, собственники не приняли решение и сделали свой тариф, они подняли тариф до муниципального уровня, это указано в договоре управления. Экономически обоснованный тариф состоит из того что в него закладывается заработная плата сотрудников, материалов которые затрачиваются на ремонт, услуги сторонних организаций банки, РКЦ, вывоз мусора, не ТКО, а веток, либо иного мусора. Финансовый отчет не отражает тариф. К тому что это экономически обоснованы тариф приходят из реалий жизни с учетом того, сколько затрачивается на содержание дома в иные годы, УК выходит с предложением тарифа, который будет покрывать расходы. Финансовый отчет составляется на основании фактических смет и работ на текущий период. В 2026 году по муниципальному тарифу на текущий ремонт жилья 14 781 руб. в месяц, всего 70 000 руб. если округлить, 56 000 руб. расходы на содержание, куда входит дворник, уборщица, мелкие ремонты, услуги сторонних организаций, заработная плата управляющего персонала, техника, сантехника, за эти деньги дворник каждый день не будет убираться. Тариф был 32,32 руб., остаток на содержание 32 руб., сумма меньше чем было предложено в 2025 году.
Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему выводу.
В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» глава 16 Гражданского кодекса дополнена параграфом 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей» (статьи 259.1 - 259.4), нормы которого носят специальный характер по отношению к нормам параграфа 1 «Общие положения об общей собственности» (статьи 244 - 259).
Статье 259.3 ГК РФ предусмотрено, что большинство голосов должно учитываться от общего числа всех голосов собственников (пропорционально их долям).
Согласно п.2 ст.259.3 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 данной статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено данным Кодексом или законом.
В силу п.3 ст.259.3 ГК РФ количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
Согласно пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).
Согласно разъяснений содержащихся в абз.2 п.109 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российско Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что на основании договора управления многоквартирного дома от *** ..., ООО УК «Профисервис» осуществляет управление многоквартирным домом (далее по тексту МКД), расположенным по адресу: ****.
Собственники МКД ... по **** в период с *** по *** провели общего собрания собственников помещений в МКД ... по **** в очно - заочной форме голосования, и оформили протоколом от ***.
Согласно протоколу ОСС от *** собственниками помещений в указанном МКД были приняты следующие решения:
- по первому вопросу повестки собрания собственников помещений: избрать председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО1, счетную комиссию общего собрания собственников помещений МКД в составе ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО13;
- по второму вопросу повестки собрания собственников помещений: произвести ООО УК «Профисервис» своими силами либо силами сторонней организации замену покрытия крыши над входом в подвал МКД согласно смете, подобрать оптимальную форму навеса с уклоном для стока воды с использованием вибропласта либо иного материала для шумоизоляции, предусмотреть с козырьков отвод дождевой воды от здания. Работы произвести до конца октября 2025, приемка и подписание актов выполненных работ произвести членами совета дома: ФИО2 и ФИО1 Оплату произвести из средств статьи текущий ремонт согласно финансовому отчету за 2024, который составляет 244 269, 82 руб. Сметная стоимость работ по замене покрытия крыши принять 34 432, 61 руб. Стоимость непредвиденных работ принять не более 10 % от сметной стоимости работ по замене покрытия крыши;
- по третьему вопросу повестки собрания собственников помещений: произвести ООО УК «Профисервис» своими силами либо силами сторонней организации косметический ремонт подъезда ... с соблюдением норм и гостов по осуществлению данных работ. Цвет стен: светло - фиолетовый, цвет канта и перил: серый. Работы выполнить согласно сметы, приняв за стоимость работ 210 000 руб. из средств статьи текущий ремонт согласно финансовому отчету за 2024 и средств текущего ремонта 2025. Стоимость непредвиденных работ принять не более 15 000 руб., приемка и подписание актов выполненных работ произвести членами совета дома: ФИО2 и ФИО1 Работы выполнить до ***;
- по четвертому вопросу повестки собрания собственников помещений: включить сертифицированное новое имущество (полученное по программе края «Развитие гражданского общества в городском округе «Город Хабаровск на 2021 - 3030 годы»: качелю - 1 шт. в состав общего имущества, а плату за их обслуживание производить за счет статьи содержание и текущий ремонт общего имущества;
- по пятому вопросу повестки собрания собственников помещений: принимать ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» ежемесячно к расчету ОДН по электроэнергии показания индивидуальных счетчиков единовременно снятые и предоставляемые ООО УК «Профисервис», с целью верного расчета ОДН;
- по шестому вопросу повестки собрания собственников помещений: утвердить стоимость по управлению многоквартирным домом ... по **** с *** в размере 34,00 руб./кв.м: из них 10,00 руб./кв.м - статья текущий ремонт. Дальнейшее изменение стоимости по управлению МКД производить только по решению собственников;
- по седьмому вопросу повестки собрания собственников помещений: ввиду аварийного состояния систем отопления горячего водоснабжения, а также крыши использовать УК «Профисервис» с письменного согласия (в котором ООО УК «Профисервис» отображает на аксонометрической схеме (плане) размещение участка замены, размеры и количество материалов и их стоимость) ФИО2 и ФИО1 без решения собственников из статьи текущего ремонта на материалы 30 000 руб. из них: на системы отопления и ГВС - 15 000 руб.; на материалы крыши - 15 000 руб.
Истец считает, что при проведении собрания нарушен порядок извещения и его проведения, голосования (принятия решений) собственниками и или их полномочным представителями.
Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как следует из п.4.1 ст.45 ЖК РФ, информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов представленных Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, на основании сопроводительного письма инициатора собрания ОСС ФИО1 представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** в очно-заочной форме голосования.
Вместе с тем в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не представлено сведений о его размещении в соответствии с п.4, п.4.1 ЖК РФ, такие сведения также не представлены в адрес суда.
Согласно п. 4 Приказа Минстроя России «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» от *** .../пр (действовавшего в момент принятия оспариваемого решения) (далее по тексту Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр), протокол общего собрания должен содержать наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Вместе с тем оспариваемый протокол не содержит номера, а также сведений о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, что является нарушением, кроме того, данный протокол подписан председателем собрания без расшифровки, что не позволяет идентифицировать председателя собрания.
В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома (п.8 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр).
Из оспариваемого протокола не представляется возможным определить место проведения голосования.
В соответствии с п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, вводная часть протокола должна содержать следующие обязательные сведения: сведения об инициаторе собрания, об общем количестве голосов собственников помещений в МКД, о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании, об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.
Вместе с тем согласно оспариваемому протоколу, отсутствуют сведения об инициаторе - не указаны ФИО, адрес, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и контактные данные лица, инициировавшего собрание; в протоколе указано общее количество голосов 100, однако отсутствуют расчеты и подтверждения, из чего следует данное количество; отсутствуют сведения об общей площади помещений в МКД ...; в протоколе ОСС указано, что кворум имеется, без каких-либо расчетов или подтверждений, отсутствуют данные о площади проголосовавших собственников и общей площади МКД, что делает невозможным проверить наличие или отсутствие кворума. Кроме того инициаторами ООС не составляется протокол счетной комиссией проведения подсчета голосов.
Согласно п.19 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ"; б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения; в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.
Вместе с тем в оспариваемом протоколе указанная структура отсутствует, вопросы, и решения слиты в единый текст без разделения на обязательные части. В протоколе «ЗА» - 76 долей общего имущества МКЖ, «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по каждому вопросу стоит прочерк. Отсутствие количественных показателей делает невозможным установление результатов голосования по каждому вопросу.
В связи с неполнотой представленного протокола, на основании которых приняты оспариваемые решения по вопросам, отсутствия протокола счетной комиссии суду не представляется возможным проверить наличие или отсутствие кворума, в том числе представленный суду кворум стороной истца и стороной ответчика.
Из оспариваемого протокола невозможно определить все ли бюллетени учитывались при подсчете голосов исходя их площади помещений МКД, или нет.
Согласно пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Кроме того стороной истца представлены протоколы общего собрания собственников помещений МКД ... по **** за иные года, в которых инициатором являлась ответчик ФИО1, которые по содержанию отмечаются требованиям действующего законодательства, в связи с чем стороне ответчика было известно о правилах составления протокола общего собрания собственников помещений МКД.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного очно-заочной форме голосования *** является недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профисервис» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного очно-заочной форме голосования ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2026 года.
Судья Т.Н. Овчинникова копия верна: судья Т.Н. Овчинникова
Подлинник решения
Краснофлотского районного суда г. Хабаровска подшит в дело № 2-939/2026