РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрация города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Управе Ленинского АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит (с учетом уточнений):
Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии со следующими изменениями:
- перегородка между помещениями 1 и 2 снесена, установлена новая перегородка; снесена перегородка между помещениями 2 и 3.
- между помещениями № (жилая комната №) и жилой комнатой № (жилая комната №), демонтирована перегородка, установлена новая перегородка. Между помещениями № (жилая комната №) и коридором № демонтирована перегородка с дверным проёмом, установлена новая перегородка с дверным проемом. Между помещениями № кухня и жилой комнатой № (жилая комната №) демонтирована перегородка с проемом, помещение используется как кухня-столовая.
- общая площадь <адрес> после изменений составляет 31,6 кв.м., в том числе жилая 17,0 кв.м. В площадь квартиры площадь балконов не включена, количество комнат жилых – 1.
- технико-экономические показатели объекта - <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ: этаж квартиры – седьмой этаж; общая площадь квартиры – 31,6 кв.м., жилая площадь квартиры – 17,0 кв.м..
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) право пользования квартирой общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: <адрес>, улица Республики, <адрес>, - на условиях социального найма.
Требования мотивированы тем, что истцы произвели перепланировку в спорном жилом помещении, в котором проживает на основании ордера, узаконить перепланировку в досудебном порядке, равно как и заключить договор социального найма, не могут.
Истец и представители ответчиков в судебном заседание не явились, истец и представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствии, представили отзывы.
Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истцами произведена перепланировку в жилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии со следующими изменениями:
- перегородка между помещениями 1 и 2 снесена, установлена новая перегородка; снесена перегородка между помещениями 2 и 3.
- между помещениями № (жилая комната №) и жилой комнатой № (жилая комната №), демонтирована перегородка, установлена новая перегородка. Между помещениями № (жилая комната №) и коридором № демонтирована перегородка с дверным проёмом, установлена новая перегородка с дверным проемом. Между помещениями № кухня и жилой комнатой № (жилая комната №) демонтирована перегородка с проемом, помещение используется как кухня-столовая.
- общая площадь <адрес> после изменений составляет 31,6 кв.м., в том числе жилая 17,0 кв.м. В площадь квартиры площадь балконов не включена, количество комнат жилых – 1.
- технико-экономические показатели объекта - <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ: этаж квартиры – седьмой этаж; общая площадь квартиры – 31,6 кв.м., жилая площадь квартиры – 17,0 кв.м..
Данные обстоятельства подтверждают: справка о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ; технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ; заключение ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ.
По заключению ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законные интересы граждан.
По данным выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете данное жилое помещение стоит как три самостоятельных объекта: <адрес> площадью 31,5 кв.м. (кадастровый №); комната № площадью 6,2 кв.м. в <адрес> (кадастровый №); комната № площадью 11,4 кв.м. в <адрес> (кадастровый №).
Правообладателем комнаты № в <адрес> является Муниципальное образование городской округ города Тюмени.
Таким образом и при сложившихся обстоятельствах предоставленное истцам спорное жилое помещение фактически стоит на учета в ЕГРН и как единый объект <адрес> отдельно две комнаты № и №, как три самостоятельных объекта. Однако в действительности при сопоставлении планов помещении, а также при проведении технического обследования установлено, что все три помещения являются единым объектом общей площадью <адрес> до изменений в 31,5 кв.м., общей площадью <адрес> после изменений в 31,6 кв.м.
Перепланировка за счет мест общего пользования не производилась, что явно следует из выкопировки поэтажного плана.
По сведениям корешка ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, работающей в АОЗ ЖБИ-1, представлено в пользование жилое помещение площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Факт трудовой деятельности истца ФИО2 подтверждают записи №№,14 в трудовой книжке.
ФИО1 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о перемене имени, паспортом (предоставлены в копиях).
При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещениях не нарушения в части инженерных сетей, несущие конструкции жилого дома не затронуты, сама перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законные интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу положений ст.25, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в силу положений ст.ст. 6, 17, 28, 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения (спорных комнат) истец на законных основаниях при наличии ордера был вселен в спорное жилое помещение, по основаниям ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 10, 11, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации истец приобрел права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, равно как и член его семьи, имеющий равные с нанимателем права.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии со следующими изменениями:
- перегородка между помещениями 1 и 2 снесена, установлена новая перегородка; снесена перегородка между помещениями 2 и 3.
- между помещениями № (жилая комната №) и жилой комнатой № (жилая комната №), демонтирована перегородка, установлена новая перегородка. Между помещениями № (жилая комната №) и коридором № демонтирована перегородка с дверным проёмом, установлена новая перегородка с дверным проемом. Между помещениями № кухня и жилой комнатой № (жилая комната №) демонтирована перегородка с проемом, помещение используется как кухня-столовая.
- общая площадь <адрес> после изменений составляет 31,6 кв.м., в том числе жилая 17,0 кв.м. В площадь квартиры площадь балконов не включена, количество комнат жилых – 1.
- технико-экономические показатели объекта - <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ: этаж квартиры – седьмой этаж; общая площадь квартиры – 31,6 кв.м., жилая площадь квартиры – 17,0 кв.м..
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) право пользования квартирой общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: <адрес>, - на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет составлено 06 апреля 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 06 апреля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>