УИД 72RS0014-01-2026-000632-89
Дело № 2 – 2698/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 03 марта 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А., при секретаре – помощнике судьи Сулеймановой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кутикову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 593 172, 34 руб., обращении взыскания на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить начальную продажную цену в размере 5 256 000 руб. путем продажи с публичных торгов, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 76 152 руб., мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №V623/1015-0003063 от 22.07.2023 ответчику Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в сумме 4 400 000 руб. на срок 362 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом – 12,90% годовых. Кредит в указанной сумме зачислен на счет заемщика 22.07.2023. По договору об ипотеке от 22.07.2023 №V623/1015-0003063 в обеспечение исполнения кредитного обязательства ответчик предоставил в залог однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55, 50 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, кадастровый №. С июня 2024 года ответчик ненадлежащим образом исполняет кредитное обязательство: несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи в счет исполнения кредитного долга. В связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора, истец потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до 12.01.2026. Однако, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил. По состоянию на 13.01.2026 задолженность составила 4 593 172, 34 руб., в том числе: 4 357 339, 68 руб. – задолженность по основному долгу, 218 372, 50 руб. – задолженность по процентам, 14 324, 90 руб. – задолженность по пени, 3 135, 26 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно оценки, произведенной ООО «Ассоциация АЛКО», по состоянию на 15.01.2026 цена предмета залога составляет 5 256 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
Исходя из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с п. 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2019 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа): заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».
Учитывая вышеизложенное, договор займа может быть заключен между сторонами в форме электронного документа, подписанного аналогом собственноручной подписи (простой электронной подписью).
Судом установлено, что 22.07.2023 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кутиковым В.В. был заключен кредитный договор №V623/1015-0003063, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 400 000 руб., сроком на 362 месяца, под 12,90 % годовых (л.д. 29-30).
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставлен ответчику на полное погашение рефинансируемого кредита, полученного заемщиком в рамках договора от 28.05.2020 №395968, а также в части, превышающей полную стоимость обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, - на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли.
Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11-19) и не оспаривалось ответчиком.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 6 Индивидуальных условий кредитного договора, количество платежей по кредиту - 362, периодичность (сроки) платежей – ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п. 7.5.2.4 ИУ; платежный период – с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца; процентный период- с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно); размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора – 48 329, 10 руб.
Из выписки по лицевому счету (л.д. 11-19) следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по Кредитному договору, в связи с чем, истец 03.12.2025 направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности в размере 4 526 624, 90 руб. по состоянию на 01.12.2025 в срок до 12.01.2026 (л.д. 64, 68).
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие погашении ответчиком задолженности по Кредитному договору полностью либо частично, в связи с чем, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, поэтому полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по состоянию на 13.01.2026 в размере 4 593 172, 34 руб., в том числе: 4 357 339, 68 руб. – задолженность по основному долгу, 218 372, 50 руб. – задолженность по процентам, 14 324, 90 руб. – задолженность по пени, 3 135, 26 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, при этом суд соглашается с расчетом (л.д. 65-67), представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, проверен судом и ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности им не представлен.
Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора, надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Во исполнение указанного пункта Индивидуальных условий кредитного договора между истцом и ответчиком 22.07.2023 был заключен договор об ипотеке №V623/1015-0003063-z01, по условиям которого в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №V623/1015-0003063 ответчик передал банку в залог однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 21-23).
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,50 кв.м., на первом этаже жилого дома, кадастровый №, принадлежащую ответчику, о чем свидетельствует выписка их ЕГРН от 10.02.2026 (л.д. 80-83).
При определении начальной продажной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание представленный истцом отчет №054-Ф/2026 от 15.01.2026, выполненный ООО «Ассоциация АЛКО» (л.д. 37-56), согласно которого рыночная стоимость квартиры определена в размере 6 570 000 руб., поскольку, проанализировав содержание данного отчета в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Более того, отчет ответчиком не оспорен, иное заключение не представлено, мотивированного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.
В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в заявленном истцом размере 5 256 000 руб. (6570000*80%).
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 76 152 руб. (л.д. 8).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) – удовлетворить.
Взыскать с Кутикова Виталия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору от 22.07.2023 № V623/1015-0003063 по состоянию на 13.01.2026 в размере 4 593 172, 34 рубля, в том числе: 4 357 339, 68 рублей – задолженность по основному долгу, 218 372, 50 рубля – задолженность по процентам, 14 324, 90 рублей – задолженность по пени, 3 135, 26 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 76 152 рубля.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 55, 50 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, кадастровый №, принадлежавшую Кутикову Виталию Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), установив начальную продажную цену квартиры в размере 5 256 000 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2026.
Председательствующий судья М.А. Гневышева