РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года с. Нижняя Тавда
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Быковских К.С., при секретаре судебного заседания Брагиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с иском с учетом их уточнений, к Администрации Нижнетавдинского муниципального округа о признании жилого дома с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м., домом блокированной застройки и признании части жилого дома (блок 1 площадью 34,1 кв.м. и блок 2 площадью 34,0 кв.м.) с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, расположенного по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (жилое помещение) с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м. Год завершения строительства 1960, на государственный кадастровый учет поставлен 25.11.2011г. Право собственности у ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют мест общего пользования. В жилом доме имеется общая стена, а также установлены две отдельные входные группы и имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Жилой дом располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 72:12:1203001:853 и 72:12:1203001:854, каждый блок дома располагается на своем отдельном земельном участке и находится в собственности у истцов. В сведениях ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 72:12:1203001:1619 имеет назначение - жилой дом, при этом жилой дом состоит из двух отдельных половин с отдельными входами для каждой семьи. Дом в целом принадлежит истцам, по ? доли в праве каждому. В связи с тем, что дом по сведениям ЕГРН является жилым домом, перевод в дом блокированной застройки возможен только на основании Акта ввода объекта в эксплуатацию, проектной документации и разрешения на реконструкцию. Данная документация на здание отсутствует. В связи с тем, что здание изначально было построено как дом блокированной застройки в выдаче разрешения на ввод будет отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 ЕРК РФ, в частности разрешения на строительство (реконструкцию), разрешение на строительство (реконструкцию) необходимо получить до производства строительства. По результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Инженерные коммуникации (газоснабжение, водопровод, канализация, электроснабжение) для каждой части жилого дома выполнены отдельными вводами.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Нижнетавдинского муниципального округа ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м., год завершения строительства 1960, количество этажей 1. На государственный кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности у ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как установлено в судебном заседании, здание (жилой дом) с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, согласно выписке из ЕГРН располагается на земельном участке с кадастровым номером 72:12:1203001:853, общей площадью 763+/-10 кв.м., по адресу: <адрес>1, который находится в собственности у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:12:1203001:854, общей площадью 768+/-10 кв.м., по адресу: <адрес>2.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в частности схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, часть объекта недвижимости (блок№), расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:12:1203001:854, часть (блок №) на земельном участке с кадастровым номером 72:12:1203001:853.
Согласно имеющимся в материалах дела уведомлениям администрации Нижнетавдинского муниципального округа истцам отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Так, в связи с тем, что здание было внесено в Единый государственный реестр недвижимости не как жилой дом блокированной застройки, а как жилой дом, изменить наименование здания иначе как в судебном порядке не представляется возможным.
Из представленного суду технического плана здания, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, для обращения в суд, для признания частей жилого дома (блок 1 и блок 2) с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, расположенного по указанному выше адресу, жилыми домами блокированной застройки следует, что жилой дом находящийся в праве общей долевой собственности по ? каждой: ФИО1 (1/2) доля (блок №) и ФИО2 (1/2) доля(блок №), делится на 2 блока. В связи с тем, что жилой дом в натуре уже давно разделен на 2 части по сложившимся перегородкам, у каждого собственника свой изолированный блок со своим отельным входом в дом и со своим выходом на земельный участок. Перегородка, разделяющая квартиру на две неравные части глухая, не имеет дверей в какой - либо блок, прохода между блоками нет. ФИО7 и ФИО2 не являются родственниками и не ведут совместное хозяйство, семьи совершенно разные. Согласно фактически занимаемой площади ФИО7 использует часть помещения, обозначенного на плане как «блок №» общей площадью 34,0 кв.м.; ФИО2 использует часть помещения, обозначенного на плане как «блок №» общей площадью 34,1 кв.м., (34,0+34,1=68,1 кв.м.), что соответствует площади дома жилого сведения о которой внесены в ЕГРН.
С учетом требований ст.49 Градостроительного кодекса РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Имеющееся в деле техническое заключение подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.
Так, техническим заключением по результатам технического обследования жилого здания подготовленным 2026, ООО «Легион - 3000», по результатам которого установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого здания (дома) состоящего из двух блоков: блок № площадью 34,0 м2, блок № площадью 34,1 м2 на период проведения экспертизы не потеряли несущие способности и соответствуют действующим строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. Каждый из блоков не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Каждый из блоков имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Ни один из блоков не имеет мест общего пользования. Подвальные помещения отсутствуют. Чердачные помещения обособлены для каждого из блоков, разделены глухими перегородками, сообщения между собой не имеют.
Объект жилое здание (дом), является объектом блокированной застройки, имеющий два самостоятельных блока, в каждом из блоков устроены жилые помещения: блок № площадью 34,0 м2, блок № площадью 34,1 м2. Каждый из блоков можно использовать по своему назначению как жилые, что также подтверждается материалами дела.
Таким образом, существующая планировка, а также конструктивные особенности здания позволяют отнести здание с кадастровым номером 72:12:1203001:1619 к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков (зданий), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, в котором отсутствуют помещения общего пользования, имеется выход каждого блока на свой земельный участок, что не отрицается участниками процесса, в частности ответчиком. Доказательств иного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами ФИО2 и ФИО1 исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м., домом блокированной застройки.
Признать части жилого дома (блок 1 и блок 2) с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, расположенного по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки, (часть жилого дома (здание/блок 1) площадью 34,0 кв.м. и часть жилого дома (здание/блок 2) площадью 34,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья К.С. Быковских