ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 годаКировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при помощнике судьи Дугиной Е. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к Николаевой Любови Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к Николаевой Л. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что17.12.2025 между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и Николаевой Л. М. заключен кредитный договор № 26-35/14846-25-ФЛ на сумму 3 300 0000 руб. сроком на 180 месяцев под 27,99 % годовых, в случае возникновения просроченной задолженности, а также в случае невыполнения условий страхования, процентная ставка устанавливается в размере 36 % годовых. На основании договора залога обязательства по возврату кредита обеспечены залогом недвижимости по адресу: *** 13, кадастровый номер 66:41:0704039:93. По состоянию на 09.07.2026, задолженность Николаевой Л. М. по кредитному договору составила 3900305,38 руб., Направленное в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору не исполнено, образовавшуюся задолженность ответчик не погасил.
Между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ООО «СФО Меркурий» заключен договор купли-продажи закладных №7. Согласно приложению 1 к договору предметом является в том числе задолженность по кредитному договору № 26-35/14846-25-ФЛ от 17.12.2025 в отношении Николаевой Л. М., в соответствии с которым право требования по вышеуказанному кредитному договору перешло к истцу, о чем клиент уведомлен надлежащим образом.
По заданию истца ***5. произведена оценка стоимости недвижимого имущества, о чем составлен отчет № 1707-26НООС46 от 17.07.2026, в соответствии с которым стоимость объекта оценки составляет 7347 000 руб.
На основании изложенного ООО «СФО Меркурий» просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3900305,38 руб., процент в размере 36 % годовых за пользованием кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 10.07.2026 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 10.07.2026 в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 302 руб., обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: 66:41:0704036:93, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5877 600 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Николаева Л. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки доводов его личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, кроме того, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктами 1-2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что 17.2.2025 между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и Николаевой Л. М. заключен кредитный договор №26-35/14846-25-ФЛ, согласно которому последней предоставлен кредит на сумму 3 300 000 руб., проценты за пользование кредитом устанавливаются в размере 27,99 % годовых. Срок кредита – 180 месяцев с даты предоставления кредита, размер аннуитетного платежа 78 200 руб., рассчитан в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора; целевое назначение кредита: рефинансирования (погашения) всех имеющихся у заемщика кредитов сторонних банков, займов третьих лиц в полном объеме и неотделимые улучшения предмета ипотеки, а также оплата заемщиком расходов на страхование. В случае невыполнения условий страхования, процентная ставка устанавливается в размере 36 % годовых.На основании договора залога № 26-35/14846-25-ФЛ-Д31 обязательства по возврату кредита обеспечены залогом недвижимости. В соответствии с п. 1.5., пп. 1.5.1, 1.5.2. предметом залога является недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0704039:93, общая площадь 50.30 кв.м. Права залогодателя на предмет ипотеки подтверждаются закладной.
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме и предоставил денежные средства ответчику, что не оспорено ответчиком.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
Согласно условиям кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ООО «СФО Меркурий» заключен договор купли-продажи закладных №7. Согласно приложению 1 к договору предметом является в том числе задолженность по кредитному договору № 26-35/14846-25-ФЛ от 17.12.2025 в отношении Николаевой Л. М., в соответствии с которым право требования по вышеуказанному кредитному договору перешло к истцу, о чем клиент уведомлен надлежащим образом.
Согласно расчету, представленному истцом, общая задолженность по состоянию на 09.07.2026 составляет 3900305,38 руб., в том числе: основной долг – 3300 000 руб., проценты за пользование кредитом – 553214,66 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 14786,07 руб.
При этом проценты и неустойка подлежат начислению на сумму основного долга по дату фактического исполнения задолженности.
Суд принимает документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика перед истцом, как относимые и допустимые по данному делу доказательства и соглашается с расчетом задолженности. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, иного размера задолженности, суду не представлено.
В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика долга по кредитному договору в размере 3900305,38 руб., а также проценты в размере 36 % годовых за пользованием кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 10.07.2026 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 10.07.2026 в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.п.1 и 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Закладной в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку в залог квартиру, расположенную по адресу: г***. Цена предмета сторонами не определена. В связи с чем, истец обратился к ***6 для произведения оценки стоимости недвижимого имущества. Специалистом составлен отчет № 1707-26НООС46 от 17.07.2026, в соответствии с которым стоимость объекта оценки составляет 7347 000 руб.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом установленных по делу обстоятельств, установив, что предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности, права залогодержателя удостоверены закладной, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 50,30 кв.м., расположенную по адресу: *** 13, кадастровый номер: 66:41:0704039:93, принадлежащую ответчику, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости (7347 000 руб.), определенной в заключении эксперта, которая составляет –5877 600 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 302 руб. (л.д.6-7). С учетом удовлетворенных требований указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «СФО Меркурий» к Николаевой Любови Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Николаевой Любови Михайловны (<***>) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 9703149709) задолженность по кредитному договору № 26-35/14846-25-ФЛ от 17.12.2025 в размере 3 900 305,38 руб., а также проценты в размере 36 % годовых за пользованием кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 10.07.2026 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 10.07.2026 в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 302 руб.
Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: 66:41:0704039:93, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5877 600 руб., принадлежащую на праве собственности Николаевой Любови Михайловне.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Прилепина