ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче гражданского дела по подсудности г. Екатеринбург 29 сентября 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьиЗариповой И.А., при помощнике судьи Меньщикове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Дмитрия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Александрит», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Осипов Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Александрит» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Определением суда в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания ИТС-Групп».
Исковое заявление принято к производству Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
Представитель ответчика и третьего лица Тихонравов А.В. обратился в судебном заседании с ходатайством о передаче дела по подсудности в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга по месту заключения договора.
Представитель истца Гаджиев И.И. в судебном заседании возражал против передачи дела по подсудности, указывая на том, что при подаче искового заявления подсудность определена верно по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть ходатайство о передаче дела по подсудности при данной явке.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно относится.
По общему правилу, установленному в ст. 28Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно статье 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Приведенное положение постановления устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории споров о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера, к спорам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.
В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В рамках настоящего дела истец просит обязать ответчиков заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры №***, на условиях договора №190/КВ/КП4.16 от 10.10.2025, обязать ответчика передать указанную квартиру, а также взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области Осипов Д.Н. с 06.02.2009 зарегистрирован по адресу: ***, относящемуся к дислокации Озерского городского суда Челябинской области. В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Александрит» располагается по адресу ***, относящемуся к дислокации Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга, ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» - по адресу: ***, относящемуся к дислокации Ленинского районного суда г. Екатеринбурга.
Между тем по настоящему иску не заявлено материально-правовых требований относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, требования истца основаны на нормах федерального законодательства, которые возлагают на ответчика обязанность по заключению основного договора на согласованных сторонами в предварительном договоре условиях, требование о понуждении к заключению основного договора является по своей сути обязательственным, последствием удовлетворения заявленного иска является установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.
При таком положении дел, принимая во внимание, что место заключения договора (г***), место нахождения ответчика ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» находятся в Ленинском районе г. Екатеринбурга, суд приходит к выводу о том, что ходатайство о передаче дела по подсудности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О II Р Е Д Е Л И Л:
передать гражданское дело № 2-5081/2026 по иску Осипова Дмитрия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Александрит», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда вЛенинский районный суд г. Екатеринбурга для рассмотрения по существу.
На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней с момента вынесения через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья /подпись/ И.А. Зарипова