РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре Гладковой А.О., с участием ответчика Волкова М.С., его представителя Волковой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Волкову Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к Волкову М.С.
В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией г.Екатеринбурга и ООО МФ «АЛЬТА» заключен договор аренды №5-1756 от 03.03.2009 в отношенииземельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 8 916 кв.м. Срок действия договора установлен с 29.12.2008 по 28.12.2013. Согласно выписке из ЕГРН за Волковым М.С. зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на вышеуказанном участке, с кадастровыми номерами *** площадью 60,4 кв.м. (регистрационная запись от 10.04.2019 ***) и *** площадью 32 кв.м. (регистрационная запись от 10.04.2019 ***). В связи с чем, у Волкова М.С. возникли права и обязанности арендатора по договору аренды № 5-1756 от 03.03.2009 с момента государственной регистрации права. Задолженность арендной платы Волкова М.С. по указанному договору за период с 10.04.2019 по декабрь 2024 года составляет 43798 рублей 40 копеек.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной платеза период с 10.04.2019 по декабрь 2024 года в размере43798 рублей 40 копеек, а также пени за период с 12.07.2022 по 09.01.2025 в размере 39987 рублей 92 копейки.
Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга Соболевская Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, направила в суд письменное ходатайство, котором указала, что в исковом заявлении в части написания периода взыскания содержится описка, правильный период является с 10.04.2019 по июля 2021 года (14.07.2021).
Ответчик Волков М.С.его представитель Волкова И.Н., с исковым требования не согласись, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.
Заслушав пояснения стороны ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО МФ «АЛЬТА» заключен договор аренды № 5-1756 от 03.03.2009 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 16.11.2009, №2 от 06.02.2012) в отношенииземельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 8 916 кв.м.
Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора аренды срок действия договора установлен с 29.12.2008 по 28.12.2013 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 06.02.2012). В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Права и обязанности по договору возникают у сторон с 29.12.2008. Условия договора применяются к отношениям, возникшим до его подписания сторонами.
Из абзаца второго п. 3 ст. 552Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка
Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8.Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Общая площадь помещений, расположенных на вышеуказанном земельном участке, составляет 15366,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН за Волковым М.С. зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на вышеуказанном участке, с кадастровыми номерами *** площадью 60,4 кв.м. (регистрационная запись от 10.04.2019 ***) и *** площадью 32 кв.м. (регистрационная запись от 10.04.2019 ***, регистрационная запись прекращения права от 16.05.2019 ***).
В связи с чем, у Волкова М.С. возникли права и обязанности арендатора по договору аренды№5-1756 от 03.03.2009 с момента государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определятся арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).
По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам указанным в расчете арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора аренды).
Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1 которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы за каждый день просрочки.
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.04.2019 по июль 2021 года (14.07.2021) составляет 43798 рублей 40 копеек, пени за период с 12.07.2022 по 09.01.2025 - в размере 39987 рублей 92 копейки.
Указанные расчеты и размеры задолженности по договору стороной ответчика в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены.
В то же время стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из материалов дела, задолженность ответчика, которую и просит взыскать истец, и, соответственно, рассчитывает на нее неустойку, образовалась за период с 10.04.2019 по 14.07.2021. Тем самым, о нарушенном праве Администрация г. Екатеринбурга узнала с 15.07.2021. Однако, с настоящим исковым заявлением о взыскании данной задолженности обратилась в суд лишь 18.10.2025 (ШПИ ***), то есть за пределами срока исковой давности.
В связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661) к Волкову Михаилу Сергеевичу (ИНН ***) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья В.Ю. Темников