УИД №72RS0014-01-2026-001251-75
Дело №2-2915/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 04 мая 2026 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., при ведении протокола секретарем-помощником судьи Фатеевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бающенко Сергея Степановича к Управе Ленинского административного округа г.Тюмени, Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Бающенко С.С. обратился в суд с иском к Управе Восточного административного округа г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> С целью улучшения условий жизни в указанном жилом помещении произведены работы по перепланировке (переустройству), а именно: комнаты объединены с помещением общего пользования (кладовая, коридор, санузел, вспомогательное помещение, общая площадь указанного жилого помещения после перепланировки составила 43,3 кв.м. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской обл.» квартира по адресу: <адрес> соответствует после перепланировки требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс», выполненная перепланировка комнат 1, 2 по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 64.13330 в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существенных инженерных коммуникаций жилого дома, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Проживая в вышеуказанной квартире истец надлежащим образом свои обязательства по договору социального найма, иного жилья не имеет, оплачивает коммунальные и иные платежи за указанное жилое помещение ежемесячно. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты 1,2 в котором произведены следующие виды работ: комнаты объединены с помещением общего пользования (кладовая, коридор, санузел, вспомогательное помещение, общая площадь указанного жилого помещения после перепланировки составила 43,3 кв.м., общая площадь комнат № после произведенных работ составила 43,4 кв.м., жилая площадь составила 27,3 кв.м., признать за Бающенко Сергеем Степановичем право пользования жилым помещением общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела с истцом заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 07/2696 от 26 сентября 2007 года.
Согласно проведенным исследованиям, отраженным в представленном суду заключении специалиста ООО «ПИИ «Галс» в отношении вышеуказанной квартиры сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка комнат 1, 2 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> удовлетворяет требованиям СП 64.13330 в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существенных инженерных коммуникаций жилого дома, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской обл.» квартира по адресу: <адрес> соответствует после перепланировки требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанной квартире перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бающенко Сергея Степановича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, комнаты № в котором произведены следующие виды работ: комнаты объединены с помещением общего пользования (кладовая, коридор, санузел, вспомогательное помещение, общая площадь указанного жилого помещения после перепланировки составила 43,3 кв.м., общая площадь комнат № после произведенных работ составила 43,4 кв.м., жилая площадь составила 27,3 кв.м..
Признать за Бающенко Сергеем Степановичем право пользования жилым помещением общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий судья (подпись) Д.Д. Жегунова
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года.