РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Александрова А.К., при секретаре Лесниковой И.С., с участием ответчика Белова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Белову Андрею Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с иском к Белову А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: **** (кадастровый номер ...), общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов; а также о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей и расходов по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между АО «ТБанк» и Симбирцевым Е.А. был заключен кредитный договор ... путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте <данные изъяты> условия комплексного банковского обслуживания (далее - Общие условия), условия тарифного плана, Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, а также заявление-анкета клиента. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 1705100 рублей сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 15,7% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 19,7% годовых, согласно договору ежемесячный регулярный платеж заемщика по кредиту составил 33 730 рублей, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и Беловым А.А. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: ****. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика. Однако, заемщик, воспользовавшись предоставленными денежными средствами свои обязательства не исполнил. Заемщик Симбирцев Е.А. инициировал процедуру банкротства, номер дела – .... В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, которое до настоящего времени не исполнено. При этом истец указывает, что кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены, и сумма задолженности составляет – 1 644 353, 38 руб. Согласно расчету по кредитному договору, с учетом приостановки начислений сумма задолженности составляет 1 644 353, 38 руб., включая: 1 495 539, 37 руб. - остаток ссудной задолженности; 47 541,13 руб. – сумма основного долга, 98 886,36 руб. - сумма просроченных процентов; 2386, 52 руб. - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке, составленном <данные изъяты>» от ***, и составляет 5 121 205 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах в силу положений п.2 ст. 54 Закона об ипотеке должна составлять 4 096 964 руб.
Истец АО «ТБанк» представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик Белов А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что его сын Симбирцев Е.А. кредит брал, платить по договору не отказывается, какое-то время болел, договор ипотеки он действительно заключал.
Третье лицо Симбирцев Е.А. в судебном заседании также не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьего лица.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).
Статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Из содержания п. 1 ст. 819 ГК РФ, п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что *** между АО «ТБанк» и Симбирцевым Е.А. заключен кредитный договор ... путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.
Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте <данные изъяты> условия комплексного банковского обслуживания, условия тарифного плана, Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, а также заявление-анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита 1 705 100 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));
- ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 33 730 рублей (п. 7 Индивидуальных условий);
- срок кредита - 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
- проценты за пользование кредитом - 19,7% годовых, а при участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 15,7% годовых (п. 4 Индивидуальных условий);
- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 13 Индивидуальных условий);
- обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: **** (п.11 Индивидуальных условий).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору *** за ... между Банком и Беловым А.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: ****.
Пунктом 2.4.4. договора залога предусмотрено, что задолгодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафа и пеней, предусмотренных договором, в том числе, при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (подпункт «а»); при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств, предусмотренных договором залога, кредитным договором, договором страхования, иным соглашением залогодержателя и заемщика по кредитному договору, содержащим денежные и иные обязательства заемщика по кредитному договору (подпункт «б»).
В соответствии с заявлением-анкетой клиента и Индивидуальными условиями, Банк перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимости, а заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.
При этом, судом установлено, что должник Симбирцев Е.А. решением Арбитражного суда **** от *** по делу ... признан банкротом.
В связи с неисполнением должником Симбирцевым Е.А. обязательств по кредитному договору *** ответчику Белову А.А., как залогодателю, направлено по адресу, указанному в договоре залога, требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако, данное требование до настоящего времени не исполнено.
При этом кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда **** ФИО5 признан банкротом, введена процедура реализации имущества, то все начисления по данному договору приостановлены и, согласно расчету истца, сумма задолженности составляет 1 644 353, 38 руб., включая: 1 495 539, 37 руб. - остаток ссудной задолженности; 47 541,13 руб. – сумма основного долга, 98 886,36 руб. - сумма просроченных процентов; 2386, 52 руб. - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
Пунктом 2.4.4. договора залога, п. п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5.5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.3. договора залога, п. 5.5. Общих условий, установлено, что обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что наличие задолженности заемщика по указанному выше кредитному договору подтверждено, руководствуясь названными выше нормами материального права, суд полагает требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: **** (кадастровый номер ...), общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, *** г.р. подлежащим удовлетворению.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке, составленном <данные изъяты> от ***, и составляет 5 121 205 руб.
При этом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ в размере 4 096 964 (80% от стоимости заложенного имущества, определенной в отчете).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (платежное поручение ... от ***), а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей (платежное поручение ... от ***).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Белову Андрею Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору ... на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: **** (кадастровый номер ...), общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности Белову Андрею Анатольевичу, *** г.р. (<данные изъяты>) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 096 964 рублей.
Взыскать с Белова Андрея Анатольевича, *** г.р. (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08.05.2026.
Судья А.К. Александров
Копия верна: судья А.К. Александров
Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-995/2026