ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Тюмень 02апреля 2026 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Мальцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО«ТБанк» к Индивидуальному предпринимателю Бикчентаевой Венере Ринатовне, Бикчентаевой Диане Ринатовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ИП Бикчентаевой В.Р., Бикчентаевой Д.Р. о взыскании с ИП Бикчентаевой В.Р. задолженности по кредитному договору в размере 2405010,96 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности 1972672,80 руб., просроченные проценты 123578,16 руб., пени 308760 руб.; солидарном взыскании судебных расходов; обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:23:0430002:3303, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 826 076 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит, а Заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку проценты за весь срок пользования им. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя по договору обязательств, Банк потребовал досрочного погашения кредитной задолженности и процентов, которое не было исполнено.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 14.03.2024 между ИП Бикчентаевой В.Р. (Заемщик) и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») (Кредитор) был заключен кредитный договор №7039857148, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2360000 под залог квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:0430002:3303.
На основании заключенного кредитного договора ответчику были предоставлены денежные средства.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о заеме, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно предоставленным истцом расчетам, проверенным судом, общая сумма задолженности составляет 2405010,96 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности 1972672,80 руб., просроченные проценты 123578,16 руб., пени 308760 руб.
Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями соглашения. Ответчиком не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору кредитования, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном размере.
В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На момент рассмотрения иска, квартира по адресуг. Тюмень, <адрес> кадастровым номером №, собственником которой являются Бикчентаева Д.Р. и Бикчентаева В.Р. по ? доли в праве общей долевой собственности, находится в залоге у Банка.
Поскольку ответчик допустил неисполнение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что квартира, приобретенная ответчиком за счет кредитных средств, является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на имущество: квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 4782595 рублей.
Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, так как он мотивирован, выводы оценщика основаны на полном исследовании обстоятельств, поставленных вопросов и соответствуют нормативным актам, регулирующим проведение соответствующих оценок. Кроме того, ходатайств о назначении судебной экспертизы от ответчиков не поступало.
Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 3826076 рублей (4782595х80%=3826076).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 59050 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» к ИП Бикчентаевой Венере Ринатовне, Бикчентаевой Диане Ринатовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с ИП Бикчентаевой Венеры Ринатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 890411040062, ОГРНИП 321890100001830, паспорт серия №), в пользу АО «ТБанк» (ИНН 773302601007) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2405010,96 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности 1972672,80 руб., просроченные проценты 123578,16 руб., пени 308760 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3826076 рублей.
Взыскать солидарно с ИП Бикчентаевой Венеры Ринатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 890411040062, ОГРНИП 321890100001830, паспорт серия №), Бикчентаевой Дианы Ринатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № паспорт серия №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 59050 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.04.2026.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Копия верна.
Подлинник решения, определения подшит в гражданское дело № ___________/________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья __________________ Д.А. Саитова
Секретарь _____________ А.В. Матаева