РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года с. Верх-Усугли
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Затеевой Т.В., с участием представителя истца ООО «Забкоммунэнерго» Захарченко С.В., действующего на основании доверенности, ответчика Очировой И.В., при секретаре Москвиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Забкоммунэнерго» к Очировой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Забкоммунэнерго» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и пользуется коммунальными услугами теплоснабжения и водоснабжения, оказываемыми ООО «Забкоммунэнерго», являющегося единой теплоснабжающей организацией на территории с. Верх-Усугли. ООО «Забкоммунэнерго» свои обязательства по поставке коммунальных услуг выполнены в полном объеме. Вместе с тем ответчик оплату за предоставленные коммунальные услуги производит частично, в результате чего за период с 01.05.2025 по 01.03.2026 образовалась задолженность в размере 92.062,94 руб.
Просит суд взыскать с Очировой И.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2025 по 01.03.2026 в сумме 92.062,94 руб., пени в размере 9.023,67 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.033 руб. и почтовые расходы.
До принятия решения истец изменил исковые требования, просил взыскать с Очировой И.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 01.04.2026 в сумме 39.405,55 руб., пени в размере 36.993,95 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.033 руб., почтовые расходы в сумме 682 руб.
В судебном заседании представитель ООО «Забкоммунэнерго» Захарченко С.В. уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Очирова И.В. в судебном заседании иск в части взыскания с неё пени в начисленном истцом размере не признала, просила его уменьшить, ссылаясь на тяжелое материальное положение, связанное с наличием ряда кредитных обязательств и отсутствием иного источника доходов помимо пенсии.
Выслушав стороны, исследовав и оценив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска на основании следующего:
В соответствии со ст.539 ГК РФ абонент обязан оплачивать принятую энергию. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети (ст. 540 ГК РФ).
Согласно п.9 ст.2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
На основании ч.15 ст.161 Жилищного кодекса РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
При этом ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов.
На основании пункта 34 названных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (пункт 36 Правил).
Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (пункты 37 и 38).
Согласно пункту 42 (1) данных Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Забкоммунэнерго», являясь единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес>, осуществляет теплоснабжение, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.34).
Объекты тепло, водоснабжения и водоотведения <адрес>, находящиеся в муниципальной собственности Тунгокоченского муниципального округа, переданы в безвозмездное пользование ООО «Забкоммунэнерго», в том числе котельная «ПМК». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отапливается от котельной «ПМК», что следует из справок администрации МР «Тунгокоченский район» (л.д.25-28, 36, 39-40, 77).
Приказами Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края от 09.12.2024 №605-НПА, от 08.12.2025 №420-НПА утверждены тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую ООО «Забкоммунэнерго» потребителям (л.д.29-33).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Очирова И.В. (л.д.51-53)
Из технического паспорта <адрес> следует, что жилое помещение имеет центральное отопление (л.д.37-38).
Из расчета, представленного ООО «Забкоммунэнерго», усматривается, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 30.09.2021 по 24.03.2026 составила 39.405,55 руб. Размер задолженности за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление от котельной ПМК (л.д.73-74).
Данный размер задолженности произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.
03.02.2026 мировым судьей судебного участка №31 Тунгокоченского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с должника Очировой И.В. в пользу ООО «Забкоммунэнерго» задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 84.435,89 руб., пени в размере 50.470,28 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2.524 руб., который 26.02.2026 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения (л.д.35).
Таким образом, судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который имеет подключение к центральному отоплению.
ООО «Забкоммунэнерго», будучи единой теплоснабжающей организацией на территории с. Верх-Усугли, предоставляет коммунальные услуги (теплоснабжение) по данному адресу.
В период с 01.04.2023 по 01.04.2026 ответчику предоставлялись услуги теплоснабжения, оказываемые истцом, однако ответчиком оплата оказанных услуг теплоснабжения за указанный период в полном объеме не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность.
При этом ответчиком не представлено суду доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по предоставлению услуг теплоснабжения, как и доказательств, подтверждающих внесение оплаты за жилое помещение за спорный период в требуемом размере.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 01.04.2026 составил 39.405,55 руб.
Стороной ответчика данный расчет не оспорен.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его правильным, составленным соответствии с формулой расчета, установленной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Обстоятельства оказания истцом коммунальной услуги по отоплению подтверждаются материалами дела, начисление коммунальной услуги осуществляется в соответствии с утвержденной схемой теплоснабжения, а также с учетом общей площади жилого помещения, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифов на тепловую энергию, установленных в соответствии с законодательством РФ.
Исходя из установленного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком Очировой И.В. обязательств по оплате оказанных услуг теплоснабжения и наличии оснований для взыскания с неё в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 01.04.2026 в размере 39.405,55 руб.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик Очирова И.В. должна нести ответственность, в том числе на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ обязана уплатить истцу пени.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Таким образом, основанием для применения положений статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об её уменьшении.
Ответчиком представлены суду копии кредитных обязательств, ежемесячный платеж по которым в совокупности составляет 42.000 руб.
Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет 36.993,95 руб. за период просрочки с 01.04.2023 по 04.05.2026 (л.д.75-76), проверив который, суд, признавая его арифметически верным, полагает возможным снизить его до 5.000 руб., принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, частичную оплату начисленных сумм (л.д.73-74), что не свидетельствует о явном уклонении ответчика от уплаты за предоставленные коммунальные услуги, учитывая пенсионный возраст ответчика, её тяжелое материальное положение, связанное с наличием ряда кредитных обязательств и отсутствие иного источника доходов помимо пенсии.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 4.033 руб. и произвел расходы в связи с направлением заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления в адрес ответчика в сумме 682 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на обращение в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Очировой И.В. (ИНН: №) в пользу ООО «Забкоммунэнерго» (ОГРН 1217500005260, ИНН 7536188406) задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги (отопление) за период с 01 апреля 2023 г. по 01 апреля 2026 г. в размере 39.405,55 руб., пени за период просрочки с 01 апреля 2025 г. по 04 мая 2026 г. в размере 5.000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.033 руб. и почтовые расходы в связи с направлением ответчику искового заявления в сумме 682 руб., а всего 45.087,55 руб. (сорок пять тысяч восемьдесят семь рублей 55 копеек).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья
Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева
Мотивированное решение составлено 11 июня 2026 г.