ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогулина ФИО4 к гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» и правообладателем гаража общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>. Паевый взнос истцом выплачен полностью, задолженностей по членским и дополнительным взносам не имеет. Надлежащим образом право собственности на гараж зарегистрировано не было, в связи с чем, произвести регистрацию права собственности не предоставляется возможным. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гаражом, однако был получен отказ по причине того, что по материалам технической документации от ДД.ММ.ГГГГ расположен металлический гараж, согласно акту обследования возведен капитальный гараж, согласно материалам программы <данные изъяты>» на испрашиваемом земельном участке гараж возведен после 2004 года.
Согласно техническому заключению гараж №№ находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаражный кооператив «<данные изъяты>».
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков ГК «<данные изъяты>», Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истец Рогулин А.Ю. является членом гаражного кооператива <данные изъяты>», ему принадлежит гараж №№ по адресу: <адрес> паевый взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки.
Из уведомления Управления Росреестра по Тюменской области №КУВИ-001/2026-28135387 от 06.03.2026 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе гаража №№ по адресу: <адрес>
Также установлено, что 04.06.1974 организован кооператив «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок для работников производственного треста автомобильного и водного транспорта «<данные изъяты>» в юго-востчоной части Ленинского района, кооперативу отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей-стоянок, что подтверждается решением Тюменского городского совета народных депутатов трудящихся исполнительного комитета РСФСР №204 от 04.06.1974 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок автомобилей индивидуальных владельцев в юго-восточной части Ленинского района».
Согласно п. 14 ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу или иной некоммерческой организации, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иной некоммерческой организации либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, гараж №№ расположен на части земельного участка ГК <данные изъяты>» с кадастровым номером №
Решением департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ог Рогулину А.Ю. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 43 кв.м. в собственность бесплатно под гараж по адресу: г. <адрес>, поскольку в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект, на который действие Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не распространяется: на испрашиваемом земельном участке по материалам технической документации от ДД.ММ.ГГГГ расположен металлический гараж, согласно акту обследования возведен капитальный гараж; согласно материалам программы «<данные изъяты> <данные изъяты> на испрашиваемом земельном участке гараж возведен после 2004 года.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г<адрес> кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Технический план здания, согласно которому здание гаража, площадью 35,36 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № год завершения строительства объекта недвижимости - 1976, материал наружных стен здания – монолитные.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «<данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Гараж, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Гараж построен в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Экспертное заключение для установления соответствия построенного объекта санитарным правилам ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии Тюменской области44 не требуется.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью исполнил принятые обязательства по оплате паевого взноса, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рогулина ФИО6 к гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Рогулиным ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2026.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина