ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Романенко ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-эпидемиологическое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> в надлежащее санитарно-эпидемиологическое состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, устранить нарушения права собственника путем предоставления доступа в спорное жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение зарегистрировано 22.10.2021. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: г<адрес> Жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 № 754, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включено. На основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № спорное жилое помещение предоставлено в пользование Мусину ФИО13 Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №1 к типовому договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя включена ответчик. Согласно информации полученной в рамках межведомственного взаимодействия Мусин Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. В результате письменного обращения жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> истцу ДД.ММ.ГГГГ стало известно о бесхозяйственном обращении со спорным жилым помещением. Специалистами муниципального казенного учреждения «ТГИК» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выезды по адресу: <адрес>. Однако доступ в спорное жилое помещение ответчиком не предоставлен. По информации соседей в жилом помещении проживает ответчик, двери никому не открывает. 31.10.2025 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости предоставить доступ в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком доступ в спорное жилое помещение не предоставлен.
Представитель истца Парфёнова В.М., действующая на основании доверенности № 121 от 16.12.2025 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Представители третьих лиц МКУ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ООО «<данные изъяты>» Николаев А.Ю., действующий по доверенности от 01.12.2025 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № №. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на 29.12.2025 в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.
Жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 № 754, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включено.
Между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени (Наймодатель) и Мусином ФИО7 заключен типовой договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: г<адрес>.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №1 к типовому договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя включена ответчик.
В соответствии с п.4 типового договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями (пп. «б»); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. «в»); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (п.п. «г»); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п.п. «е»).
Согласно ответа Комитет ЗАГС Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Мусиным ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком Романенко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Мусин Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается актовой записью о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от жильцов дома № <адрес> поступило обращение с требованием устранения антисанитарных условий в квартире № №, находящейся в № подъезде дома №№ по ул. <адрес>. Из указанного обращения следует, что в квартире № указанного дома проживает Романенко Г.В., которая надлежащим содержанием жилого помещения не занимается и создает условия не приемлемые для проживания иных граждан (насекомые в виде клопов, тараканов, непереносимые запахи испражнений).
Специалистами муниципального казенного учреждения «<данные изъяты>» 17.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выезды по адресу: г. <адрес>. Однако доступ в спорное жилое помещение ответчиком не предоставлен.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № № о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком доступ в спорное жилое помещение не предоставлено.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.
В силу подпункта «б» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (далее - Правила), в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «и» пункта 6 Правил).
В соответствии с п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу приведенного законодательства, у нанимателя имеется обязанность обеспечить доступ в занимаемое им жилое помещение доверенных лиц наймодателя.
Таким образом, принимая во внимание, что муниципальное образование город Тюмень является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку ответчик нарушает права собственника жилого помещения, не исполняет свою обязанность по допуску в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, надлежащим содержанием жилого помещения не занимается и создает условия не приемлемые для проживания иных граждан, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ г.Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени удовлетворить.
Обязать Романенко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать Романенко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) устранить нарушения прав собственника путем предоставления доступа представителю департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
Взыскать с Романенко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ г.Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2026.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина