РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Нижняя Тавда
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Быковских К.С., при секретаре судебного заседания Зыряновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнетавдинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального округа с учетом уточненных исковых требований о признании <адрес> с. ФИО3 и <адрес> с. ФИО3 - квартирой 3 <адрес> с.ФИО3 <адрес>, площадью 65,8 кв.м., согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и приказа начальника управления градостроительной политики и земельных отношений о присвоении объекту адресации или аннулирования его адреса от ДД.ММ.ГГГГ №А-0174/17, признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 в силу приобретательной давности, а также прекращении права собственности администрации Нижнетавдинского муниципального округа на <адрес> с.ФИО3 <адрес>.
Требования были мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнетавдинского муниципального района ФИО1 и ФИО2 на основании Договора социального найма жилого помещения № предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире (доме) общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв. метров по адресу: с. ФИО3, <адрес>. Площадь предоставленной квартиры также согласуется с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) 3 в <адрес> с. ФИО3, составленного ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>. При оформлении квартиры в собственность выяснилось, что <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., состоит в реестре муниципального имущества как <адрес> общей площадью 32,8 кв.м. и <адрес> общей площадью 33,0 кв.м., фактически являясь одной квартирой №, общей площадью 66,1 кв.м., что является препятствием для оформления права собственности на квартиру в административном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив суду, что спорной квартирой 3 в <адрес> с. ФИО3, площадь которой согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 65,8 кв.м., истцы пользуются по назначению с 2003 года по настоящее время. Квартира № в указанном доме фактически отсутствует. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и земельный участок не имеют возможности. Никто за это время не интересовался указанным объектом недвижимого имущества. За все время владения участком к истцу с требованиями о его освобождении никто не обращался, в связи с чем, полагает, что истцы имеют законные основания стать собственниками указанного объекта недвижимости по ? доли в праве общей долевой собственности.
Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При этом, представитель ответчика по доверенности ФИО6 в письменном отзыве на иск решение спора по настоящему делу оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть по существу в его отсутствие.
Заслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Признание права закреплено в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленного на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1 статьи 36).
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнетавдинского муниципального района ФИО1 и ФИО2 на основании Договора социального найма жилого помещения № предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире (доме) общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м. по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>.
Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> с.ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанной квартиры составляет 66,1 кв.м., из них 51,5 кв.м. - жилая площадь.
Как следует из имеющихся в материалах дела выписок государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> кадастровым номером 72:12:1203001:2391 составляет 32,8 кв.м. и площадь <адрес> кадастровым номером 72:12:1203001:2392 составляет 33,0 кв.м.
Приказом начальника управления градостроительной политики и земельных отношений о присвоении объекту адресации или аннулирования его адреса от ДД.ММ.ГГГГ № А-0174/17 присвоенный объекту адресации адрес: Российская Федерация, <адрес>, Нижнетавдинское сельское поселение, с. ФИО3, <адрес>. Описание местоположения объекта адресации: <адрес>, с.ФИО3, <адрес> (кадастровый №), <адрес>, с.ФИО3, <адрес> (кадастровый №).
Согласно техническому плану помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнетавдинское сельское поселение, с. ФИО3, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - кадастровые номера: 72:12:1203001:2391 и 72:12:1203001:2392 площадь объекта недвижимости составляет 65,8 кв.м., что также подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки выданной Администрацией Нижнетавдинского муниципального округа Управлением по благоустройству озеленению и работе с населением следует, что в пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с октября 2007 года находится земельный участок 200 кв.м. и <адрес> с.ФИО3 общей площадью 66,1 кв.м. на основании записи в книге №, лицевой счет №, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной суду копии домовой (поквартирной) книги проживающих в <адрес>.51 по <адрес> с. ФИО3 <адрес>, ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в <адрес>.51 по <адрес> с. ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес>.51 по <адрес> с. ФИО3.
В материалы дела также представлены документы, в подтверждение того, что истцы несут бремя содержания спорной квартиры, оплачивают электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТКО и иным образом заботятся о содержании объекта недвижимости в надлежащем состоянии.
Согласно информации имущественного отдела администрации Нижнетавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес> 4 состоит в реестре муниципального имущества, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, а также из ответа главы Администрации Нижнетавдинского муниципального округа, ФИО1 отказано в реконструкции <адрес>.51 по <адрес> с.ФИО3 и разъяснено право обратится в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ.
Сведений о регистрации за кем-либо права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что проживают по соседству с истцами, подтвердили, что фактически истцы на постоянной основе проживают и владеют указанной квартирой 3 <адрес> с.ФИО3 с 2003 года, содержат это имущество, оплачивают коммунальные расходы, делают ремонт, владеют и обрабатывают земельный участок по указанному выше адресу. Считают и знают их квартиру площадью в 60 с небольшим кв.м., как квартиру под №, о существовании в указанном доме <адрес> им неизвестно.
Оснований не доверять допрошенным в ходе судебного заседания свидетелям у суда не имеется, так как указанные лица были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания соответствуют и согласуются со сведениями, содержащимся в других имеющихся в деле доказательствам, не противоречат друг другу, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве доказательств по делу.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания <адрес> с. ФИО3 <адрес> и <адрес> с. ФИО3 <адрес> - квартирой 3 <адрес> с. ФИО3 <адрес>, площадью 65,8 кв.м.
Согласно абз.1 п.19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных ст.236 Гражданского кодекса РФ, так длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1).
Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, п.19 Постановления №).
При этом, по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Такой правовой подход соответствует разъяснениям, приведенным в абз.3 п.15 Постановления №.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы, вселяясь в спорное жилое помещение в 2003 году полагали, что приобретают право пользования им на законном основании.
Владение недвижимым имуществом (фактическое господство над вещью) в том числе, и для целей признания права собственности в силу приобретательной давности подразумевает наличие у лица беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам.
Факт открытого и непрерывного владения истцами спорной квартирой подтвержден объяснениями истцов, свидетельскими показаниями и по существу никем не оспаривался, в частности представителем ответчика.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, со стороны ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, изучив материалы дела, заслушав стороны и показания свидетелей, установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцы в период с 2003 года вышеуказанной квартирой, а с 2007 года земельным участком по указанному адресу и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более чем 18 лет владеют данным имуществом как своим собственным, несут бремя содержания этого имущества, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, необходимых для признания за истцами права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности на объекты недвижимости по 1/2 доли в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку защитить имущественное право истцов и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.
При изложенных обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истцов о прекращении права собственности администрации Нижнетавдинского муниципального округа на <адрес> 4 <адрес> с.Нижняя Тавда Нижнетавдинского района Тюменской области и признании за ними права собственности.
В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям ст.ст14, 15 данного Федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнетавдинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Признать <адрес> с. ФИО3 и <адрес> с. ФИО3 - квартирой 3 <адрес> с.ФИО3 <адрес>, площадью 65,8 кв.м., согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и приказа начальника управления градостроительной политики и земельных отношений о присвоении объекту адресации или аннулирования его адреса от ДД.ММ.ГГГГ №А-0174/17.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 7103 830656), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 7125 056293) право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.ФИО3, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности Администрации Нижнетавдинского муниципального округа на <адрес> с.Нижняя Тавда Нижнетавдинского района Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья К.С. Быковских