ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2962/2026 по иску Симкиной ФИО6 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии - помещение санузла (№ согласно экспликации) присоединенок <адрес> (демонтирована ненесущая перегородка из керамического кирпича, заложен дверной проем), общая площадь <адрес> после произведенных работ по перепланировке составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10).
Требования мотивирует тем, что Симкина ФИО7 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в данной квартире истцом была произведена работы по перепланировке и переустройству – помещение санузла (№ согласно экспликации) присоединено к <адрес> (демонтирована ненесущая перегородка из керамического кирпича, заложен дверной проем), общая площадь <адрес> после произведенных работ по перепланировке составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не нарушает интересы третьих лиц.
В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ).
Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ отделения «Центр технической инвентаризации и землеустройства по <адрес>» Приуральский филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по адресу: <адрес> выявлены изменения: помещение санузла (№ согласно экспликации) присоединено к <адрес> (демонтирована ненесущая перегородка из керамического кирпича, заложен дверной проем), общая площадь <адрес> после произведенных работ по перепланировке составила 17,3 кв.м., жилая площадь составила 13,3 кв.м. (л.д.28).
Согласно экспертному заключению №/к от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главным врачом (заместителем) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФИО3, проведенному по заявке ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и переустройства спорного жилого помещения установлено его соответствие требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ№ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д.39).
Стороной истца в материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «ПИИ «ГАЛС», согласно которому в <адрес>.<адрес> <адрес>, произведена перепланировка и переустройство: помещение санузла (№ согласно экспликации) присоединено к <адрес> (демонтирована ненесущая перегородка из керамического кирпича, заложен дверной проем), общая площадь <адрес> после произведенных работ по перепланировке составила 17,3 кв.м., жилая площадь составила 13,3 кв.м. Согласно вывода, выполненные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, требованиям постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.15).
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Анализ представленного в материалы дела технического заключения ООО «ПИИ ГАЛС» позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные истцом в спорной квартире работы относятся к перепланировке и переустройству.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 16 Обзора Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (пункт 17 вышеуказанного Обзора).
Поскольку судом установлено, что при выполнении истцом перепланировки и переустройства жилой квартиры нарушений прав иных собственников многоквартирного дома не допущено, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Симкиной ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие виды работ: помещение санузла (№ согласно экспликации) присоединено к <адрес> (демонтирована ненесущая перегородка из керамического кирпича, заложен дверной проем), общая площадь <адрес> после произведенных работ по перепланировке составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова