РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Тарабриной Т.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Ткачеву ФИО6 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
истец общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>») обратился в суд к ответчику Ткачеву И.В. с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы оп оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры № <адрес>, надлежащим образом не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом передано в управлении истцу, заключён договор управления. Истец надлежащим образом оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, является управляющей и обслуживающей организацией и имеет договорные отношения обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка №№ Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ №2№ о взыскании с ответчика задолженности. Определением мирового судьи судебного участка №13 Ленинского судебного района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Представитель истца Брилевская О.С., действующая на основании доверенности от 13.12.2025 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1, 2, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что многоквартирный дом № <адрес> находится в управлении ООО «<данные изъяты>» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № 1.
Согласно расчету, выпискам из лицевого счета № № на имя Ткачева ФИО8 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб., а также в силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени в размере <данные изъяты> руб.
Истцом мировому судье судебного участка 13 Ленинского судебного района г. Тюмени подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении ответчика по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>58 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №№ Ленинского судебного района г.Тюмени, и.о. мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Тюмени выдан судебный приказ № №, который на основании поступивших от ответчика возражений отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Из досудебной претензии, направленной ответчиком Ткачевым И.В. в адрес ООО «<данные изъяты>» следует, что Ткачев И.В. не является собственником квартиры по адресу: <адрес>, поскольку заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения вышеуказанной квартиры между ответчиком и Ткачевым В.Е. (дарителем) был признан недействительным, однако внести соответствующие сведения в ЕГРН не представилось возможным ввиду наличия обременений в отношении объекта недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, является Ткачев ФИО9 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. <адрес> от 11.03.2012, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче полномочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче полномочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточке следует, что Ткачев И.В. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке-телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ Ткачев И.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № № признана недействительной сделка – договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ткачевым В.Е. и Ткачевым И.В.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку ответчик Ткачев И.В. не является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также как и не являлся собственником в заявленный истцом период, следовательно, не должен был нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в данном жилом помещении, поскольку такая обязанность возложена на собственника жилого помещения, в связи с чем требования к Ткачеву И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении требований истца в указанной части отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Ткачеву ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2026.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина