УИД № 66RS0003-01-2026-004358-23 мотивированное решение изготовлено 16 октября 2026 года
Заочное решение
именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Карабанько А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сутягиной Лады Александровны, Щелковой Светланы Геннадьевны, Щелкову Александру Геннадьевичу, Щелковой Виктории Александровны к Левиной Татьяне Владимировне о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки, установил:
Сутягина Л.А., Щелкова С.Г., Щелков А.Г., Щелкова В.А. обратились с исковым заявлением к наследственному имуществу Зудашкиной Лидии Павловны о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки.
В обоснование требований указано, что 09.02.2005 между Щелковым А.Г., Щелковой С.Г., Сутягиной (Щелковой) Л.А., Щелковой В.А. и Зудашкиной Л.П. заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, расположенной по адресу: ***, общ. пл. 60,2 кв.м., с кадастровым номером *** Указанная квартира приобретена истцами за 1524750 руб., расчет производился в соответствии с порядком погашения государственных жилищных сертификатов на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2004 № 522 за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой на государственный жилищный сертификат ВС № 205944 в сумме 924876 руб., выданный МЧС России 06.12.2004 на имя истца Щелкова А.Г. На основании договора за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли, регистрирующим органом, в связи с отсутствием в договоре условия о возникновении залога (ипотеки), зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Истцами обязательства по договору исполнены надлежащим образом 28.02.2005, что подтверждается выпиской по счету. Вместе с тем, Зудашкина Л.П. скончалась, ее личное обращение с заявлением в Управлении Росреестра по Свердловской области является невозможным. Иным способом, кроме судебного порядка, снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности.
На основании изложенного истца просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер ***.
В ходе судебного заседания определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество Зудашкиной Лидии Павловны на надлежащего – Левину Татьяну Владимировну.
В судебное заседание истцы, ответчик не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявили.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Установлено, что 09.02.2005 между Зудашкиной Л.П. и Щелковым А.Г., Щелковой С.Г., Щелковой Л.А., Щелковым В.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, общей площадью 60,20 кв.м. с кадастровым номером *** (л.д. 12-13).
Согласно п. 3 договора квартира продана за 1524750 руб. Расчет производится в соответствии с порядком погашения государственных жилищных сертификатов на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2004 № 522 за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой на государственный жилищный сертификат ВС № 205944 в сумме 924 876 руб., выданный МЧС России 06.12.2004 на имя истца Щелкова А.Г. Указанная сумму уплачивается после подписания договора путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета № ***, открытого на имя Щелкова А.Г., в течение 10 банковских дней с момента подачи в банк документов, подтверждающих регистрацию настоящего договора в ГУ ФРС по Свердловской области, на лицевой счет № ***, открытый на имя Зудашкиной Л.П. Часть денежных средств в размере 599874 руб. перечислена на лицевой счет продавца до подписания договора.
Согласно п. 7 договора Щелков А.Г., Щелкова С.Г., Щелкова Л.А., Щелкова В.А. приобретают право собственности в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании договора купли-продажи квартиры от 09.02.2005 Щелкову А.Г., Щелковой С.Г., Щелковой Л.А., Щелковой В.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права № 66 АБ 547164, № 66 АБ 547166, № 66 АБ 547167, № 66 АБ 547165 (л.д. 17-24).
Выпиской по счету № *** за период с 09.02.2005 по 09.02.2005, открытого на имя Щелкова А.Г., подтверждается перечисление денежных средств 28.02.2005 в размере 924876 руб., 28.02.2005 счет закрыт (л.д. 16).
Согласно выписке ЕГРН за Щелковой Л.А., Щелковым В.А., Щелковой С.Г., Щелковым А.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, общ. пл. 60,2 кв. м., с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи от 09.02.2005 (л.д. 44-51).
Из указанной выписки также следует, что в пользу Зудашкиной Л.П. зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком действия с 14.05.2005 до полной оплаты.
В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.
В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Из материалов дела следует, что Зудашкина Л.П., *** г.р., умерла ***, о чем выдано свидетельство о смерти серии V-АИ № 830464 (л.д. 59, оборот).
Судом установлено, что после смерти Зудашкиной Л.П. открыто наследственное дело № 38793549-254/2024 от 06.12.2024.
Из наследственного дела следует, что Левина Т.В. приняла наследство по всем основаниям на основании завещания, удостоверенного 29.12.2021.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст.ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 1, 2). Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из наследственного дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 60,20 кв.м. с кадастровым номером *** не вошла в наследственную массу.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
В связи с тем, что условия договора купли-продажи квартиры от 09.02.2005, заключенного между сторонами, выполнены истцами в части оплаты, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда, в связи с бездействием ответчиков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцами понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от 12.08.2026 (л.д. 6-7).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сутягиной Лады Александровны, Щелковой Светланы Геннадьевны, Щелкову Александру Геннадьевичу, Щелковой Виктории Александровны к Левиной Татьяне Владимировне о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки - удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) на квартиру расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 14.02.2005 № 66-01/01-2/2005-307, № 66-01/01-2/2005-306, № № 66-01/01-2/2005-305, № 66-01/01-2/2005-304 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Взыскать с Левиной Татьяны Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) в пользу Сутягиной Лады Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Взыскать с Левиной Татьяны Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) в пользу Щелковой Светланы Геннадьевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Взыскать с Левиной Татьяны Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) в пользу Щелкова Александра Геннадьевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Взыскать с Левиной Татьяны Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) в пользу Щелковой Виктории Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. М. Богданова