РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года с. Нижняя Тавда
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи - Кохановской И.И., при секретаре судебного заседания Зыряновой К.С., с участием:
помощника прокурора Нижнетавдинского района Тюменской области Ивановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Нижнетавдинского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Александрия» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Нижнетавдинского района Тюменской области действуя в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Александрия» о возложении обязанности произвести работы по устранению нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов.
Исковое заявление мотивировано тем, что прокуратурой Нижнетавдинского района по обращению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Александрия». Совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции <адрес> произведено обследование многоквартирных домов в <адрес> в <адрес>.
В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес> выявлены следующие нарушения: повреждение снегозадержателей на крыше многоквартирного дома (нарушение п. 7 Минимального перечня, п. 4.6.1.1 Правил №, пп. «а, б» п. 10 Правил №); повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъезде № (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №); повреждение отмостки по периметру дома, в том числе наличие трещин, частичное отсутствие отмостки (нарушение п. 4.1.7 Правил №); захламление мест общего пользования личными предметами: велосипедами, колясками под первым лестничным маршем во всех подъездах, в том числе наличие деревянного ящика в указанном месте в подъезде № (нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пп. «в» п. 10 Постановления №).
В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>: повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №); захламление мест общего пользования личными предметами: велосипедами, колясками под первым лестничным маршем во всех подъездах, в том числе наличие деревянного ящика в указанном месте в подъезде № (нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пп. «в» п. 10 Постановления №); застарелые следы протечек на стене на последнем этаже в районе этажного электрического щитка в подъезде №, на потолке на последнем этаже в районе этажного электрического щитка в подъезде № (нарушение п. 4.6.1.1 Правил №, п. 7 Минимального перечня).
В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>: наличие протечек, коррозии трубопроводов в подвальном помещении (нарушение п. 18 Минимального перечня, п. 5.1.1, 5.1.2 Правил №); увлажнение грунта в подвальном помещении (нарушение п. 2 Минимального перечня, п. 4.1.3 Правил №); частичное повреждение отделочных слоев фасада, локальное выкрашивание кирпича из кирпичной кладки (нарушение п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил №); повреждение отмостки по периметру дома, в том числе наличие трещин, частичное отсутствие отмостки (нарушение п. 4.1.7 Правил №); неплотный притвор входных дверей (нарушение п. 9 Минимального перечня, п. 4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил №); повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъездах №№, 3 (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №); повреждение напольной плитки в подъездах №№, 3 (нарушение п. 11 Минимального перечня); провал грунта вблизи крышки колодца выгребной ямы (нарушение пп. «а, б» п. 10 Правил №).
В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>: частичное повреждение перил ограждений лестничных маршей, отсутствие балясин (нарушение п. 4.8.1 Правил №); частичное повреждение отделочных слоев фасада, локальное выкрашивание кирпича из кирпичной кладки (нарушение п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил №); повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №); повреждение полового покрытия (нарушение п. 11 Минимального перечня).
В многоквартирных домах по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес> обнаружено: повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №).
Ранее прокуратурой района по данным фактам в адрес управляющей компании вносились представления, однако требования прокуратуры управляющей компанией оставлены без внимания. С учетом изложенного, полагая, что ответчиком нарушаются требования законодательства и права и законные интересы неопределённого круга лиц истец обратился в суд с указанным иском. Просил возложить обязанность на ООО «Александрия» в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно устранить повреждение снегозадержателей на крыше многоквартирного дома, устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъезде №, устранить повреждение отмостки по периметру дома, обеспечить устройство недостающих частей отмостки, устранить захламление мест общего пользования личными предметами.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах, устранить захламление мест общего пользования личными предметами: велосипедами, колясками под первым лестничным маршем во всех подъездах, в том числе наличие деревянного ящика в указанном месте в подъезде №, устранить протечку на стене на последнем этаже в районе этажного электрического щитка в подъезде №, а также на потолке на последнем этаже в районе этажного электрического щитка в подъезде №.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно устранить протечеки в подвальном помещении, устранить повреждение отделочных слоев фасада, локальное выкрашивание кирпича из кирпичной кладки, устранить повреждение отмостки по периметру дома, обеспечить устройство недостающих частей отмостки, устранить неплотный притвор входных дверей, и повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъездах №№, 3, устранить повреждение напольной плитки в подъездах №№, 3, устранить провал грунта вблизи крышки колодца выгребной ямы.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно устранить повреждение перил ограждений лестничных маршей, установить балясины, устранить повреждение отделочных слоев фасада, локальное выкрашивание кирпича из кирпичной кладки, устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах, устранить повреждение полового покрытия.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах.
В судебном заседании помощник прокурор <адрес> ФИО6 доводы, указанные в исковом заявлении поддержала и дала суду аналогичные пояснения.
Представитель ответчика ООО «Александрия» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.
Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, своим заявлением просит суд рассмотреть дело без участия представителя инспекции.
Учитывая изложенное, а также положения, ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются высшей ценностью и государство, выполняя свою обязанность по соблюдению и защите прав и свобод человека, устанавливает способы их охраны и защиты в различных отраслях прав.
Право прокурора на обращение в суд с заявлением в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства, закреплено и в п. 3 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О прокуратуре Российской Федерации».
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №) и являются обязательными для исполнения управляющими организациями. Все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.
Согласно п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации несут управляющие организации.
В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту — Минимальный перечень №) установлено, что к необходимым работам при содержании общедомового имущества относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, а именно выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
В соответствии с п. 4.6.1.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — ПИН №) несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.
В соответствии с п. 2.6.2 ПИН № при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Из пункта 4.1.5 ПИН № следует, что стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.
Согласно п. 4.1.7 ПИН № просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
Из пункта 11 Минимального перечня № следует, что также проводятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно п. 3.2.8 ПИН № окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Из пункта 4.2.1.1 ПИН № следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно п. 4.2.3.1 ПИН № Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Согласно п.5.1.1 ПИН№ системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
В соответствии с п. 5.1.2. ПИН № организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ ПИН№ входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
Согласно п. 11 Минимального перечня № работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ ПИН № использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.
Согласно п. 2 Минимального перечня № к минимальным работам, выполняемые в зданиях с подвалами относятся проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Из пункта 4.1.3. ПИН № следует, что подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ ПИН № не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
В соответствии с п. 8 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.
Согласно п. 4.8.1 ПИН № неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, о тслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
В соотвествии с п. 18 Минимального перечня общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Согласно п. 4.10.2.5. ПИН № Впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие - восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04.
В соответствии с п.4.6.1.1. ПИН № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В судебном заседании установлено, что прокуратурой <адрес> по обращению ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО8 с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции проведена проверка по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Александрия» (л.д.13-20).
Согласно договоров управления многоквартирными домами №НТ-Л19,21,238М от ДД.ММ.ГГГГ, №НТ-Л36,38,С1А от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, №НТ-К20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с ООО «Александрия», предметом которых являются оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирных домов и иные, в многоквартирных домах <адрес> (л.д.36-70)
В ходе проведения проверки выявлены нарушения Правил N 170:
В доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>
- повреждение снегозадержателей на крыше многоквартирного дома (нарушение п. 7 Минимального перечня, п. 4.6.1.1 Правил №, пп. «а, б» п. 10 Правил №);
- повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъезде № (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №);
- повреждение отмостки по периметру дома, в том числе наличие трещин, частичное отсутствие отмостки (нарушение п. 4.1.7 Правил №);
- захламление мест общего пользования личными предметами: велосипедами, колясками под первым лестничным маршем во всех подъездах, в том числе наличие деревянного ящика в указанном месте в подъезде № (нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пп. «в» п. 10 Постановления №);
В доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>:
- повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №);
- захламление мест общего пользования личными предметами: велосипедами, колясками под первым лестничным маршем во всех подъездах, в том числе наличие деревянного ящика в указанном месте в подъезде № (нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пп. «в» п. 10 Постановления №);
- застарелые следы протечек на стене на последнем этаже в районе этажного электрического щитка в подъезде №, на потолке на последнем этаже в районе этажного электрического щитка в подъезде № (нарушение п. 4.6.1.1 Правил №, п. 7 Минимального перечня).
В доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>:
- наличие протечек, коррозии трубопроводов в подвальном помещении (нарушение п. 18 Минимального перечня, п. 5.1.1, 5.1.2 Правил №);
- увлажнение грунта в подвальном помещении (нарушение п. 2 Минимального перечня, п. 4.1.3 Правил №);
- частичное повреждение отделочных слоев фасада, локальное выкрашивание кирпича из кирпичной кладки (нарушение п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил №);
- повреждение отмостки по периметру дома, в том числе наличие трещин, частичное отсутствие отмостки (нарушение п. 4.1.7 Правил №);
- неплотный притвор входных дверей (нарушение п. 9 Минимального перечня, п. 4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил №);
- повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъездах №№, 3 (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №);
- повреждение напольной плитки в подъездах №№, 3 (нарушение п. 11 Минимального перечня);
- провал грунта вблизи крышки колодца выгребной ямы (нарушение пп. «а, б» п. 10 Правил №).
В доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>:
- частичное повреждение перил ограждений лестничных маршей, отсутствие балясин (нарушение п. 4.8.1 Правил №);
- частичное повреждение отделочных слоев фасада, локальное выкрашивание кирпича из кирпичной кладки (нарушение п. 9 Минимального перечня, п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил №);
- повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №);
- повреждение полового покрытия (нарушение п. 11 Минимального перечня).
В домах по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес> обнаружено повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах (нарушение п. 11 Минимального перечня, п. 4.3.2 Правил №).
По результатам проверки прокурором района директору ООО «Александрия» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены представления с требованием безотлагательно рассмотреть представление и принять меры к устранению выявленных нарушений закона, причин и условий, им способствующих, и недопущению их в дальнейшем (л.д. 26-27, 29-30).
Из сообщения директора ООО «Александрия» ФИО7 следует, что представление рассмотрено, удовлетворено частично. Также сообщено, что принято решение не привлекать ответственных лиц к дисциплинарной ответственности, так как нарушение обусловлены отсутствием денежных средств (л.д.28,31).
Кроме того, согласно информации государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные нарушения в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, свидетельствуют о наличии в действиях ООО «Александрия» признаков правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст.14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д.34-35).
Также установлено, что ФИО8, ФИО9 обращались с заявлениями о бездействии управляющей организации к депутату <адрес> Думы ФИО10 В обращениях заявитель ссылалась на том, что на личном приеме у главы Нижнетавдинского муниципального района было подано коллективное обращение включающее 10 критических вопросов для жителей <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, считают ответ должностных лиц формальным незаконным и необоснованным (л.д.23-24).
Таким образом установлено, что состояние общедомового имущества, мест общего пользования вышеуказанных жилых домов, не соответствует требованиям законов и нормативных актов, а нарушения, допущенные ответчиком ООО «Александрия» и выявленные в начале марта 2025 года, не устранены в полном объеме до настоящего времени.
Более того, из материалов дела следует, что собственники обращались с жалобами на ненадлежащее состояние многоквартирных домов и неисполнение управляющей организацией обязанности по содержанию и управлению общим имуществом с зимы 2025 года.
В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «Александрия» требования представления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, не представлено доказательств предпринятых для устранения нарушений в полном объеме мер.
Представленная информация ООО «Александрия» о том, что в ходе обследования многоквартирного жилого дома в <адрес>, обнаружены повреждения штукатурно-окрасочного слоя в подъездах, которые будет устранено летом, о закрытии свободного доступа в этажные электрические шкафы на лестничных клетках, уборке снежных свесов на кровле, замене светильников. А также информация от ДД.ММ.ГГГГ об осмотре подвальных помещений по адресу <адрес>, где установлено хранение вещей жильцов, по выявленному факту управляющая компания до ДД.ММ.ГГГГ ограничит доступ. Во втором подъезде <адрес> имеется обмерзание входной группы, отопительное оборудование на лестничных маршах конструктивно не предусмотрено. К управлению данным домам управляющая компания приступила с ДД.ММ.ГГГГ, о данной проблеме не было известно. Летом 2026 года будет произведены работы по утеплению входной группы, так же в подвале дома отсутствуют вентиляционные каналы, которые будут смонтированы. На крыше дома Железнодорожников <адрес> при капитальном ремонте ФКР (Фонд капитального ремонта) снегозадержание не устанавливалось. Повреждения перилл и балясин по адресам Железнодорожников <адрес> 8 Марта <адрес> не выявлено. В 2026 году управляющая компания Александрия будет проводить косметический ремонт жилого фонда. Жителями многоквартирных домов заключены прямые договора на поставку ХВС и отопления. Давление воды и температура теплоносителя подаётся согласно нормам. Управляющая компания Александрия регулярно проводит механизированную уборку.
Каких-либо иных доказательств надлежащего осуществления обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, мест общего пользования в период с зимы 2025 года по настоящее время ответчиком не представлено.
Управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правилами содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень N 290), Правилам № 170, ЖК РФ.
Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления МКД и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.
Кроме того, плата за текущий ремонт является составной частью платы за содержание жилого помещения, которая утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (статья 156 ЖК РФ).
Из встречного характера указанных основных обязательств и положений п. п. 1 и 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой в целях исключения возможности неисправному должнику извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит п. 4 ст. 1 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств иного ответчиком не представлено и судом не установлено.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание приведенные выше нормы права, установленные обстоятельства, исходя из необходимости соблюдения прав человека на благоприятные условия жизни, суд находит законными и обоснованными заявленные требования прокурора.
В соответствии с требованиями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон, обеспечивать реальность исполнения решения суда.
Устанавливая срок для устранения выявленных нарушений, суд с учетом всех обстоятельств дела и необходимых действий, которые должны быть предприняты для устранения допущенных нарушений, значительных объемов работ и финансирования, пришел к выводу о том, что срок в один год со дня вступления решения в законную силу является разумным и достаточным для выполнения возложенных обязанностей, и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Нижнетавдинского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Александрия» о возложении обязанности, – удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» (ИНН 7224053844, ОГРН 1147232035543) в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно устранить повреждение снегозадержателей на крыше многоквартирного дома, устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъезде №, устранить повреждение отмостки по периметру дома, обеспечить устройство недостающих частей отмостки, устранить захламление мест общего пользования личными предметами.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» (ИНН 7224053844, ОГРН 1147232035543) в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах, устранить захламление мест общего пользования личными предметами: велосипедами, колясками под первым лестничным маршем во всех подъездах, в том числе наличие деревянного ящика в указанном месте в подъезде №, устранить протечку на стене на последнем этаже в районе этажного электрического щитка в подъезде №, а также на потолке на последнем этаже в районе этажного электрического щитка в подъезде №.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» (ИНН 7224053844, ОГРН 1147232035543) в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно устранить протечеки в подвальном помещении, устранить повреждение отделочных слоев фасада, локальное выкрашивание кирпича из кирпичной кладки, устранить повреждение отмостки по периметру дома, обеспечить устройство недостающих частей отмостки, устранить неплотный притвор входных дверей, устранть повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъездах №№, 3, устранить повреждение напольной плитки в подъездах №№, 3, устранить провал грунта вблизи крышки колодца выгребной ямы.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» (ИНН 7224053844, ОГРН 1147232035543) в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно устранить повреждение перил ограждений лестничных маршей, установить балясины, устранить повреждение отделочных слоев фасада, локальное выкрашивание кирпича из кирпичной кладки, устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах, устранить повреждение полового покрытия.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» (ИНН 7224053844, ОГРН 1147232035543) в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах.
Возложить обязанность на ООО «Александрия» (ИНН 7224053844, ОГРН 1147232035543) в течении 1 года с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный округ, <адрес>, а именно повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков во всех подъездах.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ И.И. Кохановская
Копия верна:
Судья
Нижнетавдинского районного суда И.И. Кохановская
Тюменской области