РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.
при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В.
с участием представителя истца, третьего лица Махлай А.М., представителя ответчика Фахрутдинова А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2744/2026 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Тельминовой ФИО21 о принудительном изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Тельминовой О.А. о принудительном изъяти для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м по адресу: <адрес> нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м по адресу: <адрес>, гараж № №; установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №№, выполненным ООО «Центр экономического содействия», в размере <данные изъяты> руб.; прекращении право собственности Тельминовой О.А. на указанный объекты недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение № 113З-з «О комплексное развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес> <адрес> Тюмени». По результатам проведенного аукциона № № между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО <данные изъяты>» (ранее - ООО <данные изъяты>»), заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № № о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>. По результатам рассмотрения ходатайства застройщика Департаментом было издано распоряжение № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки». Указанное решение опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, размещено на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщение о принятом решении также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии. Копия распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ направлена Ответчику, которому согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м по адресу: <адрес> и расположенное на нем здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Сопроводительным письмом Ответчику также направлен проект соглашения и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №№, которые получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объекты недвижимости составляет <данные изъяты> руб., размер убытков, причиненных изъятием, составляет <данные изъяты> руб., итого размер возмещения составил <данные изъяты> руб. По истечении одного месяца с даты получения Ответчиком проекта соглашения согласие между сторонами не достигнуто.
В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Гаражный кооператив «<данные изъяты>».
В порядке ст. ст. 35, 38, 174 ГПК РФ представитель ответчика Фахрутдинова А.К. представил в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик исковые требования не признает. Указывает, что какие-либо муниципальные и государственные нужды Тюменской области как основание для изъятия принадлежащего ответчику Тельминовой О.А. имущества отсутствуют, в связи с чем такое изъятие вступает в противоречие со статьёй 35 Конституции России, статьёй 235 Гражданского кодекса РФ и статьёй 49 Земельного кодекса РФ. Представленный истцом отчёт об оценке не содержит точное описание объекта оценки с указанием количественных и качественных характеристик объекта оценки, включая перечень документов, устанавливающих такие характеристики, оценщик не располагал достаточной информацией для определения стоимости объекта оценки, оценщик не производил визуальный осмотр объектов оценки и территории гаражного назначения в целом, а руководствовался лишь представленными Заказчиком выписками из Единого государственного реестра недвижимости, неправильно выбраны объекты-аналоги в части передаваемых прав, коэффициент для корректировки на уторговываиие, что привело к занижению стоимости объектов оценки примерно в три раза. В Отчёте отсутствует расчёт и при определении итоговой стоимости не учитывается доля Ответчика в общей собственности гаражного кооператива «<данные изъяты>», в котором находится гараж и земельный участок, принадлежащие Ответчику. Кроме того, имеются и иные основания сомневаться в объективности и компетентности оценщика Скрипиик Н.А., которая исключена из членов этой саморегулируемой организации ДД.ММ.ГГГГ г. Считает, что сумма возмещения за изъятие принадлежащего ответчику Тельминовой О.А. недвижимого имущества должна быть установлена судом в размере <данные изъяты> руб. Содержащееся в исковом заявлении требование об обращении решения суда по настоящему делу к немедленному исполнению является необоснованным.
В последующем истец изменил исковые требования, просит принудительно изъять для государственных нужд Тюменской области у Тельминовой О.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.2 кв.м по адресу: <адрес>; установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № № выполненным ООО «Центр экономического содействия», в размере <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности Тельминовой О.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м по адресу: <адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.2 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>; вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; установить следующие условия возмещения: Тельминова О.А. обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить в ООО СЗ «<данные изъяты>» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м по адресу: <адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.2 кв.м по адресу: <адрес>. Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО <данные изъяты>» после оглашения решения суда по настоящему делу на основании предоставленных Тельминовой О.А. реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Тельминовой О.А. В случае непредставления Тельминовой О.А. реквизитов расчетного счета, по истечении 5 (пять) рабочих дней с даты оглашения решения суда по настоящему делу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО <данные изъяты>» на депозит нотариуса. Обязательства ООО СЗ «<данные изъяты>» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Тельминовой О.А. или на депозит нотариуса. Тельминова О.А. обязана освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО СЗ <данные изъяты>» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 (тридцати) календарных дней ООО СЗ «<данные изъяты>» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Тельминовой О.А. собственное имущество и имущество иных лиц. Обратить решение по настоящему делу к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьего лица ООО <данные изъяты>» Махлай А.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не согласилась с результатами судебной экспертизы.
Представитель ответчика Фахрутдинов А.К. иск не признал, пояснения дал в соответствии в доводами, изложенными в письменных возражениях на исковое заявление, результаты судебной экспертизы не оспаривал.
Ответчик Тельминова О.А., представитель третьего лица Гаражного кооператива <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.
Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Пункт 1 статьи 239 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 49 и ст. 55 Земельного кодекса РФ закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.
Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Пунктом 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции РФ о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры.
На основании п. п. 3, 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
К государственным или муниципальным нуждам статья 49 Земельного кодекса РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в пункте 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (пункт 3 статьи 49 ЗК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории урегулирован положениями статьи 66 данного кодекса, частью 7 которой предусмотрено, что принятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации является одним из этапов процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки.
Согласно подпункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения.
Пунктами 1 и 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо.
Подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ определено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ закреплено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества является одним из оснований прекращения права собственности.
В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 90 дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В силу части 1 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
На основании пункта 2 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса РФ перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включается в решение о комплексном развитии территории.
Пунктом 3 части 2 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ установлено, что решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации.
Согласно пункту 4 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо.
Приведенные положения пункта 2 части 1 статьи 67, части 7 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ наравне с пунктом 1 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ устанавливают, что для целей изъятия объектов недвижимости для государственных нужд в целях комплексного развития территории достаточным является принятое решение о комплексном развитии территории, в котором уже содержатся сведения о подлежащих сносу капитальных объектах, а также объектах, планируемых к размещению.
Статьей 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Тельминовой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 +/-2 кв.м., а также расположенное на нем нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу<адрес> (т.1 л.д.115-119).
Департаментом имущественных отношений Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение № 1133-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес> площадью 5,12 га с местоположением и в границах согласно приложению № 1 к настоящему решению. Утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории, с указанием объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции. В указанный перечень включен комплекс гаражей, подлежащий сносу, в том числе гараж, принадлежащий на праве собственности Тельминовой О.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № № о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес> (т. 1 л.д. 7-24).
Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки» закреплено изъять для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества согласно приложению к настоящему распоряжению, в том числе: земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв. м; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 18,2 кв. м; расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 25-35).
Судом установлено, что принадлежащие Тельминовой О.А. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № № находятся в зоне, отведенной для комплексного развития территории в соответствии с Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 01.04.2024 N 1133-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>», что, вопреки доводам ответчика, в силу приведенных выше положений нормативно - правовых актов является достаточным основанием для принятия решения об их изъятии применительно к наличию государственных нужд в данных объектах и не требует дополнительного обоснования потребности в земельном участке, входящем в зону, предназначенную для комплексного развития территории, а также расположенном на нем объекте недвижимого имущества при принятии решения о его изъятии.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника земельного участка и нежилого здания (гаража) направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта, проект соглашения об изъятии имущества, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 1 л.д.36-39).
Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость объекта оценки с учетом всех сделанных допущений, ограничений, с учетом округления на дату оценки составляет <данные изъяты> руб., в том числе земельный участок – <данные изъяты> руб., здание нежилое (гараж) – <данные изъяты> руб., убытки, причиненные собственнику недвижимого имущества его изъятием – <данные изъяты> руб., в т.ч. убытки, связанные с изменением места деятельности, временным пользованием иным недвижимым имуществом до приобретения в собственность другого недвижимого имущества (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым недвижимым имуществом до приобретения в собственность другого недвижимого имущества) – <данные изъяты> руб., убытки, связанные с переездом – <данные изъяты> руб., убытки, связанные с поиском другого недвижимого имущества для приобретения права собственности на него – <данные изъяты> руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое недвижимое имущество – <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 40-96).
Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в случае изъятия объектов недвижимого имущества в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.
Как установлено п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно представленному ответчиком отчета № № об оценке объектов оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, включая убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием, составляет – <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 160-205).
В связи с предоставлением сторонами отчетов об оценке, имеющих существенное различие в величине стоимости возмещения за изымаемое имущество, по ходатайствам представителя третьего лица и представителя ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, выполнение которой было поручено ООО «Экспертно-оценочный центр» по предложенным сторонами вопросам.
Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертно-оценочный центр», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составила <данные изъяты> руб., рыночная стоимость нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером № площадью 18,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> <данные изъяты> руб., размер убытков, причинённых Правообладателю в связи с изъятием для муниципальных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём нежилого помещения с кадастровым номером № составил <данные изъяты> руб., общий размер возмещения, в связи с изъятием у Правообладателя для муниципальных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № расположенного на нём нежилого помещения с кадастровым номером №, составил <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.98-192).
Суд полагает, что данное заключение является обоснованным и основанным на материалах дела, в связи с чем считает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу и положить в основу решения. Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, сделаны с учетом обследования спорных объектов недвижимости. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности в исходе дела, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, само представленное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела, содержит выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам.
Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт Бурдаков А.В., который поддержал свое заключение. Суду пояснил, что при производстве экспертизы анализируя рынок в Тюмени и по гаражам, и по земельным участкам, исходил не из аналогов по нижнему ценовому диапазону, а по среднему ценовому интервалу. При оценке рыночной стоимости объектов исследования использован сравнительный подход и метод сравнения продаж, внесены корректировки на различия, существующие между объектами-аналогами. Различные корректировки, которые вносятся в дальнейшем при расчёте, они большого значения не имеют, не влияют на стоимость. При производстве экспертизы в первую очередь руководствуется Федеральным законом №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», соответствующими федеральными стандартами оценки. Аналоги выбирал исходя из того, чтобы было меньше вводимых корректировок и меньше искажений. Определил основные ценообразующие факторы, в том числе местоположение объекта, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, его физические характеристики, инфраструктура, техническое состояние здания, конструктивные особенности объекта, наличие электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.
В удовлетворении ходатайства представителя истца, третьего лица о назначении по делу повторной судебной экспертизы отказано ввиду отсутствия предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ объективных оснований для ее производства, при этом несогласие ответчика с результатом проведенной по делу экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности заключения. Принимая по внимание пояснения эксперта, данные им в судебном заседании, доводы стороны истца, третьего лица о необъективности экспертного заключения, отсутствии беспристрастности, заинтересованности эксперта в исходе дела, оказания на него со стороны ответчика какого-либо давления, нарушения порядка проведения порядка экспертизы экспертом не установлено, объективными доказательствами не подтверждено.
Оспаривая результаты экспертного заключения, третье лицо представило рецензию ООО «Оценка групп» на заключение эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой заключение эксперта Бурдакова А.В. выполнено с нарушением законодательства в сфере оценочной деятельности; расчет основан на недостоверных и неподтвержденных данных и необоснованных корректировках ведущих к завышению стоимости оцениваемых объектов, содержит ошибки, методические нарушения, а также нарушение процессуальных гарантий; итоговый результат имеет признаки необоснованного завышения; при этом в заключении отсутствует оценка результатов исследования, чем нарушено законодательство в сфере экспертной деятельности.
Вместе с тем, указанная рецензия, по мнению суда, не опровергает выводов судебной экспертизы не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения эксперта, и не является основанием для признания заключения судебной экспертизы недопустимым и недостоверным доказательством, содержит оценку методики экспертного исследования, является субъективным мнением лица не предупрежденного об уголовной ответственности за задачу заведомо ложного заключения, об оценке действий эксперта и его выводов, на основании представленных стороной третьего лица сведений, без изучения материалов дела. В рецензии указано на процедурные нарушения, которые, по мнению специалиста, были допущены при проведении экспертизы, однако они не опровергают выводов, изложенных в экспертном заключении. Кроме того, рецензия содержит выводы правового характера, которые относятся к исключительной компетенции суда.
Таким образом, суд признает судебную экспертизу относимым и допустимым доказательством по делу, в связи с чем определяет сумму компенсации за изымаемые нежилое помещение и земельный участок размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В силу п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п.4.1.3 Договора № № о комплексном развитии территории нежилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО <данные изъяты> <данные изъяты>» (ранее - ООО <данные изъяты> застройщик обязуется уплатить в полном объеме денежные средства (возмещение) за изымаемые для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельные участки, находящиеся в границах территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также за прекращение прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в связи с их изъятием для государственных нужд, и денежные средства в размере убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки, в том числе упущенной выгоды, которые будут предусмотрены соглашениями об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, заключаемыми между Застройщиком, правообладателями земельных участков находящихся в границах территории нежилой застройки, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и Уполномоченным органом (в срок, установленный указанными соглашениями) или вступившими в законную силу судебными решениями суда (в сроки, указанные в пункте 11 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений п. 11 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Ответчиком в материалы дела для перечисления возмещения за изымаемое недвижимое имущество представлены реквизиты счета № №, открытого в Банке <данные изъяты> (ПАО) на имя Тельминовой О.А.
Принимая во внимание обстоятельства дела, предложенный истцом порядок возмещения, с учетом положений п.11 ст.56.12 Земельного кодекса РФ, считает необходимым установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО <данные изъяты>» на основании предоставленных Тельминовой О.А. реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Тельминовой О.А., в течение семи дней со дня вынесения решения суда. Обязательства ООО <данные изъяты>» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Тельминовой О.А. Тельминова О.А. обязана освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО <данные изъяты>» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней ООО <данные изъяты>» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Тельминовой О.А. собственное имущество и имущество иных лиц.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.
В части требований о погашении ограничений (обременений) в отношении указанных объектов недвижимости суд отказывает, так как согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв. м., и нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, общей площадью 18,2 кв. м; расположенных по адресу<адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Положение части 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Суд не усматривает оснований для обращения решения к немедленному исполнению, поскольку обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, при которых суд может по просьбе истца обратить решение суда к немедленному исполнению, а именно наличие особых, исключительных обстоятельств, при которых ожидание возможности вступления решения суда в законную силу в порядке, установленном законодательством, может привести к значительному ущербу для истца или сделать исполнение решения суда невозможным, в данном случае не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН №) к Тельминовой ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) о принудительном изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд Тюменской области у Тельминовой ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №):
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Установить сумму возмещения, подлежащего выплате Тельминовой ФИО18 за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.
Прекратить право собственности Тельминовой ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес>, и нежилое здание (гараж), с кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Установить следующие условия возмещения:
Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (ИНН №) на основании предоставленных Тельминовой ФИО13 ФИО16 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Тельминовой ФИО11, в течение семи дней со дня вынесения решения суда.
Обязательства Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Тельминовой ФИО14 ФИО15.
Тельминова ФИО12 обязана освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Тельминовой ФИО19 собственное имущество и имущество иных лиц.
В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Тельминовой ФИО20 отказать.
В удовлетворении ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2026 года
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина