ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче гражданского дела по подсудности г. Екатеринбург 12 октября 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьиЗариповой И.А., при помощнике судьи Меньщикове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Ирины Борисовны к Кансузяну Рафаэлю Смпатовичу, КансузянуСамвелуСмпатовичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьева И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Кансузяну Р.С., КансузянуС.М.орасторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств.
Исковое заявление принято к производству Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Согласно исковому заявлению оно подано по месту жительства истца Кондратьевой И.Ю,, проживающей по адресу: г. ***.
Судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчиков.
Истец и его представитель Игуфаров С.С. в судебном заседании возражали против передачи дела по подсудности, указывая на то, что недвижимость по договору приобреталась для личного пользования, правоотношения сторон регулируются законодательством о защите прав потребителя, в связи с чем истец имеет право на подачу иска по месту своего жительства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть заявленное ходатайство при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав сторону истца, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Согласно адресной справке, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, Кансузян Р.С. с 20.04.2026 по настоящее время зарегистрирован по адресу: ***, Кансузян С.С. – по адресу: ***. Оба адреса относятся к дислокации Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края.
Как следует из материалов дела, 12.09.2023 между Кансузяном Р.С. в лице поверенного Кансузяна С.С., (продавец) и Кондратьевой И.Б. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, указанных в пункте 1.2 договора на условиях, предусмотренных договором.
По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно статье 29 (часть 7) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей, а также разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в сферу регулирования данного Закона входят отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.
Поскольку истцом в судебном заседании не доказано, что договор заключен с ответчиком как с индивидуальным предпринимателем, осуществляющим продажу недвижимости, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон, вытекающие из предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, не могут распространяться положения Закона о защите прав потребителей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям сторон законодательство о защите прав потребителей применению не подлежит, и, в соответствии с общими правилами о подсудности, установленными статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело было принято с нарушением правил о подсудности и подлежит передаче дела вЦентральный районный суд г. Сочи Краснодарского края - по фактическому месту жительства ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О II Р Е Д Е Л И Л:
передать гражданское дело № 2-5497/2026 по иску Кондратьевой Ирины Борисовны к Кансузяну Рафаэлю Смпатовичу, КансузянуСамвелуСмпатовичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств вЦентральный районный суд г. Сочи Краснодарского края для рассмотрения по существу.
На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней с момента вынесения через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья /подпись/ И.А. Зарипова