ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 июня 2026 года <адрес>
Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кохановской И.И., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ИП ФИО2 – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту ИП ФИО2, либо истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, убытков, неустойки за просрочку платежей, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка на покупку земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. На основании п.2.1 договора, стороны согласовали, что стоимость приобретаемого объекта составляет 878 900 руб. 00 коп.. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 87 890 руб. 00 коп. покупатель оплачивает в день подписания договора; сумму в размере 791 010 руб. 00 коп. покупатель оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 35 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет продавцу ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, до ДД.ММ.ГГГГ: остаток суммы в размере 406 010 руб. 00 коп. покупатель перечисляет до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, им оплачено только 125 000 руб. 00 коп., что подтверждается платёжными поручениями. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности и неустойку, претензия ответчиком не получена, оставлена без исполнения. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 и провести соответствующую запись в ЕГРН. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку за просрочку платежей в размере 19 092 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку из расчета 0,1% от суммы ежемесячного платежа 35 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ до даты принятия судебного акта; убытки на оплату агентских услуг в размере 90 000 руб.; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 руб.; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 273 руб. 00 коп.; судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 466 руб. 00 коп.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, привлечена администрация Нижнетавдинского муниципального округа.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 - ФИО7, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении иска с учетом уточнения требований настаивала, о вынесении заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Администрации Нижнетавдигнского муниципального округа, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Нижнетавдинского районного суда <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Суд, изучив исковое заявление, письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 в лице представителя ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, 2 км. оз. Среднее Тарманское (л.д.11-12).
Согласно п.2.1 Договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 878 000 руб. 00 коп., расчет производится в следующем порядке: сумму в размере 87 890 руб. 00 коп. покупатель оплачивает в день подписания договора; сумму в размере 791 010 руб. 00 коп. покупатель оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 35 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет продавцу ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, до ДД.ММ.ГГГГ: остаток суммы в размере 406 010 руб. 00 коп. покупатель перечисляет до ДД.ММ.ГГГГ (п 2.2).
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:3957, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, №.
В договоре сторонами согласована стоимость земельного участка в размере 878 000 руб. 00 коп., оплачиваемых покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания договора в размере 87 890 руб. 00 коп., оставшаяся сумма в размере 791 010 руб. 00 коп. полежала оплате в рассрочку.
Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).
Как разъяснено в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Из существа договора купли-продажи следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Истец обращаясь в суд с иском указал, что ответчиком обязательство по оплате земельного участке не исполняются, ФИО3 было оплачено 125 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 руб. 00 коп., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб. (л.д.13-14).
Доказательств перечисления денежных средств, то есть исполнения договора, в вышеуказанном порядке стороной ответчика не представлено, как не представлено и доказательства согласования изменений данного условия.
Судом установлено, что сторонами было согласовано условие об оплате стоимости земельного участка, согласованной в размере 87 890 руб. 00 коп. покупатель оплачивает в день подписания договора; сумму в размере 791 010 руб. 00 коп. покупатель оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 35 000 руб. 00 коп. покупатель перечисляет продавцу ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, до ДД.ММ.ГГГГ, остаток суммы в размере 406 1010 руб. 00 коп. Покупатель перечисляет до ДД.ММ.ГГГГ, при этом стоимость земельного участка ответчиком в полном объеме оплачена не была.
При таких обстоятельствах, неисполнение покупателем обязанности по оплате товара, переданного ему продавцом, в сумме, менее половины стоимости приобретаемого имущества, является существенным нарушением условий договора и предоставляет продавцу право одностороннего отказа от его исполнения.
Данная позиция согласуется с изложенной в пункте 8 Обзора Верховного Суда Российской Федерации № (2017).
Право на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи истцом реализовано.
С учетом изложенного, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, 2 <данные изъяты> подлежит расторжению, земельный участок подлежит возврату ИП ФИО2
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 19 092 руб. 86 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки из расчета 0,1 % от суммы ежемесячного платежа 35 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты принятия судебного акта.
В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
На основании п.4.2 Договора, стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты по настоящему договору покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% в день от суммы долга, при этом стороны бремя доказывания не нарушения сроков оплаты возложили на покупателя.
Таким образом, сумма неустойки по день вынесения решения составила 3 675 руб. 00 коп. 35 000 * 105 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,1% (п. 4.2 договора)
Истцом понесены убытки в размере 90 000 руб. по оплате агентских услуг, которые в порядке ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно правовым позициям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истец при обращении с иском оплатил услуги представителя в размере 80 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 466 руб. 00 коп., а также при обращении в суд с исковым заявлением уплатил государственную пошлину в размере 7 273 руб. 00 коп..
Принимая во внимание, что заявленный иск удовлетворен в полном объеме, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в вышеуказанном размере.
Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.
Возвратить недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН 720502966720).
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № №) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 720502966720).
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН 720502966720) неустойку за просрочку платежей в размере 19 092 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку из расчета 0,1 % от суммы ежемесячного платежа в размере 35 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты принятия судебного акта в размере 3 675 руб. 00 коп.; убытки на оплату агентских услуг в размере 90 000 руб.; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 273 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату почтовых оправлений в размере 466 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд <адрес>, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Нижнетавдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ И.И. Кохановская
Копия верна:
Судья
Нижнетавдинского районного суда И.И. Кохановская
<адрес>