РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года с. Нижняя Тавда
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Быковских К.С., при секретаре судебного заседания Брагиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижнетавдинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального округа о признании жилого дома с кадастровым номером 72:12:1203003:1047, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 137,0 кв.м., домом блокированной застройки и признании части жилой квартиры (блок 1 и блок 2) с кадастровым номером 72:12:1203003:1532, расположенной по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (жилое помещение) с кадастровым номером 72:12:1203003:1532, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м. Указанная квартира состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют мест общего пользования. У помещения имеется общая стена, а также установлены две отдельные входные группы, и оно имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Здание (двухквартирный жилой дом) с кадастровым номером 72:12:1203003:1047 располагается на земельном участке с кадастровым номером 72:12:1203003:70, расположенном по адресу: <адрес>2 находится в собственности у истцов, помещение с кадастровым номером 72:12:1203003:469, расположенное по адресу: <адрес>1 находится в собственности у третьего лица ФИО10 ФИО5 участок с кадастровым номером 72:12:1203003:70 находится в собственности ФИО1 и ФИО6 общей площадью 1 280 кв.м., в равных долях, по 1/2 доли, доли не выделены, однако спора о праве или разделе земельного участка нет, каждый пользуется своим придомовым участком. Соответственно необходимость делить участок отсутствует. Третье лицо ФИО10 имеет свой собственный выход на свой земельный участок находящийся у неё в собственности. В сведениях ЕГРН жилой дом (двухквартирный) с кадастровым номером 72:12:1203003:1047 имеет назначение - жилой дом, при этом жилой дом состоит из двух отдельных половин с отдельными входами для каждой семьи. Одна половина дома (<адрес>) разделена на 2 изолированных помещения. В связи с тем, что дом по сведениям ЕГРН является жилым домом, перевод в дом блокированной застройки возможен только на основании Акта ввода объекта в эксплуатацию, проектной документации и разрешения на реконструкцию. Данная документация на здание отсутствует. В связи с тем, что здание изначально было построено как дом блокированной застройки в выдаче разрешения на ввод будет отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 ЕРК РФ, в частности разрешения на строительство (реконструкцию), разрешение на строительство (реконструкцию) необходимо получить до производства строительства. По результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Инженерные коммуникации (газоснабжение, водопровод, канализация, электроснабжение) для каждой части жилого дома выполнены отдельными вводами.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО7 по устному заявлению, поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Нижнетавдинского муниципального оуруга ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, согласно доводам, указанным в письменном отзыве на иск.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истцов.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (жилое помещение) с кадастровым номером 72:12:1203003:1532, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м., год завершения строительства 1985, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен - шлакоблок. На государственный кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности у ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании, договора раздела имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нижнетавдинского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, здание (двухквартирный жилой дом) с кадастровым номером 72:12:1203003:1047 располагается на земельном участке с кадастровым номером 72:12:1203003:70, общей площадью 1 280 кв.м., по адресу: <адрес>2, который находится в собственности у истцов в равных долях.
Из материалов дела следует, что помещение с кадастровым номером 72:12:1203003:469, расположенное по адресу: <адрес>1, находится в собственности у третьего лица ФИО10, который имеет свой собственный выход на свой земельный участок находящийся у неё в собственности.
В сведениях ЕГРН жилой дом (двухквартирный) с кадастровым номером 72:12:1203003:1047 имеет назначение - жилой дом, при этом жилой дом состоит из двух отдельных половин с отдельными входами для каждой семьи. Одна половина дома (<адрес>) разделена на 2 изолированных помещения.
Согласно имеющимся в материалах дела уведомлениям администрации Нижнетавдинского муниципального округа истцам отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Так, в связи с тем, что здание было внесено в Единый государственный реестр недвижимости не как жилой дом блокированной застройки, а как жилой дом, изменить наименование здания иначе как в судебном порядке не представляется возможным.
Из представленного суду технического плана жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, для обращения в суд, для признания частей жилой квартиры (блок 1 и блок 2) с кадастровым номером 72:12:1203003:1532, расположенной по указанному выше адресу, жилыми домами блокированной застройки следует, что квартира находящаяся в собственности ФИО2 (1/2) доля и ФИО1 (1/2) доли, делится на 2 блока. В связи с тем, что квартира в натуре уже давно разделена на 2 части по сложившимся перегородкам, у каждого собственника свой изолированный блок со своим отельным входом в квартиру и со своим выходом на земельный участок. Перегородка, разделяющая квартиру на две неравные части глухая, не имеет дверей в какой - либо блок, прохода между блоками нет. ФИО2 и ФИО1 не являются родственниками и не ведут совместное хозяйство, семьи совершенно разные. Согласно фактически занимаемой площади ФИО1 использует 2 комнаты общей площадью 11/12,5 кв.м. + 9/15 кв.м. = 27,5 кв.м., на плане данный блок обозначен как «блок №» Согласно фактически занимаемой площади ФИО2 использует 4 комнаты общей площадью (№,1 кв.м. + 10/9,4 кв.м. + 12/2,3 кв.м. +7/18 кв.м. = 42,8 кв.м., на плане данный блок обозначен как «блок №», 27,5 кв.м. + 42,8 кв.м. = 70,3 кв.м., что соответствует площади квартиры сведения о которой внесены в ЕГРН. В связи с тем, что доли ФИО1 и ФИО2 нет возможности выделить в квартире согласно зарегистрированных долей, а именно 1/2 доли, т.е. 35,15 кв.м., собственники дали свое согласие на выдел долей согласно фактически занимаемых помещений.
С учетом требований ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Имеющееся в деле техническое заключение подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.
Так, Техническим заключением по результатам технического обследования жилого здания подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Легион - 3000», по результатам которого установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого здания (дома) состоящего из двух блоков: блок № площадью 27,5 м2, блок № площадью 42,8 м2 на период проведения экспертизы не потеряли несущие способности и соответствуют действующим строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. Каждый из блоков не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Каждый из блоков имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Ни один из блоков не имеет мест общего пользования. Подвальные помещения отсутствуют. Чердачные помещения обособлены для каждого из блоков, разделены глухими перегородками, сообщения между собой не имеют.
Объект жилое здание (дом), является объектом блокированной застройки, имеющий два самостоятельных блока, в каждом из блоков устроены жилые помещения: блок № площадью 27,5 м2, блок № площадью 42,8 м2. Каждый из блоков можно использовать по своему назначению как жилые, что также подтверждается материалами дела.
Таким образом, существующая планировка, а также конструктивные особенности здания позволяют отнести здание с кадастровым номером 72:12:1203003:1047 к жилому дому блокированной застройки, состоящему из трех блоков (зданий), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, в котором отсутствуют помещения общего пользования, имеется выход каждого блока на свой земельный участок, что не отрицается участниками процесса, в частности ответчиком. Доказательств иного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами ФИО1 и ФИО2 исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижнетавдинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 72:12:1203003:1047, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 137,0 кв.м., домом блокированной застройки.
Признать части жилой квартиры (блок 1 и блок 2) с кадастровым номером 72:12:1203003:1532, расположенной по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья К.С. Быковских