РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой А. В., с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уральская жилищная компания» к Катаевой Галине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Уральская жилищная компания" обратилось в суд с иском к Катаевой Галине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения - ***, расположенной по адресу: ***
ООО "Уральская жилищная компания" с *** осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, и надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг во все квартиры данного жилого дома, в том числе, в квартиру должников.
По состоянию на *** за ответчиком числится задолженность:
- по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 109145 рублей 32 копейки, в том числе: основной долг – 67591 рубль 64 копейки, пени – 39552 рубля 97 копеек, задолженность, числившаяся на *** – 2000 рублей 71 копейка;
- по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 48765 рублей 76 копеек, в том числе: основной долг – 28969 рублей 10 копеек, пени – 10569 рублей 78 копеек, задолженность, числившаяся на *** – 9226 рублей 88 копеек.
Всего размер задолженности составляет 157911 рублей 08 копеек.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с Катаевой Г. С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 67591 рубль 64 копейки, а также пени в размере 39552 рубля 97 копеек, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 28969 рублей 10 копеек, пени в размере 10569 рублей 78 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5737 рублей.
С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истцом исковые требования были уточнены:
истец просит суд взыскать в его пользу с Катаевой Г. С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 43588 рублей 43 копейки, а также пени в размере 23672 рубля 83 копейки, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 22766 рублей 77 копеек, пени в размере 5704 рубля 03 копейки, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ***3 (по доверенности от ***) в судебном заседании исковые требования с учетом произведенных уточнений поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Катаева Г. С. в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что основания для их удовлетворения отсутствуют. Не подтверждено право истца на подачу иска, иск принят с нарушением требований процессуального законодательства, истец не представил доказательства оказания ответчику услуг, отсутствует надлежащий расчет задолженности, а, соответственно, отсутствуют основания для взыскания с нее долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из представленных стороной истца доказательств следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ***, с *** и по настоящий момент находится в управлении ООО «Уральская жилищная компания», истец осуществляет управление многоквартирным домом, начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также является владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, получателем взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение), оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено судом, Катаева Г. С. с *** является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***
Собственнику жилого помещения открыт лицевой счет ***, единый лицевой счет ГИС ЖКХ ***.
В настоящий момент обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не выполняются надлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности не вносятся.
В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на *** за ответчиком числится задолженность:
- по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 109145 рублей 32 копейки, в том числе: основной долг – 67591 рубль 64 копейки, пени – 39552 рубля 97 копеек, задолженность, числившаяся на *** – 2000 рублей 71 копейка;
- по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 48765 рублей 76 копеек, в том числе: основной долг – 28969 рублей 10 копеек, пени – 10569 рублей 78 копеек, задолженность, числившаяся на *** – 9226 рублей 88 копеек.
Всего размер задолженности составляет 157911 рублей 08 копеек.
С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности истцом предъявлена ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 43588 рублей 43 копейки, а также пени в размере 23672 рубля 83 копейки, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 22766 рублей 77 копеек, пени в размере 5704 рубля 03 копейки.
Контррасчет задолженности, который был бы арифметически проверяем, ответчиком не представлен.
Суд полагает, что истец представил достаточный объем доказательств, который позволяет проверить правильность начислений по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, тогда как ответчиком все доводы сведены к отсутствию у истца права на подачу иска, отсутствию доказательств оказанных жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком не опровергнут расчет истца, не представлены доказательства того, что она не пользуется предоставленными ей жилищно-коммунальными услугами, или ей предоставляются услуги ненадлежащего качества, или вовсе не оказываются. Не смотря на тот факт, что ответчик ссылалась на обращение к истцу с претензиями по качеству оказанных услуг, в материалы дела такие доказательства не представлены.
А потому суд находит достаточными доказательства, представленные истцом в обоснование заявленных требований, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Доводы ответчика, неоднократно озвученные ею в устных пояснениях, письменных обращениях к суду, суд находит несостоятельными, не основанными на нормах материального права и нормах гражданского процессуального законодательства.
Между тем, проверяя расчет задолженности, суд усматривает в нем арифметические ошибки, подлежащие исправлению.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг носит периодичный характер – один раз в месяц, соответственно, о нарушении своих прав и законных интересов истец должен был знать по окончании каждого календарного месяца, в течение которого услуги были оказаны и не оплачены ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
В пункте 17 Постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
Пункт 18 Постановления содержит следующее разъяснение.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Исковое заявление поступило в суд ***, тогда как истец, уточняя исковые требования, в период расчета задолженности включает август 2023 года, указанный месяц из расчета долга должен быть исключен.
Соответственно, с *** по *** долг Катаевой Г. С. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 42678 рублей 35 копеек, по взносам на капитальный ремонт в размере - 22215 рублей 84 копейки.
Неверным является и расчет пени.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
С марта 2022 года при расчёте пени по жилищно-коммунальным услугам ключевая ставка ЦБ РФ применяется не выше 9,5% годовых. Это ограничение продлено до конца 2026 года. Даже при текущей ставке ЦБ 21% — пени считаются по 9,5%.
Кроме того, с *** срок оплаты жилищно-коммунальных услуг перенесен с 10 на 15 число месяца, следующего за расчётным (Федеральный закон от 30.11.2024 №177-ФЗ).
С учетом данных требований и в соответствии с произведенным судом расчетом (приобщен к решению) размер пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** будет составлять 6304 рубля 77 копеек, размер пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** - 3264 рубля 03 копейки.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика в подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уральская жилищная компания» к Катаевой Галине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней – удовлетворить частично.
Взыскать с Катаевой Галины Сергеевны (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания" (ИНН 665801001) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** размере 74462 рубля 99 копеек, в том числе:
- долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42678 рублей 35 копеек;
- пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6304 рубля 77 копеек;
- долг по взносам на капитальный ремонт в размере 22215 рублей 84 копейки;
- пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3264 рубля 03 копейки.
Взыскать с Катаевой Галины Сергеевны (СНИЛС *** в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания" (ИНН 665801001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К. В. Исакова
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>