РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит (с учетом уточнения) взыскать 1 011 114,67 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день подписания акта приема-передачи квартиры; 50000 рублей в счет компенсации морального вреда, сумму штрафа, 668,04 рублей почтовых расходов.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, начислением неустойки за указанный период, причиненными нравственными страданиями, а также понесенными судебными расходами.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились извещены надлежаще, представитель ответчика представил отзыв на заявленные требования, просил снизить размер неустойки, а также представил встречный расчет, представитель истца просил о рассмотрении в его отсутствие.
Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение установленного п.3.1.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи, чем допустил нарушение срока до ДД.ММ.ГГГГ и что явилось основанием для начисления истцом 1 011 114,67 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором долевого участия в строительстве; расчетом неустойки.
Претензия истца о сдаче объекта и выплате нестойки направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу оставлена без удовлетворения.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения, доказательств в освобождение от ответственности, доказательств чрезмерности неустойки.
Расчёт истца проверен судом и признается не соответствующим предъявленным требованиям, произведен по учетной ставке Банка России в 17%, несмотря на то, что её размер с ДД.ММ.ГГГГ составлял от 16% до 15%.
В связи с чем, на основании ст.ст.309,310 ГК РФ, п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд считает заявленные требования о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению на сумму 938218,66 рублей за период с 01.01.2026 по 23.03.2026, от суммы договора в 10880000 рублей, по ставкам с 01.01.2026 в 16%, 15,5%, 15%, а также о взыскании неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства.
Поскольку ответчиком не приведено обоснованных мотивов снижения неустойки, подтвержденных доказательства, руководствуясь разъяснениями, приведенными в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает неустойку не подлежащей снижению в порядке ст.333 ГК РФ.
В силу положений п.9 ст.4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание, что истец приобрела квартиру в ипотеку, не может пользоваться квартирой в связи с нарушением обязательства ответчиком в отсутствии уважительны причин, что вне сомнения причинило ей нравственные страдания, суд полагает требования о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению на сумму 50000 рублей.
Согласно п.3 ст.10 указанного Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 46910,93 рублей штрафа (5% от подлежащей взысканию суммы 938218,66).
Учитывая положения ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать подтвержденные документально 668,04 рублей почтовых расходов.
Государственная пошлина от удовлетворенной суммы имущественных требований подлежащих оценке и требований о компенсации морального вреда на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 23 764 рубля и 3000 рублей.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» (ИНН 7204208458) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) 1 011 114,67 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения, начисляемую на сумму в 10880000 рублей, по учётным ставкам Банка России за соответствующие периоды просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения; 50000 рублей в счет компенсации морального вреда; 46910,93 рублей штрафа, а также 668,04 рублей почтовых расходов.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АКВА-Инвест» (ИНН 7204208458) 26764 рубля государственной пошлины в доход местного бюджета городского округа города Тюмени.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет составлено 12 мая 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 12 мая 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>