РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года с. Верх-Усугли
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Затеевой Т.В., с участием истца Афанасьевой А.А., при секретаре Москвиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой А.А. к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в её владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую она купила у С. в мае 2001 г. за 25.000 руб., однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформила, в связи с отъездом семьи С. из поселка, расписка, свидетельствующая о заключении договора купли-продажи, утрачена, место нахождения семьи С. неизвестно. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. За все время владения данным жилым помещением своих прав на спорную квартиру никто не предъявлял. В настоящее время спорное жилое помещение на балансе нигде не состоит и не значится.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А-1, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Афанасьева А.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя (л.д.____).
Привлеченные к участию в деле определением суда от 18.03.2026 в качестве ответчиков Савенков С.Н., Савенкова Г.М. и Савенков И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены по адресам регистрации согласно адресным справкам, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд признает их надлежаще и своевременно уведомленными и рассматривает дело без их участия.
Свидетель П.А.К. в судебном заседании подтвердил факт того, что Афанасьева А.А. на протяжении более восемнадцати лет владеет квартирой по адресу: <адрес>, пользуется ею как своей собственной, несет бремя её содержания.
Выслушав истца, свидетеля, изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.234 Гражданского кодекса, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером: 75:27:140206:278, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.10-12).
Согласно справкам МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация» установлено, что квартира по адресу: <адрес>, в собственности городского поселения не состоит, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок по данному адресу находится в пользовании Афанасьевой А.А. на праве аренды (л.д.31-33).
В реестре муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа квартира, расположенная по указанному адресу, не значится (л.д.34).
Под арестом и запретом указанное недвижимое имущество не состоит (л.д.35).
Афанасьева А.А. производит все необходимые платежи за пользование квартирой (л.д.22-30).
Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан, технического паспорта и домовой книги следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за гражданами С.Н.И., Савенковой Г.М., С.А.Ф., Савенковым С.Н. и Савенковым И.Н. в Тунгокоченском бюро технической инвентаризации № на основании договора на передачу квартир в собственность граждан путем приватизации (л.д.13-21).
Из пояснений истца усматривается, что квартиру она купила у С., которые после продажи квартиры выехали из <адрес>, в связи с чем, документально оформить договор купли-продажи не представилось возможным.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в ней и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец Афанасьева А.А. в течение более восемнадцати лет как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. Истец вступила во владение спорным имуществом по воле предыдущих собственников в результате заключения с ними сделки об отчуждении жилого помещения. Данным имуществом истец владеет открыто. Перерывов во владении квартирой не установлено.
Таким образом, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Афанасьевой А.А. (ИНН: №) на квартиру, общей площадью 83,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья
Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева
Мотивированное решение составлено 05 мая 2026 г.