РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
с участием представителя истца Фатхутдинова Э.Р.
представителя ответчика Бояринцева А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3340/2026 по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Севериной ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась в суд с иском к Севериной ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 695,41 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 619,03 руб., почтовых расходов в размере 76 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д.7-8).
Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с распоряжением Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 г. №580-п истец является региональным оператором на территории Тюменской области, целью деятельности которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ года собственникам помещений в многоквартирных домах, в том числе по адресу: Тюмень, <адрес> ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» на основании заключенного с региональным оператором договора ежемесячно предоставляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что уплата взноса на капитальный ремонт для собственников помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, а ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем истец обратился суд в порядке искового производства.
В порядке ст.35,38,174 ГПК РФ ответчик направил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
В порядке ст. 35,39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 591 руб., в остальной части иск оставил без изменения.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, заявил о восстановлении срока исковой давности, мотивировал ходатайство тем, что срок пропустили по уважительной причине.
Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные возражения относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 года №580-П в целях реализации п.3 ст.167 Жилищного кодекса РФ, подпункта 2 пункта «ш.1» части 2 ст. 5 Закона Тюменской области от 05 июля 2000 года №197 «О регулировании жилищных отношении в Тюменской области» создано путем учреждения Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, который определен региональным оператором по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» является юридическим лицом сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ, ОГРН №, место нахождения и адрес юридического лица: <адрес>, основной вид деятельности предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенные в другие группировки.
Северина ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу Тюмень, <адрес> (л.д.25).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, внесенные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд для капитального ремонта.
Закон предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта, а именно - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, в том числе находящихся на специальном счете, и перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в целях реализации обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В силу частей 5, 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда на проведение капитального ремонта. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный настоящей статьей, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Региональная программа капитального ремонта официально опубликована на официальном портале органов государственной области Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах <адрес>, включенных в региональную программу обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, из анализа указанных выше норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден правовой позицией Верховного Суда РФ, сформулированной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно указанной норме права, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона.
Установлено, что имеется задолженность Севериной ФИО9 по вносам на капитальный ремонт в размере 79 695,41 руб.
Разрешая доводы ответчика в части пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Внесение взносов на капитальный ремонт носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ.
По представленным ОАО «ТРИЦ» расчетам, задолженность по уплате взносов сформировалась с ДД.ММ.ГГГГ года.
Возражая против иска, ответчик ссылался на пропуск срока исковой давности по платежам ДД.ММ.ГГГГ года, при этом начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязанность по уплате взносов исполнена, задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года не имеется.
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в абз. 1 пункта 17 вышепоименованного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как видно из дела, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Тюменской области» ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 113,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 756,48 руб., на основании данного заявления мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ, ввиду поступивших возражений от должника Севериной ФИО10 судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в соответствии с установленным сроком исковой давности, исходя из того, что обязанность по внесению вносов на капитальный ремонт предусматривает исполнение в виде периодических платежей, учитывая дату обращения истца в суд с настоящим иском, даты вынесения судебного приказа и его отмену, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по основному долгу в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения с заявление о вынесении судебного приказа, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, с учётом обращения истца с иском, даты обращения с судебным приказом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
Из толкования статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Перечень обстоятельств, связанных с личностью истца, закрепленных в статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть признаны уважительными, не носит исчерпывающего характера, а критерий уважительности устанавливается судом при рассмотрении заявления о восстановлении пропущенного срока исковой давности в каждом конкретном случае с учетом всех объективных обстоятельств, в том числе, с данными о личности заявителя, длительности периода пропуска срока исковой давности.
Заявляя о восстановлении срока исковой давности, истец доказательств в подтверждение уважительности пропуска срока не представил.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Поскольку в иске отказано, то оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН №) к Севериной ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2026 года.
Председательствующий судья Глебова Н.Ш.