Дело № 2-3897/2026 ~ М-1386/2026

№ дело №2-3897/2026

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиками был заключён Кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3 697 500 рублей сроком на 360 календарных месяцев под 5,5% годовых. В соответствии с п. 6.4.1. общих условий к кредитному договору кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путём предъявления требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях: просрочки осуществления ответчиками очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по Кредитному договору им было направлено требование о досрочном возврате долга, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по кредиту №/ИКР-23РБ в общей сумме 3 738 993,90 руб., которая состоит из суммы основного долга в размере 3 611 240,48 рублей, суммы процентов в размере 106041,81 рубль, неустойка в размере 21 711,61 рубль. Ответчики на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность на кредитные денежные средства квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира является предметом залога и на нее подлежит обращение ко взысканию в счет ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по вышеуказанному кредитному договору. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ДРФ-23, рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в размере 4 819 000 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость указанной квартиры на основании ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете, т.е. в сумме 3 855 200 рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № в общей сумме 3 738 993,90 руб. (в том числе сумму основного долга в размере 3 611 240,48 рублей, сумму процентов в размере 106 041,81 рубль, неустойку в размере 21 711,61 рубль) и расходы по оплате госпошлины в сумме 70 173 рубля, а также обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 855 200 рублей, установив способ реализации данной квартиры путём продажи с публичных торгов. Также просит взыскать с ответчиков солидарно проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 5,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признавая причины неявки в суд неуважительными.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из адресной справки по учетам УВМД России от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.38 Гражданского процессуального кодекса РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

В соответствии с п.2 ст.17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ст.1154 п.1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N9 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ судья отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. При этом судьей разъясняется право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Из анализа изложенного следует, что к наследственному имуществу умершего истец вправе предъявить иск до принятия наследства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (до истечении шестимесячного срок для принятия наследства), а после указанного срока к наследникам, принявшим наследство, а в случае если наследственное имущество является выморочным к соответствующему органу.

На основании приведенных правовых норм, можно сделать вывод, что гражданское процессуальное законодательство РФ не допускает возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину, рассмотрение спора в суде возможно только в случае, если обе стороны являются правоспособными субъектами, в противном случае рассмотрение спора будет противоречить принципам гражданского законодательства, процессуальное правопреемство возможно лишь в случае, если материальное правопреемство возникло после возбуждения гражданского дела.

В силу абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Учитывая то обстоятельство, что на момент принятия иска к своему производству суд не располагал сведениями о смерти ответчика ФИО2, в связи с чем объективно не имел возможности отказать истцу в принятии искового заявления в порядке п.1 ст.134 ГПК РФ, суд считает необходимым производство по делу в части заявленных исковых требований к ответчику ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекратить на основании абз.2 ст.220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.17, 38 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.38, 44, 134, 220, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в части предъявления исковых требований к ответчику ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения в Тюменский областной суд путем подачи частной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья Бубнова О.В.

ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-3897/2026

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Тюмень ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиками был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3 697 500 рублей сроком на 360 календарных месяцев под 5,5% годовых. В соответствии с п. 5.1 общих Условий к кредитному договору проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. В соответствии с п. 5.4. общих условий к кредитному договору заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, также платежей за первый процентный период и последний процентный период в срок указанные в Индивидуальных условиях. По условиям общих условий (п. п. 6.1.1, 6.1.2) ответчик4и обязались возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты начисленные за пользование заемными средствами. Однако в нарушение взятых на себя обязательства, ответчики в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняют, допускают ненадлежащее исполнение обязательств по погашению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. В соответствии с п. 6.4.1, общих условий к кредитному договору кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях: просрочки осуществления ответчиками очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по Кредитному договору им было направлено требование о досрочном возврате долга, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по кредиту №/№ в общей сумме 3 738 993,90 руб., которая состоит из суммы основного долга в размере 3 611 240,48 рублей, суммы процентов в размере 106041,81 рубль, неустойка в размере 21 711,61 рубль. Ответчики на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность на кредитные денежные средства квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира является предметом залога и на нее подлежит обращение ко взысканию в счет ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по вышеуказанному кредитному договору. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в размере 4 819 000 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость указанной квартиры на основании ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете, т.е. в сумме 3 855 200 рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № в общей сумме 3 738 993,90 руб. (в том числе сумму основного долга в размере 3 611 240,48 рублей, сумму процентов в размере 106 041,81 рубль, неустойку в размере 21 711,61 рубль) и расходы по оплате госпошлины в сумме 70 173 рубля, а также обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 855 200 рублей, установив способ реализации данной квартиры путём продажи с публичных торгов. Также просит взыскать с ответчиков солидарно проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 5,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Определением Ленинского райсуда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи со смертью данного ответчика.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиками ФИО5 и ФИО2 был заключён Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3 697 500 рублей сроком на 360 календарных месяцев под 5,5% годовых. В соответствии с п. 5.1 общих Условий к кредитному договору проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 5.4. общих условий к кредитному договору заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, также платежей за первый процентный период и последний процентный период в срок указанные в Индивидуальных условиях. По условиям общих условий (п. п. 6.1.1, 6.1.2) ответчики обязались возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты начисленные за пользование заемными средствами.

Однако в нарушение взятых на себя обязательства, ответчики в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняют, допускают ненадлежащее исполнение обязательств по погашению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

В соответствии с п. 6.4.1, общих условий к кредитному договору кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях: просрочки осуществления ответчиками очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по Кредитному договору им было направлено требование о досрочном возврате долга, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по кредиту №/№ в общей сумме 3 738 993,90 руб., которая состоит из суммы основного долга в размере 3 611 240,48 рублей, суммы процентов в размере 106041,81 рубль, неустойка в размере 21 711,61 рубль.

Ответчик ФИО2 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность на кредитные денежные средства квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в размере 4 819 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что ответчики, получив кредит, не выполняют своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности истцом составлен верно. Суд с данным расчётом задолженности соглашается, ответчик не представил суду своего расчета; в нарушение требований ст.ст.55-57,59-60 ГПК РФ не представил возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений.

Также основанными на законе и подлежащими удовлетворению суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на приобретение которой ФИО2 и М.В. был предоставлен кредит, была последними заложена в пользу истца.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры на дату оценки составляет 4 819 000 рублей, следовательно, 80% от данной стоимости будет составлять 3 855 200 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость данной заложенной квартиры в соответствии с требованиями закона - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будет составлять 3 855 200 рублей.

Также основанными на условиях договора и требований закона (ст.ст.309,310,810 ГК РФ) суд находит требования истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 5,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Указанная сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит сумму в размере 35914 рублей 53 копейки.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в соответствии требованиями ст.ст.94,98 ГПК РФ.

Оценив вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.309,310,348, 350, 807-810,811 ГК РФ, ст.ст.1,54,56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 94,96,98,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № в общей сумме 3 738 993,90 руб. (в том числе сумму основного долга в размере 3 611 240,48 рублей, сумму процентов в размере 106 041,81 рубль, неустойку в размере 21 711,61 рубль), расходы по оплате госпошлины в сумме 70 173 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 855 200 рублей, установив способ реализации данной квартиры путём продажи с публичных торгов.

Взыскать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 5,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.