ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Мальцевой О.А., с участием старшего помощника прокурора Весниной Т.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бочарникова Ивана Владимировича к Булатовой Элизе Рашитовне о признании утратившей права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Верхнетарманская, д. 3, кв. 196, взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб., указывая, что 15.04.2025 Ленинским районным судом г. Тюмени выдан исполнительный лист в связи со вступлением в силу решения суда по иску Банка ВТБ (ПАО) к Булатовой Э.Р. об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: г. Тюмень, ул. Верхнетарманская, д. 3, кв. 1986. Полученный исполнительный лист предъявлен в ФССП России для исполнения. В рамках возбужденного исполнительного производства в соответствии с решением суда квартира была передана на реализацию с публичных торгов, победителем которых был признан истец. В результате с истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №72-010282 от 09.02.2026, подписан акт приема-передачи имущества, оплата имущества подтверждается платежными поручениями. В спорной квартире зарегистрирована ответчик, которой 30.01.2026 истцом было направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до 06.02.2026. Требование до настоящего времени не исполнено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 79).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ИП Бочарников И.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества №72-010282 от 09.02.2026 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 06.03.2026, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 73-78).
В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества №72-010282 от 09.02.2026, являющегося основанием для регистрации права собственности ИП Бочарникова И.В. на указанное жилое помещение, ИП Бочарникову И.В. передано в собственность подвергнутое аресту СПИ РОСП Ленинского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области по исполнительному производству №101163/25/72004-ИП и принадлежащее должнику Булатовой Э.Р. имущество: квартира, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 19). Основанием для реализации указанного имущества является поручение на реализацию МТУ Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление о передаче арестованного имущества на реализацию судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области.
Согласно подписанного сторонами приема-передачи от 09.02.2026 к договору купли-продажи №72-010282 от 09.02.2026, спорная квартира передана истцу (л.д. 20).
Оплата по договору купли-продажи арестованного имущества от 09.02.2026 произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 19.01.2026 (л.д. 21) и от 28.01.2026 (л.д. 22).
Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 23), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 16.01.2021 зарегистрирована ответчик Булатова Э.Р.
30.01.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о снятии с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 24-27), которое ответчиком не исполнено.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу указанных выше положений действующего законодательства, ответчик утратила права пользования спорным жилым помещением в силу обращения судом взыскания на предмет залога, однако, несмотря на это, ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, на требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета не реагирует, в связи с чем, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований в части признания ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: 1) расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. (л.д. 12); 2) расходы на оплату юридических услуг в сумме 35 000 руб., подтвержденные договором об оказании юридических услуг от 26.01.2026 (л.д. 28), актом оказания услуг от 09.02.2026 (оборотная сторона л.д. 28), распиской в получении денежных средств от 09.02.2026 (л.д. 29), размер которых суд признает разумным и обоснованным, принимая во внимание характер и категорию спора, объем проделанной представителем работы, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, соответствие принципам разумности, оправданности и справедливости, учитывая также, что ответчик возражений относительно размера расходов не заявляет, не представляет никаких доказательств их чрезмерности, а суд не вправе уменьшать их произвольно
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Бочарникова Ивана Владимировича – удовлетворить.
Признать Булатову Элизу Ришатовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Булатовой Элизы Ришатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, СНИЛС № 51) в пользу индивидуального предпринимателя Бочарникова Ивана Владимировича (№) расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2026.
Председательствующий судья Д.А. Саитова