ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года с. Нижняя Тавда
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Слука Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту ИП ФИО3, либо истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:4330, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское. На основании п.2.1 договора, стороны согласовали, что стоимость приобретаемого объекта составляет 47 000 руб. 00 коп.. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит, подлежит оплате в день заключения Договора. Ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, денежные средства в размере 47000 рублей до настоящего времени не оплачены.
На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 72:12:1503001:4330 между ИП ФИО3 и ФИО4, прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:4330, признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО3 и провести соответствующую запись в ЕГРН.
Истец ФИО3, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Нижнетавдинского районного суда Тюменской области.
При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Суд, изучив исковое заявление, письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 в лице представителя ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:4330, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское.
Согласно п.2.1 договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 47000,00 руб., расчет производится в день подписания указанного договора.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:4330, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское.
В договоре сторонами согласована стоимость земельного участка в размере 47000,00 руб., оплачиваемых покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания договора.
Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:4330 от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как разъяснено в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Из существа договора купли-продажи следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Истец обращаясь в суд с иском указал, что ответчиком обязательство по оплате земельного участке не исполнено.
Доказательств перечисления денежных средств, то есть исполнения договора, в вышеуказанном порядке стороной ответчика не представлено, как не представлено и доказательства согласования изменений данного условия.
При таких обстоятельствах, неисполнение покупателем обязанности по оплате товара, переданного ему продавцом, является существенным нарушением условий договора и предоставляет продавцу право одностороннего отказа от его исполнения.
Данная позиция согласуется с изложенной в пункте 8 Обзора Верховного Суда Российской Федерации № (2017).
Право на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи истцом реализовано.
С учетом изложенного, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:4330, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. оз. Среднее Тарманское подлежит расторжению, земельный участок подлежит возврату ИП ФИО3
Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 55, 56, 67, 68, 71, 94, 167, 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:4330, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, 2 км. оз. Среднее Тарманское, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4.
Возвратить недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:4330, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, 2 км. оз. Среднее Тарманское индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН 722407575618).
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 7117 №) на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:4330, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, 2 км. оз. Среднее Тарманское и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН 722407575618).
Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд Тюменской области, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Нижнетавдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Т.А. Слука
Копия верна:
Судья
Нижнетавдинского районного суда
Тюменской области Т.А. Слука