ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 июня 2026 года
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Быковских К.С., при секретаре судебного заседания Зыряновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка на приобретение земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:3924, категории земель: сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское. На основании п.2.1 договора, стороны согласовали, что стоимость приобретаемого объекта составляет 799 000 руб. 00 коп., расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 10 000 руб. покупатель оплачивает до подписания договора; сумму в размере 225000,00 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора, сумму в размере 564000,00 рублей оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 47000,00 рублей перечисляет продавцу ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, до полного погашения суммы рассрочки. Ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, им оплачено всего 339000,00 рублей, что подтверждается платёжными поручениями. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности и неустойку, претензия ответчиком не получена, оставлена без исполнения. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 72:12:1503001:3924, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 и произвести соответствующую запись в ЕГРН, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку платежей в размере 72 862,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки на оплату агентских услуг в размере 90 000,00 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 75 000,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 886,00 рублей, почтовые расходы в размере 570,00 рублей.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, о вынесении заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представили.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Тюменской области, Администрации Нижнетавдинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Нижнетавдинского районного суда Тюменской области.
При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:3924, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, 2 км. оз. Среднее Тарманское.
Согласно п.2 Договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 799 000 руб., расчет производится в следующем порядке: сумму в размере 10 000 руб. покупатель оплачивает до подписания договора; сумму в размере 225 000,00 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора, сумму в размере 564 000,00 рублей оплачивает до 28.02.2026г. в следующем порядке: 47 000,00 рублей перечисляет продавцу ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, до полного погашения суммы рассрочки.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ст.486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Статьей 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:3924, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское.
В договоре сторонами согласована стоимость земельного участка в размере 799000 руб. 00 коп., оплачиваемых покупателем согласно п.2 Договора.
Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как разъяснено в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Из существа договора купли-продажи следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Истец, обращаясь в суд с иском указал, что ответчиком обязательство по оплате земельного участке в рамках заключенного между ними договора не исполняются.
При этом, ФИО2 было оплачено всего 339000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., из которых 10000 руб. за зем. уч. 3924, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 428000 руб., из которых 225000 руб. за зем.уч.3924, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб.
Доказательств перечисления денежных средств, то есть исполнения договора, в вышеуказанном порядке стороной ответчика не представлено, как не представлено и доказательства согласования изменений данного условия.
При таких обстоятельствах, неисполнение покупателем обязанности по оплате товара, переданного ему продавцом, в сумме, менее половины стоимости приобретаемого имущества, является существенным нарушением условий договора и предоставляет продавцу право одностороннего отказа от его исполнения.
Данная позиция согласуется с изложенной в пункте 8 Обзора Верховного Суда Российской Федерации № (2017).
Право на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи истцом реализовано.
С учетом изложенного, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:3924, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, 2 км. оз. Среднее Тарманское подлежит расторжению, земельный участок подлежит возврату ИП ФИО1
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 72862 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба. На основании п.4.2 Договора, стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты по настоящему договору покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% в день от суммы долга, при этом стороны бремя доказывания не нарушения сроков оплаты возложили на покупателя.
Кроме того, истцом понесены убытки в размере 90000 руб. по оплате агентских услуг, которые в порядке ст.15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно правовым позициям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истец при обращении с иском оплатил услуги представителя в размере 75 000 руб., почтовые расходы в размере 570 руб., а также при обращении в суд с исковым заявлением уплатил государственную пошлину в размере 8886 руб.
Принимая во внимание, что заявленный иск удовлетворен в полном объеме, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в вышеуказанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 72:12:1503001:3924, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН720502966720) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 7104 219691).
Возвратить недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:3924, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 720502966720).
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 (паспорт РФ 7104 219691) на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:3924, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 720502966720).
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ 7104 219691) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 720502966720) неустойку за просрочку платежей в размере 72862 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки на оплату агентских услуг в размере 90000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 75000 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 8886 руб., почтовые расходы в размере 570 руб.
Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд Тюменской области, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Нижнетавдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ К.С. Быковских
Копия верна:
Судья
Нижнетавдинского районного суда К.С. Быковских
Тюменской области