ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 июня 2026 года <адрес>
Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кохановской И.И., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сосновый, 2-1, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 450 кв.м., кадастровый №. На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, который также находится в собственности истца. С 1986 года истец проживает в доме, обрабатывает земельный участок, выращивает плодово-ягодные насаждения, овощи, платит налоги. За это время границы земельного участка не изменялись, не переносились, ограждения не сдвигались. За время постоянного проживания и использования земельного участка от собственников смежных земельных участков каких-либо письменных или устных возражений относительно ограждений (заборов) не поступало. В целях определения и уточнения границ земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ уточнена площадь земельного участка которая составила 377 кв.м., вместо 450 кв.м. оформленных в собственность, что на 73 кв.м. меньше, что нарушает права истца, как собственника земельного участка. Глава Тюневского сельского поселения ФИО7 подписала акт согласования, однако ответчики отказались от подписания акта согласования границ земельного участка, по причине того, что истец захватила участок принадлежащий ответчикам от точки н18 до точки н8, но не приложили юридически значимые документы (свидетельства, технические и межевые планы и пр.). Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сосновый, <адрес> 2019 года, с момента заселения истца в 1986 году с собственником земельного участка разногласий и споров не было. Согласно технического паспорта БТИ расстояние по фасаду земельного участка (ширина спорной части) составляет 8,95 метров, согласно межевого плана ширина спорной части составляет 8,90 метров, что полностью совпадает с историческим картографическим документом и подтверждает факт соответствия местоположения границы земельного участка <адрес>, пер. Сосновый, 1-2. Более того, конфигурация земельного участка <адрес>, пер. Сосновый, 1-2 вычерченная в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ являющегося историческим картографическим документом соответствует конфигурации земельного участка вычерченной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполненной геодезической съемки. На основании изложенного истец просит, установить границы земельного участка общей площадью 377 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сосновый, 2-1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с уточнением месторождения границ и площади земельного участка, в следующих координатах:
точка н8 - Х = №
№
№
№
№
№
№
№.
На стадии подготовки дела к судебному заседанию судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрация Нижнетавдинского муниципального округа, кадастрового инженера ООО «Гестия» ФИО8.
В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО9, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель третьего лица Администрации Нижнетавдигнского муниципального округа, третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Нижнетавдинского районного суда <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Как следует из положений ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1,3, ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 данного закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводятся с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В силу ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
На основании ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы.
В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
При разрешении спора судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдана администрацией Тюневского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района <адрес> (л.д.7), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сосновый, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности по 1/2 доли являются ФИО4, ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заявляя свои требования об установлении границ земельного участка, истец указала, что на основании проведенных геодезических работ, описания границ и составления межевого плана на земельный участок, кадастровым инженером ФИО10 уточнена площадь земельного участка истца которая по результатам геодезической съемки составила 377 кв.м., вместо 450 кв.м оформленных в собственность, что на 73 кв.м. меньше.
Так из представленного в материалы дела межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО3 следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № описание границ позволяющие определить местоположение границ земельного участка № - граница от точки н16 до точки н8 проходит по забору, н8-н9 проходит по жилому дому блокированной застройки, от точки н9 до точки н15 проходит по строениям и меже, от точки н15 до н16 проходит по жилому дому блокированной застройки, от точки н6 до точки н6 проходит по меже. Правомерность определения кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка. В соответствии со ст.40 Закона о кадастре при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения земельного участка КН № составлен и подписан согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами, данный акт подтверждает правомерность определения кадастровым инженером границ земельного участка.
Обоснование местоположение границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, согласование не требуется;
Уточняемый участок расположен в территориальной зоне - зона малоэтажной жилой застройки <адрес>, Тюневского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района <адрес>, имеет целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует ВИР ведения личного подсобного хозяйства, минимальный размер земельных участков установлен 500 кв.м. Площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном недвижимости 450 кв.м., не превышает площадь полученную в результате выполнения кадастровых работ (377 кв.м.).
Для установления границ земельного участка КН № и решения спора по смежным границам межевой план подготовлен для обращения заказчика в суд, с приложением фото.
Согласно возражений ФИО4, ФИО2, представленных кадастровому инженеру, ответчики ознакомившись с проектом межевого плана и актом согласования местоположения границ ЗУ № не согласны с границей земельного участка от точки н18 до точки н8, по причине того, что данная территория принадлежит им не законно захвачена ФИО3
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственному кадастровому учету, по заявлению ФИО3 приостановлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена ФИО4, ФИО2 претензия с ссылкой на нарушение ее прав и с просьбой устранить указанные нарушения в течении 30 календарных дней.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Из положений приведенной нормы и ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
При этом, согласно ч. 3 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.
Утверждения ответчиков о том, что установленная смежная граница не соответствует фактической, суд считает ничем неподтвержденными, напротив, из содержания искового заявления, межевого плана и объяснений истца и представителя, в судебном заседании следует, что смежная граница установлена по фактически существующей, опровержений этому ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Ответчики ФИО4, ФИО2 выражая несогласие с установлением смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах характерных точек н8, н9, н10, н11, н18, н17, н6, н1, приведенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не оспаривали, в возражениях ответчики указали, что не согласны с границей земельного участка от точки н18 до точки н8, по причине того что данная территория принадлежит им не законно захвачена ФИО3
Вместе с тем, каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, о захвате территории участка истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.
Учитывая, что кадастровые работы проведены уполномоченным лицом (кадастровым инженером), границы скорректированы по своему фактическому положению по результатам геодезической съемки, форма и состав сведений межевого плана соответствуют нормативным требованиям, согласование границ с кадастровым номером № получено, а возражения ответчиков относительно местоположения границ не конкретизированы и чем-либо не обоснованы, таком образом исковые требования об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ суд, считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 377 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с уточнением месторождения границ и площади земельного участка, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд <адрес>, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Нижнетавдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ И.И. Кохановская
Копия верна:
Судья
Нижнетавдинского районного суда И.И. Кохановская
<адрес>