ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Савостиной А.А., при секретаре Дайнеко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтернативные системы Делюкс» к Волчанскому Николаю Богдановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Альтернативные системы Делюкс» обратился в суд с иском к Волчанскому Н.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников № 1 (2021) от 01.10.2021, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания собственником № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Распоряжения государственной жилищной инспекции <адрес> №-РЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Волчанский Н.Б. владеет на праве собственности нежилым помещением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в пользу истца по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2022 по январь 2023г.г., а также за период с октября 2024 по сентябрь 2025г.г. включительно в размере 499 116,19 руб., пени в размере 66 030,52 руб., а всего – 565 146,71 руб., что подтверждается копией акта сверки, выпиской по лицевому счету и карточкой лицевого счета. На основании изложенного, истец просит взыскать с Волчанского Н.Б. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 499 116,19 руб., пени в размере 66 030,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 303 руб.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (общее имущество многоквартирного дома).
В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п.5 ч.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Положения ст.ст.153-155 ЖК РФ распространяются и на собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, что подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б на основании Протокола общего собрания собственником №1 (2021) от 01.10.2021, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания собственником № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Распоряжения государственной жилищной инспекции <адрес> №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
С 18.10.2019 Волчанский Н.Б. является собственником нежилого помещения площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН от 19.11.2025.
Из представленных истцом копии акта сверки, выписки по лицевому счету и карточки лицевого счета № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Волчанским Н.Б. числится задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2022 по январь 2023 года, а также за период с октября 2024 по сентябрь 2025 года включительно в размере 499 116,19 руб., пени в размере 66 030,52 руб., а всего - 565 146,71 руб.
Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора управления, требованиям ст.155 ЖК РФ и установленным по делу обстоятельствам. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Доказательств погашения задолженности либо ее отсутствия, а равно доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг ответчиком в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание, что обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не исполнена, факт наличия задолженности подтвержден совокупностью представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с Волчанского Н.Б. в пользу ООО «Альтернативные системы Делюкс» задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 499 116,19 руб., пени в размере 66 030,52 руб.
Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает, поскольку соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено. Размер начисленных пени соответствует размеру, установленному ч.14 ст.155 ЖК РФ, и с учетом периода просрочки, размера основной задолженности соразмерен последствиям нарушения обязательства.
На основании ч.1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 303 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 3, 10, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альтернативные системы Делюкс» - удовлетворить.
Взыскать с Волчанского Николая Богдановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернативные системы Делюкс» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 499 116 рублей 19 копеек, пени в размере 66 030 рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 303 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Савостина А.А.
Мотивированное заочное решение составлено 01 апреля 2026 года.