РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Весниной Т.А.
при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивойлова Романа Владимировича к Фаркову Юрию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ивойлов Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Фаркову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он проживает и владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. С 1999 года по указанному адресу Истец проживал с матерью - Фарковой (до брака Ивойловой) Ниной Петровной и отчимом - Фарковым Юрием Викторовичем (далее-Ответчик). Фаркова (Ивойлова) Нина Петровна была замужем за Ответчиком, с которым она проживала приблизительно с 1996 года в незарегистрированном браке (сожительствовала), а брак зарегистрировала в 2003 году, что подтверждается Справкой о заключении брака № А- 11632. В 1998 году ответчику - Фаркову Ю.В. была выдана квартира (комната в квартире), находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после чего Истец, с матерью и отчимом (Ответчиком) в неё вселились. 09.06.2014 мать Истца - ФИО18 ФИО7, умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти №. Ответчик (отчим) - Фарков Ю.В. с 2015 года находится в розыске, что подтверждается сведениями из Базы данных МВД России, никакой информации о нём у Истца нет. Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении зарегистрированы: квартиросъёмщик - Фарков Юрий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена Ивойлова (Фаркова) Нина Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снята с регистрационного учета 23.06.2014); сын Ивойлов Роман Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; свояк Вагапов Владимир Степанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снят с регистрационного учета 01.11.2002). С 2015 года Ответчик выехал из жилого помещения в неизвестном для Истца направлении и пропал, отсутствует и не появлялся по адресу регистрации уже более 10 лет. Выезд Ответчика носит добровольный характер, вещей Ответчика после выезда в квартире/комнате нет, оплату за жилье и коммунальные услуги Ответчик не производит, судьбой комнаты не интересовался и не интересуется.
Таким образом, Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по договору социального найма, утратил право пользования данным жилим помещением. Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1999 года по настоящее время. На сегодняшний день данная квартира (комната) включена в реестр муниципальной собственности г. Тюмени, балансодержателем данного помещения в настоящее время является Муниципальное образование городской округ город Тюмень, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Тюмени. Вышеуказанное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось. С целью заключения договора социального найма 15.05.2025 Истец в лице представителя по доверенности обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени. В Департаменте имущественных отношений г. Тюмени Истцу пояснили, что для предоставления муниципальной услуги, заявитель должен самостоятельно представить, в том числе, документ о праве пользования жилым помещением (один из указанных): ордер на жилое помещение (либо корешок ордера) - предоставляется в оригинале, договор найма жилого помещения в общежитии, служебного жилого помещения, заключенный до передачи в муниципальную собственность-в оригинале, либо Решение суда, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с отметкой о вступлении в законную силу. Истцу разъяснили, что ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в связи с отсутствием вышеперечисленных документов. В последующем на основании Решения суда, вступившего в законную силу, с Истцом будет заключен Договор социального найма жилого помещения, как с единственным нанимателем. Истец обратился в Ленинский районный суд г.Тюмени с соответствующим исковым заявлением. 30 сентября 2026 года Ленинским районным судом г. Тюмени (судья Насонова О.Ю.) было вынесено Заочное Решение, которым признано право пользования Ивойлова Р.В. на комнату № <адрес>, ДИО Администрации г. Тюмени суд обязал заключить с Ивойловым Р.В. договор социального найма на комнату № <адрес> в <адрес>. Истец 12.12.2025 обратился в ДИО Администрацию г. Тюмени с заявлением об исполнении Решения суда, что подтверждается соответствующим заявлением. Однако на поданное Истцом заявление был получен письменный мотивированный ответ, о том, что согласно информации имеющейся в ДИО Администрации г. Тюмени в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Фарков Юрий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решение суда о признании указанного гражданина утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не представлено. Истцу было рекомендовано предоставить соответствующее Решение суда, для заключения договора социального найма, так как для его заключения требуется личная явка всех зарегистрированных в помещении лиц и предоставление подлинников паспортов. В связи с тем, что Ответчик не проживает в жилом помещении более 10 лет и официально значится без вести пропавшим, это сделать не представляется возможным, то есть Решение суда не исполнимо, без Решения о признании Ответчика утратившим право пользования. Только Истец проживает в данной квартире и несет бремя по содержанию данной квартиры/комнаты и оплате коммунальных услуг, что подтверждается Выпиской из Финансового лицевого счета, а также квитанциями об оплате. Задолженностей по ЖКУ нет, иного жилого помещения для проживания Истец не имеет. Личных вещей Ответчика в комнате нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги Ответчик не выполняет. Более 10 лет на текущий момент связь с Ответчиком отсутствует, все отношения с ним прекращены. Истец вынужден нести все расходы по содержанию комнаты, хотя Ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация Ответчика в комнате ограничивает права Истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, в том числе ограничивает право на заключение договора социального найма.19 января 2025 года Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия о прекращении права пользования жилым помещением. Однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало. В настоящее время Истец имеет возможность защитить свои права и признать Ответчика утратившим права пользования жилым помещением только в судебном порядке. Просит суд признать Фаркова Юрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Тарасов С.П., действующий на основании доверенности от 12.05.2025, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Шмонина М.С., действующая на основании ордера № 005576 от 17.02.2026, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как следует из представленных материалов дела, спорная квартира является объектом муниципальной собственности.
Судом установлено, что истец проживает и владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Комната <адрес> по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации г. Тюмени №1455 от 16.04.2002.
На основании ордера № 014 от 09.02.1998 Фаркову Ю.В. была предоставлена комната <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении зарегистрированы: квартиросъёмщик - Фарков Юрий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена Ивойлова (Фаркова) Нина Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снята с регистрационного учета 23.06.2014); сын Ивойлов Роман Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; свояк Вагапов Владимир Степанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно представленным платежным документам истом за комнату <адрес> по адресу: <адрес>, производится оплата необходимых платежей.
Ивойлов Р.В. является сыном Фарковой (Ивойловой) Н.П., состоящей в браке с ДД.ММ.ГГГГ с Фарковым Ю.В., что подтверждается копией свидетельства о рождени, справкой о регистрации брака.
Фаркова Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 30.09.2026 признано право пользования Ивойлова Р.В. на комнату № <адрес> в г. Тюмени, ДИО Администрации г. Тюмени суд обязал заключить с Ивойловым Р.В. договор социального найма на комнату № <адрес> <адрес> в <адрес>.
12.12.2025 обратился в ДИО Администрацию г. Тюмени с заявлением об исполнении Решения суда.
Ответом от 17.12.2025 ДИО г. Тюмени сообщило истцу, что согласно информации имеющейся в ДИО Администрации г. Тюмени в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Фарков Юрий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решение суда о признании указанного гражданина утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не представлено. Истцу было рекомендовано предоставить соответствующее Решение суда, для заключения договора социального найма, так как для его заключения требуется личная явка всех зарегистрированных в помещении лиц и предоставление подлинников паспортов.
Как указывает истец с 2015 года Ответчик выехал из жилого помещения в неизвестном для Истца направлении и не появлялся по адресу регистрации уже более 10 лет. Выезд Ответчика носит добровольный характер, вещей Ответчика после выезда в квартире/комнате нет, оплату за жилье и коммунальные услуги Ответчик не производит, судьбой комнаты не интересовался и не интересуется. Таким образом, Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по договору социального найма, утратил право пользования данным жилим помещением.
Ссылаясь на положения статьи 83 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском с требованием о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Вагапова Т.П. пояснила, что Фарков Ю.В. приходился мужем ее сестры Фарковой Нины Петровны, которая умерла в 2014 году. Фарков Ю.В. ушел из дома еще в 2013 году и больше не возвращался, известий о нем с того времени нет.
Оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что Фарков Ю.В. в жилом помещении по адресу: по адресу: <адрес>, комната <адрес>, не проживает, в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, препятствия в пользовании жилым помещением для него отсутствуют, не проживание Фаркова Ю.В. в жилом помещении более 10 лет носит длительный и постоянный характер, а не временный, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилой площадью, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг Фарков Ю.В. не выполняет.
Каких-либо доказательств, которые могут с достоверностью свидетельствовать о том, что выезд Фаркова Ю.В. является вынужденным, суду представлено не было, в связи с чем, заявленные требования истца Ивойлова Р.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования истца о признании Фаркова Ю.В. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната <адрес>
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната № <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Фаркова Ю.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивойлова Романа Владимировича (паспорт гражданина РФ серии №) – удовлетворить.
Признать Фаркова Юрия Викторовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова