РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Савостиной А.А., при секретаре Дайнеко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медчеинова Тоштимера Жамалиевича к Гаражному кооперативу «Ватутинский», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Медчеинов Т.Ж. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Ватутинский», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж.
Требования мотивирует тем, что является членом гаражного кооператива «Ватутинский» на основании устава данного кооператива и членской книжки. Зарегистрирован как владелец и пользователь нежилого помещения – гаража № в строении №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцом полностью выплачены вступительные и паевые взносы. Нежилое помещение используется им для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Указывает, что владеет имуществом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Ссылается на то, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности в отношении гаража в установленном законом порядке, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также указывает, что 10.12.1991 Главное управление архитектуры и градостроительства Тюменского городского Совета народных депутатов предоставило гаражному кооперативу «Ватутинский» в бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 21 400кв.м. на основании постановления Президиума Тюменского городского Совета народных депутатов от 30.09.1991 №П-29/48а). Таким образом, земельный участок, на котором выстроен гараж № в строении №, предоставлен гаражному кооперативу «Ватутинский» на праве бессрочного пользования. Сведения о земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости с присвоенным кадастровым номером 72:23:0106001:151. В 2012 году все объекты капитального строительства (гаражи) прошли инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом. Согласно справке Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (Литер А1), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106001:151 присвоен адрес: <адрес> строение 5. Все объекты капитального строительства (гаражи) также прошли государственный кадастровый учет. Нежилому помещению, строению 5, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Нежилому помещению (гараж №) строение № <адрес> присвоен кадастровый №. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков ГК «Ватутинский», Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика ГК «Ватутинский» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон (ст.167 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что согласно постановлению Президиума Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № П-29/48а Совету общественного самоуправления микрорайона «Парфеново» отведен земельный участок для строительства в 1-2-3 этажном исполнении 669 гаражей-стоянок владельцев индивидуального автотранспорта гаражного кооператива <адрес>
Как следует из акта № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям соответственного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании (решения, распоряжения, постановления) городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № П-29/48а ГУАиГ представляет «Бессрочному пользователю» для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 2,14 га, состоящих из владений <адрес>, в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющим с ним единое целое.
На основании пункта 2 указанного акта «Бессрочный пользователь» обязался возвести 669 гаражей-стоянок кооператива «Ватутинский» по <адрес> труда.
На основании приказа Регистрационной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Ватутинский» зарегистрирован, кроме того, указанный факт подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 72 №, свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия ГК «Ватутинский» серии 72 №, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику присвоен номер ОГРН 1037200554445.
Медчеинов Т.Ж. является членом <данные изъяты> пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> труда 38а, строение 5, паевые (членские) взносы по состоянию на 01.11.2025 выплачены полностью, что подтверждается членской книжкой, справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на нежилое строение с кадастровым номером 72:23:0106001:3693, по адресу: <адрес> гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. ни за кем не зарегистрировано.
Согласно отчету №-ио-25 по обследованию технического состояния объекта «Здание нежилое (гараж)», подготовленному ООО «ЕСК», при обследовании состояния несущих и ограждающих конструкций размером 3,29 х 5,63 – этаж №, площадью 18,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 5, гараж №, присвоен кадастровый №, не обнаружено дефектов и повреждений, снижающих прочность и жесткость несущих конструкций; не обнаружено характерных трещин, перекосов частей здания и прочих деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии. Нежилое строение (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, требования градостроительных и строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, возможна дальнейшая эксплуатация.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ГК «Ватутинский» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Медчеинов Т.Ж., являясь владельцем гаража №, полностью внес паевой взнос за гараж.
Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца длительный период времени, он владеет им открыто и добросовестно.
Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 5, с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медчеинова Тоштимера Жамалиевича - удовлетворить.
Признать за Медчеиновым Тоштимером Жамалиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья Савостина А.А.
Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2026 года.