ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Савостиной А.А., при секретаре Дайнеко Е.В., с участием представителя истца Шамуратовой О.М., представителя ответчика Борисевич С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя ответчика Рудяковой Светланы Александровны по доверенности - Борисевич Светланы Павловны о передаче гражданского дела № 2-3445/2026 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСЕРВИС» к Рудяковой Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСЕРВИС» (далее по тексту – ООО «ЭКСПЕРТСЕРВИС») обратилось в суд с иском к Рудяковой С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.
Требования мотивированы тем, что ООО «ЭКСПЕРТСЕРВИС» на основании договора осуществляет функции по выполнению работ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в МКД: 1) кадастровый №, площадью 1121,70 кв.м.; 2) кадастровый №, площадью 2549 кв.м; 3) кадастровые номера № (№ кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.) - общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м. Задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества в доме по помещению площадью 1 121,70 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 709,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 8 768,69 руб. Задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества в доме по помещениям площадью 1 117,50 кв.м. за период с 01.03.2025 по 31.07.2025 составляет 142 593 руб., пени за период с 11.04.2025 по 01.09.2025 составляют 3347,35 руб. Задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества в доме по помещению площадью 2549 кв.м. за период с 01.12.2024 по 31.07.2025 составляет 520 021,49 руб., пени за период с 11.01.2025 по 01.09.2025 составляют 13 054,96 руб. Таким образом, общая задолженность по оплате за содержание общего имущества в доме за период с 01.12.2024 по 31.07.2025 составляет 748 323,59 руб. (85709,10 руб.+142593,10 руб. +520021,49 руб.), общая сумма пени за период с 11.01.2025 по 01.09.2025 составляет 25 171 руб. (8768,69 руб. +3347,35 руб.+13054,96 руб.) Истец обращался к мировому судье судебного участка № 13 Ленинского судебного района г. Тюмени с заявлениями выдаче судебных приказов. Мировым судьей судебного участка № 13 Ленинского судебного района г. Тюмени были выданы судебные приказы № 2-6707/2025/13м, № 2-6537/2025/13м о взыскании с ответчика задолженности. Указанные судебные приказы по заявлению ответчика были отменены. На основании изложенного, истец просит взыскать с Рудяковой С.А. в пользу ООО «ЭКСПЕРТСЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2024 по 31.07.2025 в размере 748 323,59 руб., пени за период с 11.01.2025 по 01.09.2025 в размере 25 171,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 470 руб.
В судебном заседании представителем ответчика Рудяковой С.А. по доверенности – Борисевич С.П. заявлено ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области ввиду того, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, осуществляет предпринимательскую деятельность, в том числе, сдавая спорные нежилые помещения в аренду.
Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения ходатайства, ссылаясь на то, что требования заявлены к ответчику как к физическому лицу.
Ответчик Рудякова С.А., представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для передачи дела для рассмотрения в Арбитражный суд Тюменской области.
В соответствии с частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В силу части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Основополагающими критериями отнесения гражданских дел к подсудности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора. Таким образом, для отнесения гражданского дела к подсудности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В силу положений абзаца четвертого пункта 2 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации индивидуальными предпринимателями являются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Рудякова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №, ИНН №), основным видом деятельности которой является ОКВЭД 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
Из пояснений представителя ответчика следует, что Рудякова С.А. использует принадлежащие ей нежилые помещения по адресу: <адрес>, в предпринимательской деятельности, а именно сдает их в аренду под размещение магазинов и торговых точек. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены: договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Рудяковой С.А. и ИП ФИО5, согласно которому сдано в аренду нежилое помещение, площадью 1 100 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, помещение 1, кадастровый №, для размещения магазина розничной торговли непродовольственных товаров; договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и <данные изъяты>», согласно которому сдано в аренду нежилое помещение, площадью 1 121,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый номер №, для организации услуг общественного питания.
Поскольку объектами по лицевому счету являются нежилые помещения по адресу: <адрес>, которые сдаются в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, суд считает, что в соответствии со статьей 33 ГПК РФ, дело необходимо направить для рассмотрения в Арбитражный суд Тюменской области, поскольку дело принято Ленинским районным судом г. Тюмени с нарушением правил подсудности.
Руководствуясь ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело № 2-3445/2026 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСЕРВИС» к Рудяковой Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья А.А. Савостина