РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галустьян Г.С., с участием представителя истца Малеевой О.А. – Шелеста А.В., действующего на основании доверенности, в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеевой Олеси Алексеевны к администрации г.Хабаровска, Глушковой Елене Петровне о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 2007 года истец ФИО1 по настоящее время открыто и непрерывно владеет земельными участками, расположенными по адресу: ****, **** участки ..., ... и .... Указанные участки были заброшены их прежними владельцами ориентировочно с 2000 года. С момента начала владения с 2007 года и по сегодняшний день истец осуществляет на данных участках сельскохозяйственную деятельность: производит расчистку территории от сорных растений и кустарников, культивирует почву, ежегодно высаживает овощные культуры и корнеплоды, облагораживает территорию. Данные участки огорожены, истец воспринимает их как единый массив для ведения садоводства. За весь период владения никаких притязаний со стороны третьих лиц, включая предполагаемых титульных собственников или органов государственной власти, в отношении участков ..., 95, 96 не предъявлялось. Истец владеет имуществом открыто, не скрывая своего статуса владельца от окружающих и органов управления СНТ.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельные участки ... расположенные по адресу: ****, **** в силу приобретательной давности.
*** от представителя истца ФИО1 – ФИО12 поступили уточнения исковых требований, в которых просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ..., расположенный по адресу: ****, с**** фактической площадью 600 кв.м., в координатах поворотных точек ****- ****); на земельный участок ..., расположенный по адресу: ****, с/т «Ветеран», фактической площадью 565 кв.м, (с учетом красных линий), в координатах поворотных точек Х****,6, Н6 ****; на земельный участок ..., расположенный по адресу: **** фактической площадью 292 кв.м., (с учетом красных линий), в координатах поворотных точек ****, в силу приобретательной давности.
Определением суда, занесенного в протокол судебного заседания от ***, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****.
Определением суда, занесенного в протокол судебного заседания от ***, привлечена к участию в деле в качестве ответчика ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, извещена о дате, времени рассмотрения дела надлежащем образом, в том числе через своего представителя. Заявлений, ходатайств не поступало.
Представитель истца ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации **** в зал судебного заседания не явился, извещен о дате, времени рассмотрения дела надлежащем образом, представил возражения на исковые требования, в которых просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что является собственником земельного участка ..., ФИО1 является ее соседка по земельному участку, собственником данных участков № ..., 95, 96 является ФИО1 На данных участках, каждый год садят овощи, поставили забор. ФИО1 пользуется земельным участком с 2007 года, построек, теплиц не имеется, эти земельные участки принадлежали их родственникам, на основании чего ФИО1 стала ими пользоваться, она не знает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что что является собственником земельного участка ..., ФИО1 является его знакомой, она садит овощи на своих земельных участках с 2007-2008 года, земельный участок обрабатывается, на участке имеются насаждения, деревьями с ягодами, они садили картошку. На земельном участке ФИО1 стоит забор по периметру, кем переданы эти земельные участки, он не знает, членские взносы они не платят, бывали года, когда ФИО1 не садила, ничего не земельных участках, но траву косили, делали канавы. Администрация г.Хабаровска выносила матери истца предписание.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что она является матерью истца, у нее в 1993 году в собственности был земельный участок, по соседству было 3 земельных участка, на котором овощи садили пожилые люди, которые им предложили пользоваться земельными участками, так же председатель СНТ разрешил пользоваться данными земельными участками. Дочь подросла и стала садить картошку на данных земельных участках, когда были дождливые года, на участках ничего не садили, привозили песок, навоз. Истец пользовалась спорными земельными участками с 2007 года, скашивала траву, бывало, что она не садила ничего на земельных участках, поскольку местность болотистая, много влаги, ею был поставлен забор на участках.
Выслушав лица, участвующего в деле лица, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положении закона и разъяснении совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно уведомлений ЕГРН, право собственности на земельные участки ..., ... расположенные по адресу: ****, ****» не зарегистрировано.
Согласно постановлению главы администрации **** от *** ... и приложенному к нему списку, были предоставлены ФИО8, ФИО9, ФИО10
Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера от ***, определены границы и площадь земельных участков ..., ... и ..., расположенные по адресу: ****, ****», а именно:
- земельный участок ... по адресу: ****, ****», фактически имеет площадь 600 кв.м. в координатах поворотных точек в системе координат МСК-27, зона 3:
****
****
****
****
- земельный участок ... по адресу: ****, ****», фактически имеет площадь 596 кв.м. в координатах поворотных точек в системе координат МСК-27, зона 3:
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
- земельный участок ... по адресу: ****, ****», фактически имеет площадь 529 кв.м. в координатах поворотных точек в системе координат МСК-27, зона 3:
****
****
****
****
****
****
Фактическое использование исследуемых земельных участков соответствует виду разрешенного использования «для ведения садоводства». На участках производятся работы по обработке почвы, выращиванию сельскохозяйственных культур, имеются плодовые насаждения, что характерно для садовых участков.
Исследуемые участки ... и ... имеют пересечение с красными линии мест общего пользования, в связи с чем камерально получены координаты участков ... и ... с учетом красных линий в системе координат МСК-27, зона 3:
Земельный участок ... по адресу: ****, садоводческое товарищество «Ветеран», в координатах поворотных точек в системе координат МСК-27, зона 3 площадью 565 кв.м. с учетом красных линий:
****
****
****
****
****
****
Земельный участок ... по адресу: ****, ****», в координатах поворотных точек в системе координат МСК-27, зона 3 площадью 292 кв.м. с учетом красных линий:
****
****
****
****
****
Непрерывное владение истцом ФИО1 земельными участками № ... подтверждено пояснениями свидетелей Смагиной, ФИО6, ФИО7, опрошенных в ходе рассмотрения дела, а также фотографии, на которых зафиксировано пользования земельными участками истца ФИО1
Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и распоряжается спорным земельным участком.
Вместе с тем, суд учитывает, что орган местного самоуправления интереса к спорному участку не проявлял, равно как и ФИО4, правопритязаний в отношении земельного участка не предъявлялось.
Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой **** (паспорт серии ... ...) право собственности на земельный участок ..., расположенный по адресу: ****, с****», фактической площадью 600 кв.м., в координатах поворотных точек **** ****); на земельный участок ..., расположенный по адресу: ****», фактической площадью 565 кв.м, (с учетом красных линий), в координатах поворотных точек ****,**** **** на земельный участок ..., расположенный по адресу: ****», фактической площадью 292 кв.м, (с учетом красных линий), в координатах поворотных точек **** в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2026 года.
Судья: <данные изъяты> Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>