ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А. Н., при секретаре Кудряшовой К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Евгения Александровича (<данные изъяты>) к гаражному кооперативу «Восток - 21» <данные изъяты>), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (<данные изъяты>), Администрации города Тюмени (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском с требованием о признании права собственности на здание площадью 88,6 кв.м., расположенное в ГК «Восток - 21» по <адрес> с характерными точками контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В иске указывает, что Гришин Е. А. является членом ГК «Восток - 21», пользуется тремя гаражами №, кадастровые №, №, №. Право собственности на указанные гаражи не зарегистрировано. Вместе с тем, согласно справке ГК «Восток-21» истцу разрешено на месте аварийных гаражей № за счет собственных средств объединить их в нежилое современное здание площадью 88,6 кв.м. Гришин Е. А. все указанные нежилые помещения реконструировал (перепланировал), завершил строительство в 2025 году.
Истец в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Управа Ленинского АО Администрации города Тюмени, явку в судебное заседание не обеспечили, извещались, дело рассмотрено в их отсутствии.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов настоящего дела, Гришин Е. А. является членом ГК «Восток-21», владеет гаражами №, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 16).
ГК «Восток-21» выдало Гришину Е. А. справку от 01.06.2025, согласно содержанию которой нежилые помещения (гаражи), расположенный в ГК «Восток-21» № кадастровый № площадь 18,0 кв.м., № кадастровый № площадь 18,0 кв.м., № кадастровый № площадь 18,0 кв.м., выстроенные по решению Горисполкома №480-в от «29» ноября 1971 года, находятся в ветхом, разрушенном состоянии, перегородки из силикатного кирпича разрушились, металлические вороты сняты неизвестным лицом, плиты перекрытия отсутствуют, что создаёт угрозу здоровью и жизни людей поэтому требуется реконструкция. Правление ГК «Восток - 21» не возражает против проведения, за счёт собственных средств Гришина Е. А. капитального ремонта, реконструкции вышеуказанных нежилых помещений с последующим оформлением права собственности на построенное нежилое помещение (здание) на этом же месте (нежилого помещения с кадастровыми номерами №, № и №) и земельного участка под этим нежилым помещением (зданием) (л.д. 23).
Согласно техническому плану от 08.12.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 в связи с созданием здания, расположенного по <адрес>, ГК «Восток-21», указанное здание имеет площадь 88,6 кв.м. Данное здание возникло в результате реконструкции помещений с кадастровыми №, №, №. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
(л.д. 55-78).
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от 22.12.2025 на основании результатов обследования нежилого здания (гараж), состояния конструктивных и прочих инженерно-технических элементов здания установлено, что обследуемое нежилое здание соответствует требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При вышеуказанных обстоятельствах и наличии документов, ООО <данные изъяты> свидетельствует о том, что изменения внесенные при выполнении вышеуказанных работ не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, и в соответствии с пунктом 4, части 17, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требует получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Нежилое здание (гараж) расположено по <адрес>, ГК «Восток-21» и является отдельно стоящим нежилым зданием, обособленным от остальных зданий, т.к. имеет свой фундамент, наружные стены и перекрытия здания не являются частью других зданий. Имеется деформационный шов между нежилыми зданиями (л.д. 30-38).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГКРФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ возражений на иск не представлено, право истца не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, признании права собственности истца на соответствующий объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гришиным Евгением Александровичем (<данные изъяты>) право собственности на здание площадью 88,6 кв.м., с характерными точками контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 25 мая 2026 года.
Судья А.Н. Межецкий