ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н., при ведении протокола секретарем Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еманова ФИО5 к акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
истец Еманов А.В. обратился в суд к акционерному обществу «<данные изъяты>» (далее АО «<данные изъяты>») с требованиями о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., возложении обязанности по выплате НДФЛ в бюджет с учетом суммы взыскания.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику в аренду, а ответчик принял у истца индивидуальные гаражи-боксы с номерами №, общей площадью 176,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, в свою очередь ответчик обязался вносить истцу арендную плату в размере <данные изъяты> руб., включая НДФЛ в размере <данные изъяты> руб., не позднее 5 календарных дней до окончания текущего месяца аренды, безналичным перечислением на банковский счет истца, указанный в договоре. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендуемые гаражи-боксы, но задолженность не погасил, акт приема-передачи гаражей-боксов от ответчика истцу также не составлялся. <данные изъяты> истец обратился к ответчику с претензией, в котором предложил ответчику во внесудебном порядке добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что гараж-бокс №№ площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером № гараж-бокс № №, площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер №, гараж-бокс № № площадью 65,5 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Еманову А.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 650 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 654 Гражданского кодекса РФ Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Емановым А.В. (далее арендодатель) и АО «<данные изъяты>» (далее арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: индивидуальные гараж-боксы общей площадью 176,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности (п.1.1 договора), сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.5.1 договора).
Имущество передается в аренду для использования в соответствии с его целевым назначением – в качестве складского и ремонтного помещений (п.1.2 договора).
Согласно п.2.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.
Из п.3.1 договора следует, что арендная плата по договору в месяц определяется согласно Приложению №2 и устанавливается в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДФЛ 13% в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. в т.ч. НДФЛ 13% за 1 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 226 Налогового кодекса РФ арендатор признается налоговым агентом и обязан исчислит, удержать и уплатить сумму налога в бюджетную систему Российской Федерации.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путём безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5 календарных дней до месяца предстоящей аренды. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора (п.3.2 договора).
Подписав вышеуказанный договор, стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям.
Статьей 655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статье.
Согласно акту приема-передачи имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные гаражи-боксы передано АО <данные изъяты>».
Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно расчету задолженность по договору аренды составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. размер арендной платы без учета НДФЛ. ДД.ММ.ГГГГ дата первого арендного платежа, ДД.ММ.ГГГГ дата второго арендного платежа.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендуемые гаражи-боксы.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в котором предложил ответчику во внесудебном порядке добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа.
В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Принимая во внимание имеющийся в материалах дела расчет задолженности по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку передачи внесения арендной платы суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктами 4.2, 4.5 договора предусмотрено, что за внесение арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере № от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от такой суммы. За просрочку передачи арендуемого помещения в аренду арендатор вправе предъявить арендодателю к уплате пени в размере № % от арендной платы в месяц за все арендуемое помещение, за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> ? 31 ? №%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> ? 132 ? №%), с которым суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом применяемая санкция связана с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности и соответствующими рисками, а значит может быть уменьшена только по заявлению такого лица.
Заявление о снижении размера неустойки и штрафных санкций от ответчика не поступало, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с письмом Минфина России от 27.08.2015 года № ЗН-4-11/15078 согласно пунктам 1 и 2 статьи 226 Налогового кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 Кодекса, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 228 Налогового кодекса предусмотрено, что физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса.
Таким образом, указанные положения Кодекса применяются к доходам, полученным физическими лицами по договору аренды имущества, в случаях, когда такой доход выплачивается физическими лицами или организациями, не являющимися налоговыми агентами (например, иностранными организациями). В отношении доходов, выплачиваемых российской организацией физическому лицу по договору аренды жилого помещения, положения статьи 228 Кодекса неприменимы.
Исходя из изложенного российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него жилое помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 Кодекса.
Таким образом, АО «<данные изъяты> являясь налоговым агентом, обязано уплатить за Еманова А.В. сумму НДФЛ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствующий бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199-194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Требования Еманова ФИО7 о взыскании арендных платежей удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества «<данные изъяты>» (ИНН №) в пользу Еманова ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) задолженность по арендной плате начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору арены недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Обязать АО «<данные изъяты>» (ИНН №) уплатить НДФЛ в соответствующий бюджет с арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года с учетом суммы взыскания.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2026.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина