РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
09 апреля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
с участием ответчика Сенниковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3640/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сити» к Сенниковой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
истец общество с ограниченной ответственность «Комфорт Сити» (далее по тексту ООО «Комфорт Сити») обратился в суд с иском к Сенниковой ФИО6 о взыскании задолженности за по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 98 909,84 руб., расходов по оплате государственной пошлины (л.д.7-9).
Исковые требования мотивирует тем, что истец осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Истец обязательства по договору управления многоквартирным домом исполняет надлежащим образом, ответчик плату за содержание принадлежавшего ему жилого помещения не осуществляет, судебный приказ определением мирового судьи отменен ввиду поступления возражений должника, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, представитель истца Кадулин ФИО7 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик иск не признала.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственность «Комфорт Сити» является юридическим лицом, сведения о нем включены в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером 2242301090194 (л.д.43).
ООО «Комфорт Сити» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>
Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Довод ответчика о том, что ответчик в спорный период в квартире не проживала, в связи с чем не должна оплачивать коммунальные услуги, основан на ошибочном толковании закона.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Исключения из этого правила установлены лишь для отдельных видов услуг (например, отопление), но не для содержания общего имущества, взносов на капитальный ремонт и иных обязательных платежей, размер которых не зависит от проживания.
Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества возникает в силу закона и не ставится в зависимость от факта временного отсутствия и не освобождает его от обязанности нести расходы.
По смыслу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 11 ст. 155, чч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ, федеральный законодатель, возлагая на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяя в связи с этим структуру платы за коммунальные услуги, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В настоящее время порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно п. 1 Правил под нормативом потребления коммунальной услуги понимается количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.
В силу пп. 86, 87, 90 и 97 Правил при временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Таким образом, неиспользование жилого помещения не является основанием для невнесения платы за него в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, доказательств того, что ответчик Сенникова ФИО8. обращалась с заявлением о перерасчете в соответствии с положениями пункта 86 Правил №3 не представлено.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд, исследовав обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу, что ответчик не исполнял установленную законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за спорный период ответчик с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в спорном жилом помещении к истцу в установленном порядке не обращалась, спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности.
Обращаясь с настоящим иском истец ссылался на наличие задолженности у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 909,84 руб.
Представленный истцом расчет задолженности суд признает правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона, указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Довод ответчика о том, что истец должным образом обязанности управляющей организации не исполняет, не является основанием для отказа в иске, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сити» к Сенниковой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Сенниковой ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сити» (ИНН № задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере 98 909,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 23 апреля 2026 года.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова