ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Закировой Ю.Б., рассмотрев в с. Кетово Курганской области 07 мая 2026 года заявление заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава КРО УФССП России по Курганской области Тарасовой М.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда,
УСТАНОВИЛ:
заместитель начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава КРО УФССП России по Курганской области Тарасова М.А. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения. В обоснование требований указав, что на исполнении находится исполнительное производство № 95081/21/45043-ИП от 18.11.2021, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС 025266675 от 21.10.2021, выданного Кетовским районным судом по делу №2-26/2021, вступившему в законную силу 05.10.2021, предмет исполнения: Обратить в пользу ООО "Кетовский коммерческий банк" взыскание на следующее заложенное имущество, определив порядок реализации с публичных торгов: - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1494 кв.м. адрес (местоположение): Россия, Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная, 5а, кадастровый номер 45:08:031208:583. Начальная продажная стоимость 280 000 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная, 7Б, кадастровый номер 45:08:031208:568. Начальная продажная стоимость 140 000 руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 240кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная, 1 В, кадастровый номер 45:08:031208:301. Начальная продажная стоимость 59 500 руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2879 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная,5,кадастровый номер 45:08:031208:545. Начальная продажная стоимость 525 000 руб., в отношении должника: Прокопьевой Надежды Владимировны, СНИЛС 06490420657, 17.11.1977 года рождения, адрес должника: ул. Школьная, д. 5, с. Лесниково, Кетовский р-н, Курганская обл., Россия, 641300, в пользу взыскателя: ООО "Кетовский Коммерческий Банк", адрес взыскателя: ул. Коли Мяготина, д. 124 А, г. Курган, Россия, 640000. В ходе принудительного исполнения имущество указанное в исполнительном листе ФС №025266675 от 21.10.2021 с кадастровым и номерами 45:08:031208:583 и 45:08:031208:568 реализовано в ходе торгов. Судебным приставом-исполнителем установлено, что согласно ответа Росреестра на земельном участке с кадастровым номером 45:08:031208:545 расположено жилое здание с кадастровым номером 45:08:000000:1421 не являющееся предметом залога. На земельном участке с кадастровым номером 45:08:031208:301 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 45:08:031208:779 не являющееся предметом залога. Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курганской области от 05.10.2021 в соответствии с п. З п.5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено договором, вещь являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое. Жилой дом неразрывно связан с земельным участком, указанные объекты недвижимости следуют правовой судьбе друг друга. В рамках исполнительного производства отсутствует информация, о какой либо оценки имущества с кадастровыми номерами 45:08:000000:1421, 45:08:031208:779 (не являющиеся предметом залога) расположенных на земельных участках являющихся предметом залога. Кроме того судебным приставом - исполнителем установлено, что в жилом здании с кадастровым номером 45:08:000000:1421 (не являющиеся предметом залога) расположенном по адресу: Курганская область, р-н Кетовский, с. Лесниково, ул. Школьная, д. 5 согласно информации ОМВД России «Кетовский» Отдела по вопросам миграции, зарегистрированы 7 человек, в том числе несовершеннолетний дети. Согласно ответу Росреестра помещение по адресу: Курганская область, р-н Кетовский, с. Лесниково, ул. Школьная, д. 5 является единственным жилым помещением пригодным для проживания должника. Согласно договору залога недвижимости /договор ипотеки/ №130и17 также отсутствует информация о начальной продажной цене имущества с кадастровыми номера 45:08:000000:1421, 45:08:031208:779 (не являющиеся предметом залога). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. На основании изложенного просит суд в рамках исполнительного производства № 95081/21/45043-ИП, в 10-дневный срок со дня поступления заявления изменить способ и порядок исполнения по исполнительному листу ФС № 025266675 от 21.10.2021г., выданному Кетовским районным судом, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество. Определить порядок реализации и начальную продажную стоимость имущества с кадастровыми номерами 45:08:000000:1421, 45:08:031208:779 находящимися на земельных участках являющимися предметом залога договора залога недвижимости /договор ипотеки/ №130и17.
В соответствии с п.1 ст.203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.
Установлено, что решением Кетовского районного суда Курганской области от 09.03.2021 по гражданскому делу № 2-26/2021 удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» к Прокопьевой Надежде Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: «Взыскать с Прокопьевой Надежды Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» задолженность в сумме 3 916 536 руб. 92 коп., а именно: по кредитному договору № 130/17 от 24.04.2017 – 3 300 000 руб. – сумма основного долга, 616 536 руб. 92 коп. – проценты за пользование кредитом. Обратить в пользу ООО «Кетовский коммерческий банк» взыскание на следующее заложенное имущество, определив порядок реализации с публичных торгов: - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2879 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная, 5, кадастровый номер 45:08:031208:545. Начальная продажная стоимость 525 000 руб., - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1494 кв.м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная, 5А, кадастровый номер 45:08:031208:583. Начальная продажная стоимость 280 000 руб., - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная, 7Б, кадастровый номер: 45:08:031208:568. Начальная продажная стоимость 140 000 руб., - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для торговых целей, площадь: 240 кв.м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная, 1В, кадастровый номер: 45:08:031208:301, начальная продажная стоимость 59 500 руб., - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 500 кв.м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, дачное некоммерческое товарищество «Салют», ул. Кленовая, 2, кадастровый номер 45:08:031211:148. Начальная продажная стоимость 70 000 руб., - жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 100 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, дачное некоммерческое товарищество «Салют», ул. Кленовая, 2, кадастровый (или условный) номер 45:08:031211:359, начальная продажная стоимость 1 190 000 руб. Взыскать с Прокопьевой Надежды Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 782 руб. 68 коп.».
06.07.2021 Кетовским районным судом Курганской области вынесено дополнительное решение по делу №2-26/2021. Судом постановлено: «В счет погашения задолженности по кредитному договору № 174/17 от 29.05.2017 обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (договору ипотеки) № 130и17 от 24.04.2017 и договору залога недвижимости (договору ипотеки) № 174и17 от 29.05ю2017 на следующее имущество, определив порядок реализации с публичных торгов: - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2879 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Курганская область, Кетовский район, с.Лесниково, ул. Школьная, 5, кадастровый номер 45:08:031208:545. Начальная продажная стоимость 525 000 руб., - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1494 кв.м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, с.Лесниково, ул.Школьная, 5А, кадастровый номер 45:08:031208:583. Начальная продажная стоимость 280 000 руб., - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, с.Лесниково, ул.Школьная, 7Б, кадастровый номер: 45:08:031208:568. Начальная продажная стоимость 140 000 руб., - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для торговых целей, площадь: 240 кв.м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул.Школьная, 1В, кадастровый номер: 45:08:031208:301, начальная продажная стоимость 59 500 руб., - жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 100 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, дачное некоммерческое товарищество «Салют», ул.Кленовая, 2, кадастровый (или условный) номер 45:08:031211:359, начальная продажная стоимость 1 190 000 руб. - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 500 кв.м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, дачное некоммерческое товарищество «Салют», ул. Кленовая, 2, кадастровый номер 45:08:031211:148. Начальная продажная стоимость 70 000 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 05.10.2021 г. постановлено: решение Кетовского районного суда Курганской области от 09.03.2021 отменить в части взыскания с Прокопьевой Н.В. в пользу ООО КБ «Кетовский» задолженности в сумме 3 916 536 руб. 92 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 782 руб. 68 коп. и обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору № 130/17 от 24.04.2017 на имущество в виде: земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 500 кв. м. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, дачное некоммерческое товарищество «Салют», ул. Кленовая, 2, кадастровый номер 45:08:031211:148; жилого дома. Назначение: жилое. Площадь: общая 100 кв. м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Курганская область, Кетовский район, дачное некоммерческое товарищество «Салют», ул. Кленовая, 2, кадастровый (или условный) номер 45:08:031211:359, в удовлетворении данных требований отказать. В остальной части решение Кетовского районного суда Курганской области от 09.03.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Прокопьевой Н.В. - без удовлетворения, Дополнительное решение Кетовского районного суда Курганской области от 06.07.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО КБ «Кетовский» - без удовлетворения.
Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2022 г. по делу №88-484/2022, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 05.10.2021г. по делу №33-2777/2021 было оставлено без изменения.
Решение вступило в законную силу 05.10.2021, выдан исполнительный лист № ФС 025266675 от 21.10.2021.
18.11.2021 судебным приставом-исполнителем Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №№ 95081/21/45043-ИП.
08.09.2023 определением Кетовского районного суда Курганской области в удовлетворении заявления Прокопьевой Н.В. о прекращении исполнительного производства в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2879 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Курганская область, Кетовский район, с. Лесниково, ул. Школьная, 5, кадастровый номер 45:08:031208:545 в пользу ООО «Кетовский коммерческий банк», отказано.
Заявитель просит изменить способ исполнения решения суда по причине того, что необходимо определить порядок реализации и начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 45:08:031208:779 и жилого дома, площадью 44.1 кв.м., с кадастровым номером 45:08:000000:1421, находящимися на земельных участках, являющимися предметом договора залога недвижимости / договора ипотеки /№130и17.
В силу положений ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
По смыслу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", изменение способа исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенном преобразовании первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда.
Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
В каждом конкретном случае вопрос об изменении способа и порядка исполнения определяется содержанием вынесенного судебного акта. Обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта и дающие право на изменение способа и порядка его исполнения, должны существовать (возникнуть) независимо от воли взыскателя или должника либо возникнуть в связи с действиями (бездействием) должника.
К изменению способа исполнения решения суд прибегает тогда, когда должник добровольно не выполняет решения суда, реализация которого будет зависеть от его действий.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, в рассматриваемом случае возложено на заявителя.
Изменение способа и порядка исполнения судебного акта является исключительной мерой, применимой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда. Для удовлетворения заявленных требований об изменении способа и порядка исполнения решения суду необходимо достоверно убедиться в том, что обстоятельства, затрудняющие исполнение либо свидетельствующие о невозможности исполнения решение суда тем способом, которым установлен судом при вынесении решения, имеются, при этом наличие указанных обстоятельств должно быть подтверждено соответствующими доказательствами.
Сам по себе факт неисполнения решения суда в течение определенного периода времени в данном случае не является безусловным основанием к изменению способа и порядка исполнения данного решения.
Заявляя об изменении порядка и способа исполнения решения суда по основаниям ст. 203 ГПК РФ, судебным приставом указывалось на необходимость определения порядка реализации и начальной продажной стоимости имущества с кадастровыми номерами 45:08:000000:1421, 45:08:031208:779 находящимися на земельных участках являющимися предметом залога договора залога недвижимости /договор ипотеки/ №130и17.
В статье 278 Гражданского кодекса РФ закреплено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В п. 2 ст. 350 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ) предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (пункт 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" - в редакции Федерального закона от 30.12.2008 №306-ФЗ).
Пунктом 1 части 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
То есть, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно. Поэтому, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Соответственно, решение суда об обращении взыскания на земельный участок необходимо для дальнейшего совершения судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества должника в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.
Реализация объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на обращение взыскания на который требуется решение суда, будет осуществляться судебным приставом-исполнителем в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" вместе с земельным участком в целях исполнения судебного акта.
В данном случае подлежат применению общие правила об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Этот институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства. Фактически заявление судебного пристава об определении порядка реализации и установление начальной продажной стоимости имущества не направлено на изменение порядка и способа исполнения принятого судом решения, поэтому законных оснований, предусмотренных ст. 434 ГПК РФ, для удовлетворения заявления у суда не имеется. Указанные судебным приставом объекты с кадастровыми номерами 45:08:000000:1421, 45:08:031208:779 расположенные на отчужденных земельных участках, предметом спора не являлись, по которому состоялось судебное решение 09.03.2021, в судебном заседании не выяснялся вопрос о том, является ли единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания должника.
Однако должник не лишен права обратиться в суд с заявлением для решения вопроса о признании права собственности на объект незавершенного строительства и подтверждения, что дом с кадастровым номером 45:08:000000:1421 является единственным жильем для проживания должника.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявления заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава КРО УФССП России по Курганской области Тарасовой М.А.
Руководствуясь ст.ст. 433, 224 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
в удовлетворении заявления заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава КРО УФССП России по Курганской области Тарасовой М.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда отказать.
Определение в течение 15 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи частной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Судья Ю.Б. Закирова