РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года с. Верх-Усугли
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Затеевой Т.В., с участием истца Волошина А.С., при секретаре Москвиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина А.С. к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Волошин А.С. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который он купил у Ф.И.Е. в марте 2005 г. за 15.000 руб., однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформил, расписка, свидетельствующая о заключении договора купли-продажи, утрачена, продавец уехала из <адрес>, место её нахождения неизвестно. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом. За все время владения данным домом своих прав на спорный жилой дом никто не предъявлял. В настоящее время спорное жилое помещение на балансе нигде не состоит и не значится.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Волошин А.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя (л.д.____).
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили факт того, что Волошин А.С. на протяжении более восемнадцати лет владеет домом по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.
Выслушав истца, свидетелей, изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.234 Гражданского кодекса, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером: №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.8-9).
Согласно справкам МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, в собственности городского поселения не состоит, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок по данному адресу находится в пользовании Волошина А.С. на праве аренды (л.д.11-13).
В реестре муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа дом, расположенный по указанному адресу, не значится (л.д.14).
Под арестом и запретом указанное недвижимое имущество не состоит (л.д.14).
Волошин А.С. производит все необходимые платежи за пользование домом (л.д.17).
Из выписки из реестра объектов технического учета следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находился в собственности Ф.И.Е. (л.д.16).
Из пояснений истца усматривается, что жилой дом он купил у Ф.И.Е., которая после продажи дома выехала из <адрес>.
Судом место нахождения Ф.И.Е. не установлено (л.д.21)
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец Волошин А.С. в течение более восемнадцати лет как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Истец вступил во владение спорным имуществом по воле предыдущего собственника в результате заключения с ним сделки об отчуждении жилого помещения. Данным имуществом истец владеет открыто. Перерывов во владении квартирой не установлено.
Таким образом, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Волошина А.С. (ИНН: №) на жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья
Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева
Мотивированное решение составлено 25 марта 2026 г.