РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Завадской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТихомировойТатьяны Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Тихомирова Т.В. обратилась в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «ТКО ЛОГИСТИК» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований указано, что 03.10.2023 между Тихомировой Т.В. и ООО «Специализированный застройщик «ТКО ЛОГИСТИК» заключен договор участия в долевом строительстве № ОК-4.3.1.5. Согласно договору, застройщик должен передать в срок до 31.03.2026 передать участнику долевого строительства – квартиру общей площадью 74,98 кв.м. с учетом лоджии с понижающим коэффициентом, а участник оплатить цену в размере 8392000 руб. Участник обязанность по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 02.03.2026. 10.02.2026 застройщик направил уведомление, которым уведомил о готовности передать квартиру 07.03.2026, после обмеров площадь квартиры составляет 74 кв.м. 07.03.2026 квартира передана участнику по акту приема-передачи. 18.03.2026 участник направил требование о возврате денежных средств застройщику на электронную почту ten-home@tencompayu.ru. Ответа о возврате денежных средств не поступило. 02.07.2026 от ответчика поступило уведомление, что претензия зарегистрирована вх № 1711 от 02.07.22026 и передана на рассмотрение. 09.07.2026от ответчика поступило уведомление, что выплаты производятся в порядке очереди, просили ожидать. Конкретного срока выплат не указано. На дату составления иска денежные средства не поступили.
На основании вышеизложенного истец просит взыскать в ответчика денежные средства в размере 115187 руб. 74 коп., в том числе: 109684 руб. 72 коп. – основной долг, 5503 руб. 02 коп. – проценты с 29.03.2026 по 01.08.2026, с продолжением начисления по дату фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4456 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не представила.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В возражениях на иск, ответчик исковые требования не признал, указал, что сумма задолженности в размере 109 684 руб. 72 коп. полностью оплачена истцу 28.08.2026. Оснований для взыскания неустойки не имеется в связи с удовлетворением требований истца в добровольном порядке.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Судом установлено, что 03.10.2023 между Тихомировой Т.В. и ООО «Специализированный застройщик «ТКО ЛОГИСТИК» заключен договор участия в долевом строительстве № ОК-4.3.1.5. Согласно договору, застройщик должен передать в срок до 31.03.2026 участнику долевого строительства – квартиру общей площадью 74,98 кв.м. с учетом лоджии с понижающим коэффициентом, а участник оплатить цену в размере 8392000 руб. Участник обязанность по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 02.03.2026. 10.02.2026 застройщик направил уведомление, которым уведомил о готовности передать квартиру 07.03.2026, после обмеров площадь квартиры составляет 74 кв.м.
Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи 07.03.2026.
Из материалов дела следует, что фактическая площадь квартиры составила 74,0 кв.м.
Согласно абз. 8 п. 2.1 договора участия в долевом строительстве в случае, когда фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, в течение 10 дней с момента получения письменного требования от участника.
Стоимость 1 кв.м. составляет 111 923 руб. 18 коп. (п. 5.1 договора).
Исходя из расчета: 11923 руб., 18 коп * 74 кв. м. = 8292315 руб. 32 коп., переплата составила: 8392000 руб. - 8292315 руб. 32 коп. = 109684 руб. 72 коп.
Истцом в адрес ответчика 18.03.2026 направлено заявление о выплате денежных средств за разницу площади квартиры с указанием реквизитов для их перечисления (л.д. 9).
Данное заявление получено ответчиком, зарегистрировано вх. № 829 от 19.03.2026, что подтверждается скриншотом электронного письма (л.д.35).
Как установлено судом и подтверждается платежным поручением № 1436 от 28.08.2026 ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 109 684 руб. 72 коп.
Поскольку выплата произведена ответчиком 28.08.2026, то есть после подачи иска в суд, суд не находит оснований для взыскания данной суммы в пользу истца повторно.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 02.08.2026 по 28.08.2026 в размере 6 634 руб. 42 коп.
Расчет:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
109684, 72
29.03.2026
26.03.2026
29
15,00
365
1 307,20 руб.
109684, 72
27.04.2026
21.06.2026
56
14,50
365
2 440,11 руб.
109684, 72
22.06.2026
01.08.2026
41
14,25
365
1755, 71 руб.
109 684,72
02.08.2026
28.08.2026
27
14%
365
1 135,91 руб.
Итого:
6634, 42 руб.
Суд принимает данный расчет, расчет проверен и соответствует заявленному требованию, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2026 (18.03.2026 +10 дней = 29.03.2026 по 28.08.2026 (день фактической выплаты) в размере 6634 руб. 42 коп.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом присуждена в пользу потребителя общая сумма в размере 6634 руб. 42 коп., следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 331 руб. 72 коп. (6634, 42 * 5%)
Оснований для отказа во взыскании штрафа по доводам ответчика (добровольное исполнение требований) не имеется, поскольку требования удовлетворены после подачи иска в суд. На основании пункта 15 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 г., пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исполнение ответчиком денежного обязательства после подачи иска в суд не освобождает его от уплаты штрафа.
В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
С учетом освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, истцу необходимо возвратить уплаченную им при подаче государственную пошлину в размере 4456 руб. (л.д. 12) за счет средств бюджета, а с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 7 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихомировой Татьяны Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658358409) в пользу Тихомировой Татьяны Вячеславовны (ИНН ***) проценты в размере 6 634 руб. 42 коп., штраф в размере 331 руб. 72 коп.
В остальной части иска отказать.
Возвратить Тихомировой Татьяне Вячеславовне (ИНН ***) уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4456 руб. за счет средств бюджета.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6685210889) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подписьТ.Н. Демина