РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А., при секретаре – помощнике судьи Сулеймановой Л.Г., с участием представителя истца Епрынцевой С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» к Ляпиной Марии Витальевне, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о расторжении договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 25.08.2022 между ООО «Жилой район Речной порт. Тюмень. Специализированный застройщик» (застройщик) и Ляпиным Е.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №РП-06.1-2-015к в отношении нежилого помещения (кладовая) № (условный номер в соответствии с проектной декларацией №2.-1.1), проектной площадью 5,04 кв.м., расположенного на 1 этаже, в осях Бс-Вс/3с-4с, секция 2 «Комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, подземными паркингами, расположенными по адресу: <адрес>». 31.08.2022 договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области за №. Согласно п. 2.1 и п. 2.3 договора цена договора составляет 400 000 руб. и подлежит оплате в соответствии с графиком платежей. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 25.11.2023. Оплата по договору не производилась. 09.01.2024 Ляпин Е.А. умер. Со слов вдовы Ляпина Е.А. – Ляпиной М.В. в наследство она не вступала, к нотариусу для включения прав по договору долевого участия в наследственную массу никто не обращался. Против расторжения договора участия в долевом строительстве она не возражает. 13.02.2025 была завершена процедура реорганизации, в результате которой к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» присоединилось ООО «Жилой район Речной порт. Тюмень. Специализированный застройщик».
В судебном заседании 04.03.2026 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 53).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Ляпина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 55).
Представитель ответчика Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав пояснения представитель истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 и 5 п. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Судом установлено, что 25.08.2022 между ООО «Жилой район Речной порт. Тюмень. Специализированный застройщик» (застройщик) и Ляпиным Е.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №РП-06.1-2-015к, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство «Комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, подземными паркингами, расположенными по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) № (условный номер в соответствии с проектной декларацией №2.-1.1), проектной площадью 5,04 кв.м., расположенное на 1 этаже, в осях Бс-Вс/зс-4с, секция 2 (подъезд 2 в соответствии с проектной декларацией), а Участник долевого строительства обязался своевременно оплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение в собственность в соответствии с условиями договора (п. 1.1, л.д. 7-13).
В соответствии с п. 2.1 договора от 25.08.2022 цена договора составляет 400 000 руб. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученный Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонент) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом (п. 2.2).
По условиям договора от 25.08.2022 оплата производится участником долевого строительства с использованием специального эскроу-счета после государственной регистрации договора в следующие сроки: 1-й платеж в сумме 50 000 руб. не позднее 25.09.2022; последующие платежи (со 2 по 15 включительно) в сумме 5 000 руб. ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с 25.10.2022; последний 16-й платеж в сумме 280 000 руб. не позднее 25.12.2023 (п. 2.3 договора).
Договор участия в долевом строительстве №РП-06.1-2-015к от 25.08.2022 зарегистрирован 31.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2022 (л.д. 14).
Также установлено, что Ляпин Е.А. умер 09.01.2024, о чем свидетельствует копия свидетельства о смерти от 26.01.2024 (л.д. 16).
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По информации Комитета ЗАГС административного департамента Администрации г. Тюмени родителями Ляпина Е.А. являются: ФИО5 и ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал брак с Ляпиной (Булдаковойц) М.В., от данного брака имеются дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 40-41).
Ляпин Е.А. на момент смерти был зарегистрирован по месту пребывания адресу: <адрес>, его супруга и дети зарегистрированы по иному адресу регистрации: <адрес> (л.д. 36, 56).
Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Ляпина Е.А., умершего 09.01.2024 не заводилось (л.д. 35).
16.05.2024 Администрацией города Тюмени выдано разрешение №72-23-53-2024 на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, подземными паркингами, расположенными по адресу: <адрес> – <адрес>», по адресу: <адрес> (л.д. 68-71).
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что участник долевого строительства денежные средства во исполнение договора участия в долевом строительстве от 25.08.2022 не вносил, что является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
13.02.2025 ООО «Жилой район Речной порт. Тюмень. Специализированный застройщик» реорганизовано путем присоединения к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.12.2025 (л.д. 18-29), листом записи ЕГРЮЛ от 13.02.2025 (л.д. 30-31).
Таким образом, принимая во внимание отсутствие наследников, принявших наследство после смерти Ляпина Е.А., суд считает обоснованным одностороннее расторжение истцом договора по мотиву неоплаты участником долевого строительства денежных средств в согласованные договором сроки, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» – удовлетворить.
Расторгнуть договор № РП-06.1-2-015к участия в долевом строительстве от 25.08.2022, заключенный между ООО «Жилой район Речной порт. Тюмень. Специализированный застройщик» и Ляпиным Евгением Александровичем (номер государственной регистрации №)
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2026.
Председательствующий судья М.А. Гневышева