РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 13 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенько Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3017/2026 по иску Чернова Добрыни Анатольевича к гаражно-строительному кооперативу «ТАРМАССЫ», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок под гаражом, указывая, что он является членом кооператива ГСК «Тармассы», паевые взносы за гараж внесены в полном объеме. Согласно выписки из ЕГРН ему принадлежит на праве собственности гараж кадастровый №. Гаражный кооператив «Тармассы» занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, несёт все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы, платежи. На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Тармассы» подтверждается, что гараж 29, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, а также подтверждается факт внесения паевого взноса в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Профессионал», с целью размещения гаражей. ГСК «Профессионал» прекратил свою деятельность в 2019 году, здания кооператива были присоединены к ГСК «Тармассы» и члены кооператива были приняты в ГСК «Тармассы». Он обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> для предоставления ему земельного участка по гаражной амнистии на основании ФЗ-79 от ДД.ММ.ГГГГ, однако в этом было отказано, поскольку ГСК «Тармассы» создан ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок находится вне пределов изначально предоставленного земельного участка. В связи с тем, что он не может оформить свое право собственности на земельный участок в надлежащем порядке, а также в полном объеме осуществлять свое право собственника, он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м. под гаражом № по адресу: <адрес> координатах:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец Чернов Д.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков ГСК «ТАРМАССЫ», Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.
Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истец является членом ГСК «Тармассы», пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, задолженности по членским взносам не имеет, паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Тармассы» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно данной справке, выданной председателем Правления ГСК «Тармассы» ФИО3 гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый №, построен в 1980 году до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Обращаясь с иском, истец ссылается на то, что он использует земельный участок по назначению, гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на гараж №, площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Профессионал», с целью размещения гаражей. ГСК «Профессионал» прекратил свою деятельность в 2019 году, здания кооператива были присоединены к ГСК «Тармассы» и члены кооператива были приняты в ГСК «Тармассы», что подтверждается копией протокола общего собрания ГСК «Тармассы» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения №790-ог Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.09.2025, истцу отказано предоставлении земельного участка по гаражной амнистии на основании ФЗ-79 от 05.04.2021, поскольку ГСК «Тармассы» создан ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок находится вне пределов изначально предоставленного земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 398 +/-4,26 кв.м., кадровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под нежилое строение (гаражи), поставлен на государственный кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4.).
Согласно ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков возникают в случае предоставления их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. (ч.1).
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч.2).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ч.2 ст. 3.7 предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, случаях, если:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV вышеуказанного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации путем признания права.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку истец является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность. Координаты точек, в границах которых истец просит признать право собственности, соответствуют схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ответчиками не оспорены.
При таких обстоятельствах, исковые требования Чернова Д.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, а также ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Черновым Добрыней Анатольевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м., под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, в пределах следующих характерных точек:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Бубнова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 марта 2026 года.