РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 г. с. Нижняя Тавда
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи - Слука Т.А., при секретаре - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2. Брачные отношения прекращены в мае 2024 года, брак расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака был приобретен земельный участок с кадастровым номером 72:12:1502001:347 по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок №, право собственности было оформлено на ФИО2.
В сентябре 2024 ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Тюмени с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, в процессе рассмотрения гражданского дела ФИО1 стало известно, что ее бывший супруг ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО3. При этом ФИО1 своего согласия на продажу земельного участка не давала.
Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 72:12:1502001:347 по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок № имелся дом, документы на него не были оформлены, после того, как ФИО3 купила земельный участок, она оформила право собственности и на имеющийся на нем жилой дом.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1502001:347 по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок № и применить последствия недействительности сделки.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении, уточнили исковые требования, просили признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1502001:347 по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок № и применить последствия недействительности сделки, погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок №, взыскать судебные расходы на оплату госпошлины.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что в 2024 году к ней обратился ее бывший супруг ФИО2 с просьбой купить у него дачный земельный участок, сказал, что им с женой ФИО1 срочно нужны деньги. По сведениям ЕГРН ФИО2 являлся единственным собственником земельного участка, никаких обременений не было. ДД.ММ.ГГГГ оформили договор купли-продажи земельного участка, перевела ФИО2 деньги в размере 600000 рублей, зарегистрировала право собственности через МФЦ. На земельном участке еще имелся домик, его тоже поставила на учет и оформила право собственности. По данной сделке выполнила все обязанности добросовестного приобретателя, просила в иске отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно письменных возражений, спорный земельный участок был продан в браке, денежные средства были потрачены на общие семейные нужды. ФИО1 было известно о продаже участка и получении денежных средств. Просил в удовлетворении иска отказать.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что являются соседями ФИО9 по даче в СНТ «Фортуна», ФИО2 с женой ФИО1 купили участок в СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок № в 2016 году, на земельном участке в 2016 году уже имелся дом, ничего нового они за время пользования участком не построили, ФИО3 не знают, никогда не видели.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. (ч. 2 ст. 35 СК РФ)
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили брак, актовая запись о заключении брака №.
Решением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района города Тюмени №м от ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО2 и ФИО1 расторгнут.
В период брака на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок общей площадью 1009 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», улица 9-я, участок №. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 земельного участка общей площадью 1009 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», улица 9-я, участок №.
Согласно п. 4 указанного договора покупатель передает продавцу денежные средства, в размере 600000 рублей в день подписания настоящего договора.
В судебном заседании установлено, что в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перевела на карту ФИО2 600000 рублей, что подтверждается справкой по переводу и письмом ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор был зарегистрирован надлежащим образом, тем самым был осуществлен переход права собственности на земельный участок в СНТ «Фортуна», улица 9-я, участок №. Кроме того, ФИО3 зарегистрировала право собственности на имеющийся за указанном земельном участке жилой дом, предъявив на регистрацию технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, обратившись с иском, указывает на то, что земельный участок с имеющимся на нем домом было отчуждено супругом без ее согласия, чем нарушено ее право.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В силу ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Частью 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела следует, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи земельного участка с имеющимся на нем домом, на основании которого ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом. При этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1524001:347, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок № указано, что собственником является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию сделки не представлено согласие супруги ФИО2, необходимое в силу п.3 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ «Семейного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, поскольку ответчиками нарушены требования законодательства, тем самым нарушаются права истца, имеются основания для признания сделки по продажи спорного недвижимого имущества недействительным.
Поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на недвижимое имущество ввиду наличия режима совместной собственности, имеются основания для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата недвижимого имущества в собственность ФИО2.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда установлен ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФО "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 58 вышеуказанного закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом, не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Из изложенного следует, что основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права на недвижимое имущество, либо установление наличия такого права, является решение суда.
При выше установленных обстоятельствах подлежат применению последствия признания недействительной сделки договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о регистрации за ФИО3 прав на земельный участок и жилой дом по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок № подлежат погашению.
При этом в качестве общего последствия недействительности сделки пункт 2 статьи 167 ГК РФ предусматривает двустороннюю реституцию, т.е. каждая из сторон возвращает все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возмещает его стоимость. Тем самым восстанавливается имущественное положение сторон, имевшее место до совершения предоставления по сделке.
Для применения двусторонней реституции не требуется предъявление соответствующего иска стороной, которая возражает против признания сделки недействительной.
Как указано в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
Таким образом, денежные средства, уплаченные ФИО3 по договору купли продажи земельного участка в размере 600000 рублей подлежат возврату.
В связи с удовлетворением исковых требований и на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 8260 рублей и за подачу заявления о принятии мер по обеспечению иска в размере 10000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи земельного участка площадью 1009 +V22 м.кв. с кадастровым номером 72:12:1524001:347, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО3.
Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка площадью 1009 +V22 м.кв. с кадастровым номером 72:12:1524001:347, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО3.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 72:12:1524001:347, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, участок №.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 72:12:1524001:770, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СНТ «Фортуна», 9-я улица, здание на участке №.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7106 №) возвратить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7105 №) денежные средства, уплаченные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
Взыскать с ответчиков ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7106 №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7105 №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7116 №) расходы по оплате госпошлины в размере 8260 рублей и расходы по оплате госпошлины 10 000 рублей за обеспечительные меры на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.А. Слука