РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по аренде, указывая, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» между управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (далее - управление) и ответчиком был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управление предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «магазины (размещение магазина)». Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан в собственность ответчику. Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли Российской Федерации является платным. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 747 504 руб. 11 коп. Ежегодная арендная плата сложившаяся по результатам аукциона составила 9 606 500 рублей, следовательно, арендная плата за 2022 год составила 9 606 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9606500х 365/365), арендная плата за 2023 год составила 3 711 004,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 606 500 х141/365). Таким образом, ответчик обязан оплатить арендную плату в сумме 13 317 504 рубля 11 копеек за 2022 и 2023 год. Ответчиком частично погашена сумма аренды за 2022 год на сумму 570 000 рублей на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом на настоящее время задолженность ответчика составляет 12 747 504 рубля 11 копеек. Согласно п.5.4 договора аренды, неустойкой (штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 7 333 488 руб. 70 коп. В адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пене № от ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не исполнена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 747 504,11 руб. и по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 333 488,70 руб.
Представитель истца Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями норм гражданс4кого процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.
При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.
Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» между управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (далее - управление) и ответчиком был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управление предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В. Комарова, с видом разрешенного использования «магазины (размещение магазина)». Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Ежегодная арендная плата сложившаяся по результатам аукциона составила 9 606 500 рублей, что предусмотрено Разделом VIII договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
Впоследствии на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.
Согласно п.2 указанного Соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРПН отДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиком зарегистрировано на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 747 504 руб. 11 коп.
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан в собственность ответчику. В адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пене № от ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не исполнена.
Сумма задолженности согласно расчету истца составляет: ежегодная арендная плата сложившаяся по результатам аукциона составила 9 606 500 рублей, следовательно, арендная плата за 2022 год составила 9 606 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9606500х 365/365), арендная плата за 2023 год составила 3 711 004,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 606 500 х141/365).
Ответчиком частично погашена сумма аренды за 2022 год на сумму 570 000 рублей на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом на настоящее время задолженность ответчика составляет 12 747 504 рубля 11 копеек.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются в порядке ст.ст.55-57,59-60 ГПК РФ ответчиком.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
В силу пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 п.1 ГК РФ).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, установив, что обязательства по договору аренды истцом исполнены, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, проверив представленный истцом и не опровергнутый ответчиком расчет, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Также основанными на законе (ст.330 ГК РФ) и условиях договора аренды п.5.4.) суд находит требования иска о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства.
Согласно п.5.4. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования.
Расчет истцом составлен верно, ответчик данного расчета не оспаривал, своего расчета пени суду не представил.
Также с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит ко взысканию госпошлина рассчитанная по правилам ст.ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными номами материального права, а также ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН 3015090933, ОРГН 1103015001561) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 747 504,11 руб. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 333 488,70 руб., всего в общей сумме 20 080 992 рубля 81 копейка.
Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) госпошлину в доход муниципального образования городской округ Тюмень в сумме 122 283 рубля.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени.
Судья О.В. Бубнова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2026 года.