ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Тюмени
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Тюменский Промстройпроект» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения, указывая, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ОАО «Тюменский Промстройпроект», она приобрела 3/100 доли в праве общей собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи, приобретённая доля представляла собой две комнаты общей площадью 65,5 кв.м. на первом этаже четырёхэтажного здания по <адрес>. На основании данного Договора купли-продажи она зарегистрировала право долевой собственности на 3/100 доли в нежилом здании по <адрес> Приобретённые ею комнаты были разделены между собой перегородками и представляли нежилые помещения с номерами 4, 5, 6, 7, 8 и 36, общей площадью 64,1 кв.м., что зафиксировано в техническом паспорте нежилого здания, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Тюмени. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между собственниками нежилых помещений здания по <адрес> было заключено соглашение о разделе имущества и выделе долей в натуре, согласно пункту 5 которого в результате раздела имущества и выдела долей в натуре ей в единоличную собственность перешли нежилые помещения на первом этаже здания: помещение № площадью 28,8 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 5,8 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м. <адрес> помещений, выделенных ей из права общей долевой собственности составила согласно Соглашению - 64,1 кв.м. Данное соглашение было подписано всеми участниками общей долевой собственности, однако из всех собственников, подписавших Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только она. В Уведомлении Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в адрес собственников нежилых помещений в здании <адрес>, указано, что «в результате заключённого соглашения о разделе имущества и выдела долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ нежилое 4-этажное строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращает существование в результате образования нежилых помещений. Для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, образованные в результате выдела долей в натуре, необходимо одновременное обращение всех сособственников нежилого 4-хэтажного строения с заявлениями о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, образованные в результате выдела в натуре». Обращение всех собственников одновременно с заявлением невозможно не по её воле, в связи с чем нарушаются её права как собственника на принадлежащую ей на праве собственности долю, по которой достигнуто соглашение о выделе доли в натуре. Таким образом, защитить своё право собственности она имеет возможность только в судебном порядке. Для улучшения использования принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, произведены работы по перепланировке, в результате чего на настоящее время ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № площадью 32,30 кв.м., помещение № площадью 26,90 кв.м., помещение №, площадью 5,70 кв.м., всего общей площадью 64,90 кв.м. Согласно выводам Экспертного строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6», произведённые работы по перепланировке, демонтаж части существующих перегородок, в том числе с дверными проемами, а также перенос дверного проёма соответствуют условиям существующего функционального назначения нежилых помещений; вмешательства в несущие конструкции не производилось, несущая способность конструкций существующего здания не нарушена; изменение объекта капитального строительства и его частей в результате перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, а также согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не требуют получения разрешения на строительство/реконструкцию; в дальнейшем после перепланировки образованные нежилые помещения №№,7,8, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером №, могут использоваться без каких-либо конструктивных ограничений в соответствии с их назначением». Указанными нежилыми помещениями она пользуется до настоящего времени и оплачивает счета на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего четырехэтажного здания по улице Республики, 160, которые выставляет собственник здания - ФИО7», фактически выполняющее функции управляющей компании. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений том, что она является собственником нежилых помещений №№,7,8, расположенных по адресу: <адрес>, не позволяет ей распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, лишая, по сути, её прав собственника, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции РФ и 209 Гражданского кодекса РФ. Она длительное время не может ни продать принадлежащие ей нежилые помещения, ни обменять, ни предоставить в качестве залога для получения кредита, ни иным образом распорядиться ими на законных основаниях. Просит признать за нею право единоличной собственности на нежилые помещения: помещение № площадью 32,30 кв.м.; помещение № площадью 26,90 кв.м.; помещение № площадью 5,70 кв.м., общей площадью 64,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, улица Республики, 160, выделив их в натуре из общего имущества.
Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ОАО «Тюменский Промстройпроект» в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, признавая причины неявки в суд неуважительными.
При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.
Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между с ОАО «Тюменский Промстройпроект» и ФИО1, последняя приобрела в собственность 3/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, которая представляла на момент приобретения собой две комнаты площадью 65,5 кв.м. на первом этаже нежилого здания.
Данная доля была истцу передана на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на 3/100 доли в нежилом объекте, нежилых помещений площадью 65,5 кв.м., расположенных на первом этаже четырехэтажного здания площадью 2354,1 кв.м. <адрес> в <адрес>.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между собственниками нежилых помещений здания по ул<адрес>, было заключено соглашение о разделе имущества и выделе долей в натуре, согласно пункту 5 которого в результате раздела имущества и выдела долей в натуре истцу в единоличную собственность перешли нежилые помещения на первом этаже го здания: помещение №, площадью 28,8 кв.м., помещение №, площадью 6,9 кв.м., помещение №, площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение №, площадью 5,8 кв.м., помещение №, площадью 3,4 кв.м. <адрес> помещений, выделенных ей из права общей долевой собственности составила согласно Соглашению - 64,1 кв.м.
Данное соглашение было подписано всеми участниками общей долевой собственности.
Вместе с тем, до настоящего времени осуществить государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности и регистрацию права единоличной собственности на выделенную долю не представляется возможным, поскольку для этого необходимо одновременное обращение всех собственников нежилого 4-х этажного здания.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в иске, а также материалами дела.
Истец обратился с вышеуказанными требованиями, поскольку согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ, для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, государственной регистрации права единоличной собственности на нежилое помещение, образованное в результате выдела доли в натуре, необходимо одновременное обращение всех собственников нежилого четырехэтажного здания, однако этого истцу сделать невозможно.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст.244 ГК РФ).
Согласно пунктам 1 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ибо между участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение о выделе доли в натуре, однако вне судебного порядка истец не имеет возможность зарегистрировать такое право собственности (единоличное право собственности), поскольку регистрирующий орган отказывает в этом, из-за отсутствие совместного заявления всех собственником общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) право единоличной собственности на нежилые помещения: помещение № площадью 32,30 кв.м.; помещение № площадью 26,90 кв.м.; помещение № площадью 5,70 кв.м., общей площадью 64,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выделив данную долю из права общей долевой собственности.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени.
Судья /пожпись/ О.В. Бубнова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения, постановления, определения подшит в гражданское дело № и хранится в Ленинском районном суде <адрес>.
Решение, постановление, определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О В. Бубнова
Секретарь ФИО3