ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года г.Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Пархачёвой П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Хитрину Валерию Ивановичу, Хитриной Ирине Серафимовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Хитрину В.И., Хитриной И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 28 августа 2025 года между АО «ТБанк» и Хитриным В.И., Хитриной И.С. заключен кредитный договор №ИФ-0517940890/5404567454. По условиям кредитного договора АО «ТБанк» предоставил Хитрину В.И., Хитриной И.С. денежные средства в размере 500000 рублей под 34,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно квартирой, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащее на праве собственности Хитриной И.С. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, Банком 25 мая 2026 года направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Однако ответчики до настоящего времени не погасили образовавшуюся задолженность. Общая задолженность ответчиков, с учетом принятых к производству суда уточнений требований, по состоянию на 03 сентября 2026 года, составляет 591239 рублей 65 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с Хитрина В.И. задолженность по кредитному договору в общем размере 591239 рублей 65 копеек, в том числе основной долг – 489996 рублей 86 копеек, просроченные проценты – 91853 рубля 59 копеек, иные платы и штрафы – 9389 рублей 02 копейки, кроме того, проценты за пользование кредитом по ставку 34,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга 489 996 рублей 86 копеек, начиная с 17 августа 2026 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 17 августа 2026 года по день фактического исполнения обязательств, а также взыскать с Хитрина В.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 16555 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке в размере 2500 рублей, взыскать с Хитриной И.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке в размере 2500 рублей. Кроме указанного, истец просит обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, а именно квартиру с кадастровым номером *** путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4843 152 рубля.
В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, истец в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили. При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждается, что 28 августа 2025 года между Хитриным В.И., Хитриной И.С. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-0517940890/5404567454 о предоставлении денежных средств в размере 500 000 рублей под 34,9% годовых, сроком на 60 месяцев.
Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, иного суду не представлено, получение денежных средств ответчиками не оспорено.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, установленные договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплате процентов, что также подтверждается выпиской из банковского счета. Указанное ответчиками также не оспаривается.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, Банк направил в адрес ответчиков требования о полном досрочном исполнении обязательств от 25 мая 2026 года, согласно которому по состоянию на 25 мая 2026 года общий размер задолженности составляет 523999 рублей 65 копеек, в том числе остаток суммы кредита в полном объеме – 489996 рублей 86 копеек, проценты за пользование кредитом – 33472 рубля 08 копеек, неустойка за неисполнение обязательств – 530 рублей 71 копейка.
Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору №ИФ-0517940890/5404567454 от 28 августа 2025 года с момента направления требования по состоянию на 03 сентября 2026 года увеличилась до 591239 рублей 65 копеек. Иного расчета задолженности суду не представлено, как не представлено доказательств отсутствия задолженности. На требование истца о досрочном возврате суммы кредита ответчики не ответили.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, доказательств иного суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Хитрина В.И. задолженности по договору №ИФ-0517940890/5404567454 от 28 августа 2025 года в размере 591239 рублей 65 копеек.
Согласно п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Судом установлено, что процентная ставка по кредитному договору составляет 34,9% годовых.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 8.14 Электронной закладной, в случае нарушения сроков возврата кредита, залогодатель обязан уплатить залогодержателю за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Хитрина В.И. в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 34,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга 489 996 рублей 86 копеек, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16%) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности 573 417 рублей 09 копеек, начиная с 17 августа 2026 года по день фактического исполнения обязательств.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору и наличие задолженности судом установлено, то с ответчика Хитрина В.И. по кредитному договору № ИФ-0517940890/5404567454 от 28 августа 2025 года подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 489 996 рублей 86 копеек, просроченные проценты в размере 91 853 рубля 59 копеек, иные платы и штрафы в размере 9389 рублей 02 копейки.
Также удовлетворению подлежит и требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 34,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга 489 996 рублей 86 копеек, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16%) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности 573 417 рублей 09 копеек, начиная с 17 августа 2026 года по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов.
Согласно представленного в материалы дела отчета №2025-04/868 (3093/2026) об оценке рыночной стоимости, итоговая рыночная стоимость объекта оценки, то есть квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, по состоянию на 13 августа 2026 года составляет 6053940 рублей.
Так, с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона от Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах составляет 4843152 рубля (6053940 рублей х 80%).
Материалами дела подтверждается, что вышеназванное заложенное имущество принадлежит Хитриной И.С. на праве собственности, что ответчиком не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий кредитного договора, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 4843152 рубля.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом АО «ТБанк» понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 36 555 рублей, что подтверждается платежным поручением от 19 августа 2026 года №278.
Кроме того, судом установлено, что истцом АО «ТБанк» понесены расходы по оплате услуг специалиста в общем размере 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18 августа 2026 года №155.
При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать Хитрина В.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 16555 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 2500 рублей, взыскать с Хитриной И.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 2500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Хитрину Валерию Ивановичу, Хитриной Ирине Серафимовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Хитрина Валерия Ивановича (ИНН ***) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № ИФ-0517940890/5404567454 от 28 августа 2025 года в общем размере 591239 рублей 65 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16555 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 2500 рублей.
Взыскать с Хитрина Валерия Ивановича (ИНН ***) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 34,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга 489 996 рублей 86 копеек, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16%) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности 573 417 рублей 09 копеек, начиная с 17 августа 2026 года по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Хитриной Ирины Серафимовны (ИНН ***) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 2500 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 4843152 рубля.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Войт