РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
представителя истца Галимуллина И.М., ответчика Винокуровой Н.А.
представителя третьего лица Тимирбаевой Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2892/2026 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Винокурову ФИО8, Винокуровой ФИО9, Винокурову ФИО10 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к Винокурову ФИО11., Винокуровой ФИО12, Винокурову ФИО13 об обязании привести жилое помещение по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес> надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
Требования мотивирует тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> находится в муниципальной собственности; жилое помещение предоставлено по договору социального найма Винокурову ФИО14., в качестве членов семьи нанимателя вселены Винокуров ФИО15., Винокурова ФИО16.
Ответчики правила пользования жилыми помещениями нарушают, обращаются с жилым помещением бесхозяйственно, содержат его в антисанитарном состоянии, доступ в жилое помещение не предоставляют.
Департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, оставленное ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.
Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство».
В порядке ст.35,38,174 ГПК РФ Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» направило в суд отзыв на исковое заявление, полагало исковые требования обоснованными.
В судебном заседании представитель истца Галимуллин ФИО17. исковые требования поддержал.
Ответчик Винокурова ФИО18 иск не признала, пояснила, что в настоящее время в квартире ведётся ремонт, животные перевезены на дачу.
Представитель третьего лица Тимирбаева ФИО19. полагала иск обоснованным.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.
Заслушав стороны, изучив отзыв третьего лица, относительно спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 10 сентября 2012 № 489-рк.
Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.
Жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 декабря 2007 № 754, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включено.
Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (Наймодатель) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Нанимателю Винокурову ФИО32. и членам его семьи Винокурову ФИО33., Винокуровой ФИО34 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с п.4 типового договора социального найма жилого помещения №, наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями (пп. «б»); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. «в»); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (п.п. «г»); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п.п. «е»).
В адрес истца от жильцов <адрес> поступило обращение с требованием устранения антисанитарных условий в <адрес>. Из указанного обращения следует, что в <адрес> обитают кошки в большом количестве, присутствует стойкий неприятный запах, насекомые, которые распространяются по всему дому.
Специалистами муниципального казенного учреждения «ТГИК» ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выезды по адресу: <адрес> <адрес>, произведен осмотр жилого помещения, установлено, что в жилом помещении живут 9 кошек и одна собака, наличие стойкого неприятного запаха, обнаружены насекомые.
Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений в пользовании жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Далее, при выезде по адресу ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен, оставлено уведомление о предоставлении доступа в спорное жилое помещение.
Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений в пользовании жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ оставленное без удовлетворения. года.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.
В силу подпункта «б» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 № 292/пр (далее - Правила), в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «и» пункта 6 Правил).
В соответствии с п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 № 315, наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу приведенного законодательства, у нанимателя имеется обязанность обеспечить доступ в занимаемое им жилое помещение доверенных лиц наймодателя.
Таким образом, принимая во внимание, что муниципальное образование город Тюмень является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку ответчики нарушают права собственника жилого помещения, не исполняют свою обязанность по допуску в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, надлежащим содержанием жилого помещения не занимаются и создают условия не приемлемые для проживания иных граждан, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального образования городской округ г.Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Винокурову ФИО20, Винокуровой ФИО21, Винокурову ФИО22 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, предоставлении доступа в жилое помещение– удовлетворить.
Возложить обязанность на Винокурова ФИО23, Винокурову ФИО24, Винокурова ФИО25 привести жилое помещение по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес> надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Возложить обязанность на Винокурова ФИО28, Винокурову ФИО27, Винокурова ФИО26 устранить наушения прав собственика путем предоставления доступа Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени в жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
Взыскать с Винокурова ФИО29, Винокурову ФИО30, Винокурова ФИО31 государственную пошлину в доход муниципального образования города Тюмени в размере 2 000 руб., с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени
Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2026 года.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова